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长隆万博“宇宙中心”藏不住了！这座低密奢宅，正悄悄改写广州改善人居新标准

1. 地理位置：左手CBD右手乐园，抢占广州南拓黄金十字轴心

越秀·万博瑞麓府坐落于番禺核心腹地，紧邻长隆野生动物世界西南侧，西靠钟顺路，与长隆文旅集群无缝衔接。2024年，万博正式扩容至7.2平方公里，跃升为“长隆万博CBD”，规模一举超越珠江新城（6.19平方公里），形成“北有天河南，南有长隆万博”的双核格局。项目距万博CBD核心区约5公里，自驾10分钟即达，真正实现“出则繁华、入则静谧”。更难得的是，这里既享城市级总部经济红利，又坐拥世界级文旅资源——长隆三大主题乐园步行可达，飘峰山生态绿肺环绕，是目前广州少有的“CBD+生态+文旅”三重价值叠加板块。

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2. 项目基础信息：低密板楼+高绿化率，定义番禺改善天花板

项目总占地14万平方米，建筑面积23万㎡，仅规划18栋住宅，总户数约1500户，容积率低至1.6，绿化面积高达11万㎡，绿化率约60%。全盘采用纯南向一字板楼设计，楼间距超90米，部分楼栋含园量接近75%，堪称“墅级社区”。车位配比高达1:1.8，远超市场平均水平；物业由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，管理费4.27元/㎡/月。作为智慧社区，项目实行人车分流、全封闭管理，并前瞻性采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，连建筑侧面与背面均全覆盖，工艺与成本远超同类产品，奠定其高端改善标杆地位。

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3. 交通路线：地铁接驳稍远，但自驾通达全城无压力

项目最近的地铁站为7号线钟村站，步行约1.2公里（15分钟），目前周边道路仍在优化中，步行体验有待提升。但若选择自驾，优势显著：家门口钟顺路直连汉溪大道与南大干线（已全线贯通），10分钟直达长隆万博CBD，30分钟内可抵珠江新城，40分钟覆盖琶洲、大学城等重点区域。地铁方面，从钟村站出发，2站到万博、3站抵广州南站、6站直达珠江新城，通勤效率可观。对于依赖地铁的上班族，建议搭配共享单车或社区接驳车，可有效缩短“最后一公里”时间，整体交通网络仍属番禺第一梯队。

4. 商业配套：家门口小商业+万博顶流商圈，生活半径刚刚好

小区内部配建小型商业街区，满足日常买菜、咖啡、便利店等基础需求。若追求更高阶消费体验，驱车10分钟即可抵达万博商圈——四海城、万达广场、番禺天河城、广晟万博城等大型综合体云集，奢侈品、网红餐饮、亲子娱乐一应俱全。值得一提的是，随着万博CBD扩容升级，未来还将引入更多总部办公、高端酒店与国际品牌旗舰店，商业能级持续跃升。瑞麓府恰好处在“自足生活圈”与“城市繁华圈”的黄金平衡点，既避免喧嚣干扰，又能随时拥抱都市精彩。

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5. 教育资源：九年一贯制名校就在家门口，升学确定性拉满

项目自建广东番禺中学实验学校（九年一贯制，含30班小学+24班初中）及9班幼儿园，已于2023年正式开学，由长隆集团引进，优先保障瑞麓府及长隆珑翠“人户一致”业主子女入学。这意味着从幼儿园到初中，孩子无需跨区奔波。更令人惊喜的是，该校首届中考即斩获739分高分，多名学生被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取，在家长圈口碑迅速发酵。插班机制灵活，全年龄段覆盖，教育确定性极高，彻底解决改善家庭最关心的“学位焦虑”。

6. 户型解析：140-270㎡全系南向板楼，专梯入户+巨幕阳台成标配

目前在售户型涵盖140㎡至270㎡四至五房，均为纯南向板式结构，南北通透，得房率高。140㎡四房主打性价比，高层视野开阔或低密小高层配7.5米宽阳台；171㎡五房为8层低密小高层，专梯入户，适合三代同堂；205㎡与253㎡为中轴楼王，享双阳台（最大宽达10.3米）、双主卧套房、总统级主卧配置；顶豪270㎡空中墅更以约13米开间大方厅震撼登场，搭配宝格丽酒店级精装，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌。全系标配专梯专户、私属门厅，私密性与尊崇感并存，堪称“看得见长颈鹿的大平层”。

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7. 医疗保障：优质医疗资源环伺，健康守护无忧

项目周边医疗配套完善，步行或短途车程内即可抵达番禺区第二人民医院，满足常见病诊疗与急诊需求。此外，富力UCLA国际医院（规划/建设中）也位于万博片区，未来将提供国际化高标准医疗服务。对于注重健康与养老的家庭而言，这种“基础医疗+高端医疗”双轨并行的布局，极大提升了生活安全感。尤其在突发状况下，30分钟内可快速接入广州南站周边及市中心三甲医院网络，医疗响应效率值得信赖。

8. 社区文化与环境：600米园林轴+八大运动场，打造全龄活力社区

瑞麓府以“公园里的家”为理念，打造约11万㎡中心园林，横向景观轴长达600米，植入七大洲主题林境，每户相当于拥有约80㎡私家花园。社区内配置约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场、健身跑道等八大运动设施，一周运动不重样。更重磅的是，项目联合知名设计团队打造约2000㎡高奢会所，内设私宴厅、家庭影院、室内运动空间，地面墙面通铺全球奢石，细节对标顶级酒店。这种对生活方式的深度营造，让社区不仅是居所，更是精神归属地。

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9. 周边环境与价格趋势：价值兑现期已至，改善客群争相入场

随着长隆万博CBD扩容落地、地铁网络加密、名校效应显现，片区价值进入加速兑现阶段。据最新市场数据，万博板块二手住宅均价已站稳5字头，而瑞麓府作为区域内罕见的低密纯板楼社区，产品力远超同侪。目前在售价格虽未公开披露，但结合其用材（全蜂窝铝板成本超1200元/㎡，投入为同行近10倍）、教育资源、地段稀缺性判断，其定价逻辑更偏向“价值锚定”而非“价格竞争”。对于追求长期资产保值与居住品质的改善客户而言，此刻正是窗口期——毕竟，能同时拥有CBD、长隆、名校、低密、奢装五大要素的项目，在广州已近乎绝版。

结语：为什么说瑞麓府是“不可复制的改善答案”？

当一座城市进入成熟发展阶段，真正的稀缺不再是钢筋水泥，而是“既能享受城市红利，又能回归生活本真”的空间。越秀·万博瑞麓府恰好站在这个交汇点上——它背靠长隆万博CBD的澎湃势能，又以1.6容积率、纯板楼、高绿化、全龄教育、奢配社区构筑起一道宁静屏障。在这里，你可以清晨看长颈鹿漫步，傍晚在600米园林慢跑，孩子步行上学，先生半小时直达珠江新城开会，太太在奢石会所举办下午茶……这种“进退自如”的生活，正是当代高净值家庭梦寐以求的理想图景。未来，随着万博持续升级、长隆IP深化、教育口碑发酵，瑞麓府的价值曲线，只会更加陡峭。

越秀·万博·瑞麓府营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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