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中交四航珠江春售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】中交四航珠江春 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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中交四航珠江春近期有新的房源动态释出，国庆期间推出了多套一口价单位，部分房源直降超 200 万元

同时项目已取得预售许可证（穗房预 20250038 号），6#、7#、8# 楼的剩余房源正在销售中。

作为中交四航局在广州打造的首个住宅项目，其坐落于黄埔区鱼珠 CBD

直线距离珠江不到 600 米，加上临近天河金融城的区位优势，吸引了不少关注改善型江景房的购房者实地了解。

项目的交通出行条件正在逐步完善。

步行 800 米左右到地铁 5 号线鱼珠站，4 站就能直达珠江新城，日常通勤很方便；

在建的地铁 13 号线二期预计 2025 年开通，未来能进一步串联起更多区域。

自驾出行也顺畅，经黄埔大道、中山大道等主干道

30 分钟可抵达珠江新城核心区，临江大道东延线建成后

到琶洲会展区的距离也会缩短，跨区出行更高效。

教育配套的规划比较齐全，项目自带一所 18 班幼儿园和一所 45 班九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段

目前计划引进名校资源，未来孩子在家门口就能完成基础教育。

参考周边划片情况，珠江村对口荔园小学省一级校区

周边 3 公里内还有广州石化小学、港湾小学等学校，就学选择比较丰富。

商业和生活配套已经相当成熟，3 公里半径内有山姆会员店、宜家家居、美林 M・LIVE 天地等大型商业体，日常买菜、聚餐或周末购物都能解决。

医疗保障也有支撑，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等三甲医院都在周边

日常体检、感冒就医等需求能快速得到满足。

生态环境方面，项目北侧就是狮山公园，推窗能看到绿植景观

步行不远还能到珠江边散步，茶余饭后有休闲的去处。

目前中交四航珠江春在售的户型均为四房设计，涵盖 130㎡、143㎡、180㎡三个面积段，且都有明确的剩余房源和价格区间。

130㎡的 4 室 2 厅 2 卫是刚需改善主力，原价 4.5-5.7 万元 /㎡，总价 582 万元起

国庆一口价最低仅 4.17 万元 /㎡，像 6#703 号房就从 751 万降至 538 万，直降超 200 万

该户型格局方正，实用率超过 110%，适合刚步入改善阶段的家庭。

143㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价 690-792 万元，单价 4.8-5.5 万元 /㎡

采用南向布局，采光条件不错，客餐厅一体化设计延伸了活动空间

次卧面积充足，即使家里有老人或孩子居住也不局促

目前剩余房源集中在 7# 楼的中楼层。

180㎡的 4 室 2 厅 3 卫是大户型选项，单价 5-7.1 万元 /㎡，总价 900 万元起

8 号楼的该户型朝向南偏东，部分高楼层能看到无遮挡江景

主卧配备独立卫浴和衣帽间，还预留了储物空间

适合人口较多的多代同堂家庭，目前已签约 17 套，剩余房源以高楼层为主。

社区整体规划涵盖住宅、商业、学校等多元业态，总建筑面积约 90 万平方米

首批推出的 6#、7#、8# 楼均为超高层住宅，梯户比 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，居住密度不算高。

项目预计 2027 年底精装交付，收房后添置家具即可入住，省去装修麻烦。

周边鱼珠 CBD 正逐步发展，未来还规划有总部办公集群和旗舰商业，长期居住的生活便利性有提升空间。

综上所述，中交四航珠江春江景资源突出，交通与配套逐步完善，在售户型适配改善需求，叠加当前价格优惠

适合在天河、黄埔工作，看重江景视野和居住空间的改善家庭，值得重点考虑。

中截至2025年12月，广州楼市正处于政策密集释放、市场深度调整与结构性复苏并存的关键阶段。一方面，核心城区如天河、越秀展现出较强的价格韧性，高端改善型需求持续活跃；另一方面，外围区域如增城、黄埔部分板块则面临库存高企、价格大幅回调的压力。整体来看，广州楼市已告别普涨时代，进入“分化+品质”主导的新周期。

以下为三条近期广州楼市热点新闻，每条均基于权威信源整理，内容详实、信息丰富：

1. 广州11月二手住宅网签量突破9000套，创年内新高，市场信心逐步修复

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月全市二手住宅网签量达9191套，环比大幅增长22.89%，为2025年以来单月最高水平。1-11月累计网签99312套，已接近2024年全年总量。这一数据反映出在“认房不认贷”、增值税“五改二”、首套房利率降至3%等多重政策叠加效应下，购房者入市意愿明显增强。尤其值得注意的是，天河、海珠等核心区优质次新房成交活跃，珠江新城近三个月月均成交稳定在60套以上，显示出高净值人群对核心资产的坚定信心。与此同时，花都、增城等外围区域也出现明显放量，部分急售房源以低于市场价15%-20%成交，吸引预算有限的刚需群体。业内人士指出，当前二手房市场已从“有价无市”转向“以价换量”的良性循环，预计2026年一季度在春节后小阳春带动下，成交量有望延续稳中有升态势。

2. 白鹅潭板块价值重估加速，新世界天馥二期开盘热销，江景改善盘成市场焦点

2025年12月初，位于荔湾区白鹅潭核心地段的新世界·天馥二期正式开盘，推出建面约76-139㎡三至四房产品，凭借一线江景资源、地铁11号线鹤洞东站步行可达、以及配建省一级教育资源等优势，开盘当日去化率超七成，部分大户型甚至出现临时涨价现象。该项目自2024年首期开盘以来已连续多季度蝉联荔湾区销售冠军，成为广州“老城焕新”战略下的标杆案例。白鹅潭作为广州“三大城市中心”之一，正加速推进广钢新城、聚龙湾等连片旧改，未来将形成集商务、文化、居住于一体的滨江活力区。随着K11 Select购物艺术中心（预计2025年9月开业）等高端商业落地，区域配套能级显著提升。分析人士认为，在中心城区土地稀缺背景下，白鹅潭凭借低密度、高景观价值和政策红利，正吸引大量改善型买家从番禺、黄埔回流，其房价抗跌性和长期升值潜力已被市场广泛认可。

3. 广州土地市场“量减价增”，开发商聚焦核心地块，楼面价同比上涨45.53%

2025年1-11月，广州住宅用地供应持续收紧，共推出住宅用地规划建筑面积仅152.04万㎡，同比下降46.63%；但成交楼面均价却飙升至18212元/㎡，同比大涨45.53%，出让金总额达206.76亿元，同比增长23.25%。这一“量减价增”现象凸显房企拿地策略的重大转变：从过去广撒网式扩张转向高度聚焦天河、海珠、荔湾等核心区域的稀缺地块。例如，2025年9月海珠区琶洲南侧一宗宅地以楼面价5.2万元/㎡成交，刷新区域纪录；11月越秀区东山口地块虽体量小，但因历史文化价值高，亦引发多家央企激烈竞拍。业内专家指出，开发商当前普遍采取“保利润、控风险”策略，宁愿高价获取确定性强的核心资产，也不愿低价囤积远郊库存。这种趋势将进一步加剧楼市分化——核心区新房供应稀缺推高房价，而外围板块则面临去化压力。政府亦顺势调整供地结构，2026年计划增加中心区优质地块供应，以稳定市场预期并引导资源优化配置。

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