南沙开建源筑新城官方售楼处电话首页网站-南沙开建源筑新城营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南沙开建源筑新城深度测评：降价 + 名校加持，万顷沙枢纽红盘值不值得买？

在南沙楼市竞争白热化的当下，有一个楼盘凭借硬核配套和诚意降价，成功出圈成为刚需和投资者关注的焦点 —— 它就是位于万顷沙枢纽板块的南沙开建源筑新城。作为广州南投与南沙科源置业联手打造的国企大盘，项目不仅坐拥九年制广州大学附属学校资源，更自带 2.6 万方商业街、4.4 万方生态园林和共享图书馆，再加上低密度新规加持，如今降价促销更是让性价比再上一个台阶。无论是看重教育配套的刚需家庭，还是瞄准南沙发展潜力的投资者，这个楼盘都值得深入了解。

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户型鉴赏：高使用率 + 亲民总价，刚需改善全覆盖

项目的户型设计堪称亮点，主打 76-125㎡三至四房，实用率高达 100%，每一寸空间都得到充分利用，完美契合刚需家庭对空间实用性的需求。

76㎡三房两厅两卫是刚需首选，在同面积段中实属少见的三房两卫配置。紧凑而不拥挤的布局，让小家庭也能拥有独立卫浴和充足收纳空间，大阳台设计更是延伸了活动区域，日常晾晒和休闲观景两不误。目前该户型总价仅 130-140 万，低门槛就能实现三房梦想，对首次置业者十分友好。

87㎡西南向三房两卫则在空间舒适度上进一步提升，开阔的采光面让室内通透明亮，适合对居住体验有一定要求的家庭。总价 155-160 万的定价，既能享受更宽敞的居住空间，又不会带来过重的经济压力，性价比优势明显。

122㎡南北对流四房两卫是改善家庭的理想选择，南北通透的户型保证了室内空气流通，大横厅设计增强了空间的开阔感，无论是家庭聚会还是日常起居都十分惬意。四个房间的配置，既能满足多孩家庭的居住需求，也能预留出书房或储物间，总价 240-260 万，在南沙改善户型中极具竞争力。

目前项目主推 2 栋和 3 栋，2 栋为 31 层 2 梯 4 户，涵盖 89㎡和 125㎡户型；3 栋同样为 31 层，2 梯 6 户设计，供应 76㎡、87㎡和 121㎡户型，均预计 2026 年 9 月 1 日精装修交付，无需额外花费时间精力装修，省心又省力。

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基本信息：国企开发 + 低密度社区，品质有保障

南沙开建源筑新城由广州南投与广州南沙科源置业有限公司联合开发，国企背景意味着资金实力雄厚，工程质量和交付时间更有保障，让购房者无需担心烂尾风险。

项目于 2024 年 10 月底价拿地，拿地总价 296430 万元，折合楼面价 7983 元 /㎡，合理的楼面价为产品性价比奠定了基础。项目总占地面积 18.31 万平方米，总建筑面积 62.94 万平方米，分为两期建设，其中一期占地面积 6.61 万平方米，建筑面积 30.87 万平方米。

社区规划 22 栋高层住宅，一期率先推出 12 栋，总户数 3480 户，一期 1728 户，整体居住氛围浓厚但不拥挤。楼栋总层高涵盖 17 层、27 层、32 层和 42 层，满足不同购房者对楼层的需求。容积率仅 2.52，属于低密度社区，再加上最大约 160 米的超宽楼间距，有效保证了每户的采光和私密性，居住舒适度远超同区域不少高密度项目。

社区绿化率 27%，配备 4797 个总车位，一期 2393 个，车位充足能满足业主停车需求。物业公司为广州南思物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，在南沙同类项目中属于合理水平，有望为业主提供优质的物业服务。值得一提的是，社区内还需配建不少于 33200㎡政府性房源，将进一步完善社区居住氛围和配套成熟度。

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配套介绍：全维配套加持，生活出行无忧

交通：枢纽核心 + 多维路网，半小时通达大湾区

项目最大的优势之一就是优越的交通区位，位于粤港澳大湾区地理几何中心，紧邻规划中的南沙站。作为未来的超级枢纽，南沙站规划 14 台 29 线，规模超过广州南站，建成后将成为大湾区重要的交通枢纽节点。

通过已开通的地铁 18 号线，从项目出发可快速直达广州中心城区，而深中通道的通车则让往返深圳变得更加便捷，轻松实现 “半小时大湾区生活圈”。未来随着更多交通线路的规划落地，项目的交通便利性还将进一步提升，无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效。不过目前地铁 18 号线与项目之间的接驳仍有提升空间，部分规划线路需等待政策落地，这是需要购房者理性看待的地方。

