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保利罗兰国际：科学城版块最后清货，108-135㎡户型，十年成熟大城+省级学府！

深度解析保利罗兰国际

【保利罗兰国际】作为广州黄埔区科学城区府板块的标志性项目，不仅以其70年产权和2025年4月30日的交房时间（期房）吸引了众多购房者，更以丰富的配套设施、优越的地理位置和优质的教育资源成为了家庭购房者的理想选择。

基本信息概览

项目位于广州黄埔区核心位置，紧邻京港澳高速，总占地面积47,016平方米，建筑面积达到219,511平方米。规划有10栋楼，共1820户，容积率为4.67，绿化率35%，提供地下2419个和地上160个停车位，配比为1:1.3。物业费用为2.96元/月/平米，并且项目拥有智慧小区、人车分流和封闭管理的特点。

板块规划与发展前景

随着城市更新项目的推进，大塱村旧改范围内的发展全面提速，保利罗兰国际所在的区域正经历着现代化生活环境和设施的变革。这使得该项目不仅是居住的好地方，也具备了较高的投资价值。

交通配套

交通便捷是保利罗兰国际的一大优势。距离地铁6号线香雪站实测电车仅需7分钟，从最近的香雪站出发前往科学城约25分钟，到琶洲大约需要53分钟，珠江新城方向通勤耗时约为57分钟。自驾方面，前往科学城约10分钟，琶洲约36分钟，珠江新城约42分钟或半小时（通过沈海高速）。

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教育资源

教育配套丰富，楼下即设有人才工作集团第二幼儿园及开发区第二小学北校区，中学方面周边有北师大广州实验中学、铁英中学等多所口碑良好的公办学校可供选择，确保孩子可以在家门口享受优质教育。

环境与生活配套

商业设施齐全，自带底商满足日常生活需求，附近还有至泰商业广场、萝岗万达等大型购物中心。医疗方面，三公里内设有广东省第二中医院黄埔医院与中山大学附属第三医院岭南医院两家三甲医院。景观设计上，采用围合式布局，中心园林配备游泳池及休闲健身区，为居民提供了充足的公共绿地空间。

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户型产品分析

保利罗兰国际提供的户型面积段在108-135㎡之间，包括多种高实用率的改善舒适型户型。其中建面约98㎡的三房有两种不同风格的户型可以选择——横厅和竖厅，给予购房者更多个性化选择的空间。而更大的户型如115㎡南北通透四开间朝南设计以及134㎡的四房，则更适合三代同堂或者二胎家庭的需求。

开发商与物业管理

由知名房企保利开发，保证了项目的品质与交付能力。物业管理则由保利物业负责，其国家一级物业管理资质星级服务确保住户享受到高质量的服务体验。

保利罗兰国际凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和合理的户型设计，成为了一个不可多得的理想家园。对于预算400万左右，在科学城工作的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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