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2025年花都空港门户标杆｜中建保利雅居乐·天骄：全南向低密洋房·三地铁交汇·15年优教现房

一、品牌背景：三大央企+名企联袂，共筑湾区人居典范

中建保利雅居乐·天骄由中国建筑、保利发展、雅居乐集团三大实力房企联合开发，集央企稳健基因与头部房企产品力于一体，堪称花都楼市“顶配组合”。

中国建筑（世界500强第13位）作为全球最大的工程承包商，以“品质保障、价值创造”为核心，打造无数国家级地标；

保利发展（央企保利集团旗下）连续多年稳居中国房地产销售前十，以“和者筑善”理念深耕高端住宅与城市更新；

雅居乐作为粤港澳大湾区知名综合型地产集团，擅长打造全龄化、生态化社区，拥有成熟的物业服务与运营体系。

三方强强联合，不仅确保项目资金安全与工程品质，更将“低密宜居、全龄教育、健康生活”作为核心开发理念。天骄项目择址花都空港经济区核心腹地，以全南向板式洋房、约2.0容积率、高绿化率的产品标准，回应改善家庭对“阳光、通风、私密、成长”的深层居住诉求，致力于打造空铁融合示范区的人居新标杆。

二、产品实景：低密板式洋房，精工细节诠释品质生活

（1）建筑与景观：低密静界，生态园林营造全龄友好社区

项目整体采用低密度规划，主力为5–11层板式洋房，楼栋布局错落有致，确保户户采光、家家通风。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配浅米色真石漆与局部金属线条，简洁大气且耐久性强。

园林设计以“自然共生、全龄共享”为理念，打造多层次生态景观系统：

中央景观轴串联林荫步道、阳光草坪、休憩平台；

配建分龄儿童乐园、长者健身区、环形慢跑道、多功能活动广场；

植被选用乔灌草复合配置，四季常绿、三季有花，营造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

尤为突出的是，项目强调纯板式结构、一梯两户或两梯四户设计，极大提升居住私密性与舒适度，告别传统高层塔楼的拥挤与压抑。

（2）户型与精装：88–110㎡全南向三至四房，功能与尺度兼得

项目主推建面约88–110㎡全南向低密洋房，户型方正通透，实用率高，主力产品亮点如下：

建面约88㎡三房两厅一卫：三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连通阳台，空间紧凑高效，适合首置刚需；

建面约98㎡三房两厅两卫：双卫设计，主卧套房配置，LDK一体化布局增强家庭互动；

建面约110㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双阳台（观景+生活），满足三代同堂或二胎家庭需求。

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所有单位均为精装修交付，虽具体品牌未完全披露，但基于三大开发商过往标准，预计配置包括：

地面：客厅及厨卫铺仿大理石瓷砖，卧室为环保复合木地板；

厨房：品牌整体橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜；

卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖、淋浴屏；

全屋预留空调、网络及智能家居接口，支持未来升级。

（3）会所与服务：全龄配套+高端物业，构建安心宜居生态

社区内通过架空层与园林节点植入多元功能空间：

儿童益智区：安全环保材质，激发探索兴趣；

长者休闲角：配备棋牌桌、阅读椅；

共享书吧与健身微空间：满足日常学习与锻炼需求。

物业服务由雅居乐自有高端物管团队提供，实行24小时安保、智能门禁、楼栋管家、定期设备维保及节日社区活动组织，以“全周期、全维度、全响应”服务体系保障业主生活品质。

三、价格与优惠：空港核心区高性价比现房，多重礼遇助力安家

截至2025年12月，中建保利雅居乐·天骄均价约1.6–1.8万元/㎡，主力户型总价区间如下：

88㎡三房：约141万元；

98㎡三房：约157万元；

110㎡四房：约198万元。

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项目同步享受花都区购房补贴政策（具体以政府最新文件为准），并推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等，价值约1.5万元）。

所有优惠可叠加使用，且项目为现房或准现房状态，产权清晰，交易风险低，特别适合注重资金安全与入住时效的购房者。

四、周边配套：空铁枢纽核心，全维资源加速兑现

（1）交通：三地铁+双枢纽，融入湾区1小时生活圈

地铁9号线清塘站（已开通）距项目约1.5公里，3站直达广州北站，换乘3号线北延段约45分钟抵达珠江新城CBD；

地铁24号线镜湖大道站（规划中）、18号线北延线凤凰南站（规划中）环绕项目，未来将实现南北贯通、快线直达；

白云国际机场车程约20分钟，广州北站约15分钟，依托“一机场、三地铁、三城轨”立体交通网，全面融入粤港澳大湾区1小时交通圈；

主干道迎宾大道、云山大桥、机场高速快速接驳白云、越秀、天河等核心城区。

（2）商业与文化：三大商圈+生态公园，生活休闲兼备

2公里范围内汇聚天河城百货（在建）、京仕广场、拉丁茂广场三大新兴商业体；

快速可达来又来广场、广百新一城、融创文旅城等成熟综合体，满足购物、娱乐、亲子等多元需求；

紧邻4300亩花都湖国家湿地公园、秀全公园，提供跑步、骑行、观鸟等生态休闲空间。

（3）教育与医疗：15年全龄优教+三甲医疗集群

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教育资源尤为突出：

社区内配建幼儿园及新华四小（公立），实现家门口入学；

周边10所优质学府环伺：黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等，覆盖从幼教到高中全阶段；

（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）

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医疗配套完善可靠：

中山大学附属仁济医院（在建，三甲标准）距离项目较近；

花都区人民医院、广州市中西医结合医院等三级医院3公里内可达，构建起多层次健康保障网络。

结语：空港门户C位资产，以确定性兑现未来生活理想

在房地产回归居住本质的时代，中建保利雅居乐·天骄凭借三大品牌背书、全南向低密洋房、三地铁交汇、15年优教资源、现房交付五大核心优势，成为2025年花都空港经济区极具确定性的改善型置业选择。

项目不仅坐拥空铁融合发展示范区的长期战略红利，更以已建成的社区、已开学的学校、已通车的地铁，将未来承诺转化为当下可感知的生活场景。对于工作于白云、花都或机场板块，重视子女教育、居住品质与资产安全的家庭而言，天骄无疑是值得重点关注的价值之选。

低密洋房席位有限，把握窗口期，安家空港门户，启幕菁英生活新篇章。

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