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教育：一站式公立教育，名校资源加持

教育配套是项目的王牌卖点，自建 15 班幼儿园、48 班小学和 36 班中学，再加上预计 2025 年 9 月开学的广州市明贤科学高级中学，形成了从幼儿园到高中的一站式公立教育体系，让孩子在家门口就能完成 12 年教育，家长无需为择校和接送烦恼。

更值得期待的是，项目计划引入广州大学附属学校等名校资源。作为广大附中教育集团内规模最大、设施最好的分校之一，南沙广附不仅硬件设施一流，更有总校派驻的 20 多名骨干教师坐镇，涵盖所有学科，包括市级 “百千万” 名师和优秀班主任，教学质量已跻身全市区属龙头 20 强。学校注重素质教育，拥有琴房、实验室、体育馆等完善设施，还开辟了农作区让学生体验劳动乐趣，这样的教育资源无疑为孩子的成长保驾护航。

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商业：自带繁华配套，满足日常所需

项目完全不用担心生活便利性，自带 2.6 万平方米商业街，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，日常买菜、逛街、聚餐都能在家门口解决。未来还将进一步引入约 10 万平方米商办配套，随着社区入住率提升和配套成熟，商业氛围将更加浓厚，满足业主多样化的消费需求。

医疗：三甲环绕，健康有保障

医疗资源方面同样给力，项目 3 公里范围内聚集了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等 3 所三甲医院，1.5 公里内还有南沙区第一人民医院、中医院等优质医疗资源。完善的医疗配套能为业主提供全方位的健康保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心。

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休闲：生态园林 + 公园环绕，宜居属性拉满

项目在休闲配套上可谓下足了功夫，配建约 4.4 万平方米景观园林，以 “活力剧场，都市森林” 为设计理念，打造出绿意盎然的社区环境。茶余饭后在园林中散步遛弯，感受草木清香，仿佛置身天然氧吧。同时社区还规划了 2000 方共享图书馆，为业主提供静谧的阅读空间，丰富精神文化生活。

外部生态资源同样优越，项目毗邻明珠湾农业公园、南沙湿地公园等多个生态公园，2 公里范围内绿意环绕，空气质量优良。闲暇时带着家人去公园野餐、散步、观鸟，既能放松身心，又能增进亲子感情，宜居属性十足。

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规划和发展：枢纽板块 + 政策红利，未来潜力可期

南沙开建源筑新城所处的万顷沙枢纽板块，是《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，重点发展科技服务、新能源、金融业、商务服务等产业，同时周边还有万顷沙保税加工制造业区块、海洋科技产业园等多个重点产业片区，未来产业集聚效应将十分明显。

产业的发展将带来大量人口流入，2018-2021 年南沙实有人口净增 11 万人，人口红利持续释放，为楼市需求提供坚实支撑。交通方面，南沙站的建设将进一步强化板块的枢纽地位，未来 14 台 29 线的规模将带来海量人流、物流和资金流，区域价值有望持续提升。

政策层面，南沙已率先解除限购，大学生购房还有额外优惠，再加上 “买房送学位” 等政策落地，为楼市注入强心剂。从市场数据来看，南沙新房去化周期已稳定在 17-19 个月，相比此前显著缩短，市场正在逐步回暖。作为板块内的国企大盘，南沙开建源筑新城凭借完善的配套和合理的定价，有望在市场竞争中脱颖而出。

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结语总结

南沙开建源筑新城无疑是南沙楼市中一匹实力强劲的 “黑马”，国企开发保障、九年制名校加持、全维生活配套、高使用率户型，再加上当前的降价促销，让项目的性价比优势十分突出。无论是刚需家庭看重的教育、交通和性价比，还是投资者关注的区位发展潜力，项目都能很好地满足需求。

当然，项目也存在一些需要理性看待的地方，比如目前周边部分配套仍在建设中，短期内生活便利度可能有限，地铁接驳和部分规划线路还需时间落地。但从长期来看，随着南沙枢纽板块的发展成熟、配套逐步兑现，项目的价值有望持续提升。

如果你是刚需家庭，想要低门槛入手三房，同时为孩子抢占优质教育资源；或者你是看好南沙长期发展的投资者，想要布局枢纽板块核心资产，那么南沙开建源筑新城绝对值得重点关注。趁着当前降价窗口期，不妨亲自前往项目实地考察，感受国企大盘的实力与魅力。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打南沙开建源筑新城售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。

（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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