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广州地铁地产·珑曜上城：番禺新区的璀璨明珠

开发商背景与项目基础信息

广州地铁地产精心打造的珑曜上城位于番禺区的核心地带，是未来“第二条南大干线”千亿产业轴的重要节点。项目分四期开发，总规模约68万平方米，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率高达35%。一期共规划有1120户，户型面积从73平方米到130平方米不等，全南向设计，提供多种居住选择。

区域规划

珑曜上城所在区域，以番禺广场商圈为起点，连通至莲花湾汽车产业带，形成了一个重要的产业走廊。亚运大道沿线汇聚了多个创新园区和智能制造产业园，成为番禺的“智核”，预示着这里将成为未来的科技与经济中心。

商业配套规划

项目结合地铁上盖的优势，在社区内设置了双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房以及运动公园等设施，满足居民多样化的娱乐需求。同时，项目沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园（在建中），并规划有1.6公里的滨水跑道及立体花园社区。此外，项目自带4000平方米商业，并自建立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。周边还有金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等大型商业综合体，为生活提供了极大便利。

交通优势规划

珑曜上城距离3号线石基南站仅约500米，两站即可到达番禺广场，通过3号线无需换乘直达珠江新城。此外，项目还无缝对接18/22号线，实现快速到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD等地，半小时可达市中心，一小时畅行大湾区，享受便捷的城市生活圈。

教育配套

根据地块规划，项目需配建一所36班九年制学校，预计将引进第一梯队品牌教育资源。周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等多所学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

医疗配套

项目1公里范围内拥有一所甲级医院——中医药结合医院，5公里范围内则有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医疗机构，完善的医疗配套设施确保了居民的健康生活更加安心。

社区配套园林配套

珑曜上城注重社区环境建设，拥有高绿化率和丰富的公共空间。社区内部设计了多龄段儿童乐园、滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，营造出一个适合各年龄段人群活动的生活聚场。此外，项目还规划了1.6公里的滨水跑道及立体花园社区，利用地形高差打造出层次丰富的景观体验。

户型简介朝向户型

珑曜上城的户型设计独具匠心，主力户型包括73平方米、87-89平方米、109平方米和130平方米的四至五房单位。所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，保证每户都能享受到充足的日照和通风。户户对流通透，家庭欢聚有宽敞的空间，主卧也有阔绰尺度。特别值得一提的是，该项目户型使用率高达约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，提升了居住的舒适度和实用性。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的建筑设计，无疑是一个理想的居住选择。无论是追求品质生活的刚需刚改族，还是寻求投资机会的投资者，这里都是一个不容错过的好地方。

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