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绿城揽江印月售楼处电话：400-688-7290丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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市桥河畔藏不住的“江景改善天花板”——番禺交投×绿城联袂打造低密纯四房臻品，110㎡起南向一线望江生活正式启幕

1. 项目所处位置：坐拥市桥核心滨江带，城市与自然无缝交融

位于广州番禺区市桥板块腹地，这个项目占据着极为稀缺的一线临江资源。项目正对市桥水道，门前百米即达江岸，拥有约7公里滨江绿道环绕，端午龙舟赛等传统节庆活动在家门口就能观赏。市桥作为番禺老城区，兼具成熟配套与宜居生态，而本项目恰好处于城市更新与自然景观交汇的关键节点。周边3公里内覆盖多个大型社区、行政机构及文化场所，既避开了喧嚣闹市，又不失生活便利。尤其对于追求品质生活的改善型家庭而言，这里既能享受都市资源，又能拥抱江风绿意，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。

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2. 项目基础信息：双国企联袂，低密高质兑现力强

项目由番禺交投与绿城中国联合开发，于2022年11月以约14.3亿元竞得地块，折合楼面价约1.34万元/㎡，显示出开发商对区域价值的高度认可。项目总占地约4.45万㎡，总建面约16.26万㎡，容积率仅2.6，绿化率达35%，在寸土寸金的番禺主城区实属难得。整体规划10栋住宅，其中8栋为19-25层高层，2栋为7-9层真洋房，总户数928户（含192户保障房），可售产品聚焦110-180㎡纯四房改善户型。交付时间为2026年9月30日，目前已于2024年6月正式开盘，首期西苑5栋已推售，东苑正有序建设中，工程进度透明，兑现力值得期待。

3. 便捷的交通路线：公交网络密集，自驾通达全城

虽然项目距离地铁3号线市桥站约3公里，对依赖地铁通勤的上班族略显不便，但其周边公共交通其实相当发达。直线1公里范围内设有10个公交站点，多条线路可直达番禺广场、汉溪长隆、广州南站等关键枢纽。对于有车一族而言，项目紧邻西环路、捷进路等主干道，15分钟内可接入南沙港快速、华南快速干线，轻松连接珠江新城、琶洲乃至南沙自贸区。此外，未来番禺内部路网持续优化，包括市桥河两岸慢行系统升级，将进一步提升区域出行效率。总体来看，项目更适合注重生活节奏、偏好自驾或短途公交接驳的家庭。

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4. 繁华的生活商业配置：家门口的多元消费圈已成型

项目自带部分底商，满足日常基础需求。更关键的是，1公里范围内已有北海村市场及约30万㎡的海乐荟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童娱乐等全业态。稍远一点，永旺梦乐城（番禺店）、奥园广场、荔园新天地、钻汇广场等大型商业综合体均在3公里辐射圈内，形成多层次、全时段的消费场景。无论是周末家庭聚餐、朋友小聚，还是日常采买、亲子活动，都能轻松实现。值得一提的是，随着市桥旧改持续推进，区域商业能级仍在稳步提升，未来生活便利度有望进一步跃升。

5. 一流的教育资源配套：从托育到高中，优质教育链完整覆盖

教育是改善家庭最关注的核心要素之一。项目自身配建12班幼儿园及托儿所，实现“出家门即入园”。对口小学为2020年已开学的沙头中心小学，属区域内新兴优质公办校。周边还聚集了市桥中心小学、华阳学校等口碑良好的教育资源。中学方面，7所中学环绕，包括禺山高级中学、广东仲元中学等省一级名校，后者更是番禺老牌重点，升学成绩常年位居全市前列。尽管具体学区划分需以教育局当年政策为准，但整体来看，项目所在片区教育资源丰富且层次分明，为孩子成长提供了坚实支撑。

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6. 户型信息：105%-110%超高使用率，纯四房专为改善而来

项目主打110㎡、125㎡、143㎡、180㎡四大面积段，均为四房设计，精准锁定改善型客群。得益于绿城成熟的户型研发体系，所有产品均为南向布局，部分单位一线望江，采光通风俱佳。更令人惊喜的是，项目使用率高达105%-110%，远超市场平均水平（通常为80%-90%），这意味着110㎡实际可享超115㎡的空间感。例如143㎡户型，通常做到四房两厅两卫+双阳台+大横厅，主卧套房带独立衣帽区，功能分区清晰，动线流畅。洋房产品层高更高、梯户比更低，私密性与舒适度进一步提升，真正实现“一步到位”的品质居住体验。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲资源近在咫尺，健康无忧

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗资源充足且层级分明：距离番禺区第三人民医院仅约2.1公里，车程5分钟内可达；广州医科大学附属第一医院市桥院区（原市桥医院）距离约2.5公里，为区域内重要综合医疗机构。若需更高阶诊疗，驾车20分钟内可抵达广东省妇幼保健院番禺院区、番禺中心医院等三甲医院。此外，社区内部规划有健康步道、体能活动区及瑜伽室等设施，倡导“预防优于治疗”的健康生活方式。这种“社区+区域”双重医疗保障体系，为全龄段业主构筑起坚实的安全网。

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8. 社区文化与环境配套：全龄友好型社区，生活不止于居住

项目不仅是一处居所，更是一个有温度的生活共同体。社区内部规划了全龄化活动空间：儿童专属乐园、青少年体能训练区、长者休闲廊架、社区图书馆、健身房、瑜伽室等一应俱全。特别打造的“未来梦想主题区”，融合艺术、自然与互动元素，激发孩子创造力。物业由番禺交投旗下静嘉物业提供服务，收费标准为3.65元/㎡·月，在同地段属中上水平，服务标准对标绿城高端系，强调细节与响应速度。627个车位配比达1:1.2，有效缓解停车压力。整体社区氛围注重邻里互动与精神滋养，让居住回归生活本真。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+低密属性，价值潜力凸显

项目坐拥市桥水道一线景观，周边环绕大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园三大生态绿肺，空气质量常年优于城区平均水平。在番禺核心区，如此低密度（容积率2.6）、高绿化（35%）、纯改善定位的新盘已近乎绝版。参考周边次新房如万科欧泊、保利红馆等，当前二手均价已在3.8-4.2万元/㎡区间波动。而本项目拿地楼面价已达1.34万元/㎡，叠加绿城品牌溢价与产品力，预计未来价格具备较强支撑。尤其在“房住不炒”背景下，真正具备稀缺资源与产品力的项目，将成为资产保值的重要选择。

结语：改善时代的“确定性答案”

在这个产品同质化严重的市场，番禺交投与绿城联手打造的这个项目，用一线江景、低密规划、纯四房产品、全维配套，给出了改善家庭一个清晰而坚定的答案。它不靠概念炒作，而是用真实的空间、真实的配套、真实的兑现力说话。如果你正在寻找一个既能安放生活理想、又能承载家庭未来的居所，那么不妨走进这片市桥河畔的低密社区，亲身体验什么叫“推窗见江，出门入园，归家即度假”的日常。

Q&A小贴士：

问：是否限购？ 答：按广州市现行政策执行，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。

问：保障房会影响品质吗？ 答：保障房与商品房物理分隔，独立出入口及物业管理，互不干扰。

问：交付标准如何？ 答：精装交付，具体品牌与配置以购房合同为准，绿城一贯注重细节与耐久性。

在这片流淌千年的市桥水畔，属于你的理想生活，正在缓缓展开。

绿城揽江印月营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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