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能建天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智慧城核心·高使用率五房标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在广州楼市持续分化的2025年，天河区以“中心四区领头羊”的姿态稳居价值高地。据广州市住建局最新数据显示，2025年1-10月，天河区新房网签量达1736套，占越秀、荔湾、海珠、天河四大中心城区总成交的近五分之一。而在这片炙手可热的土地上，天河智慧城板块正凭借“产业+生态+教育+交通”四维驱动，成为改善型家庭置业的首选地。

其中，能建天河麓誉府作为板块内罕见实现**125㎡做五房、使用率高达100%**的稀缺产品，不仅刷新了天河改善住宅的空间标准，更以“华阳教育集团加持+地铁6号线高塘石站步行可达+三大商圈环绕”的全维配套，重新定义了理想生活的边界。

为什么是天河智慧城？—— 产业与生态双引擎，价值兑现加速

天河智慧城，早已不是概念中的“未来新城”，而是实打实的广州科创高地。网易总部、小鹏汽车全球研发中心、中国移动南方基地等头部企业密集入驻，带来超10万高净值就业人口。产业集聚直接推动区域居住需求升级，也让智慧城成为天河改善客群的“流量入口”。

与此同时，板块坐拥火炉山、凤凰山、天麓湖三大城市绿肺，森林覆盖率超60%，形成“推窗见绿、出门入园”的生态优势。这种“离尘不离城”的区位特质，恰好契合当代家庭对“健康生活+高效通勤”的双重诉求。

根据阳光家缘网2025年11月数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，而智慧城板块凭借更高性价比和更强成长性，成为资金安全与资产保值的优选赛道。能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河核心区”的稀缺门槛，迅速吸引大量科技从业者、教师、医生等高知家庭关注。

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教育即资产：华阳教育集团领衔，构建“目送式”全龄教育链

对于有孩家庭而言，教育配套往往是决定购房决策的核心因素。能建天河麓誉府在这一点上堪称“教科书级配置”：

幼儿园：项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级资质）运营，师资、课程体系与市属名校同步。

小学：斜对面即华阳教育集团高塘石小学。自2024年正式纳入华阳体系后，原华阳小学副校长带队进驻，教学管理、教研资源全面对标本部。学校已启动扩建计划，三年内将扩容至24个班，彻底解决学位焦虑。

初中：对口广州市第八十九中学（省一级），同时享有参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校摇号资格，升学路径多元且优质。

这种“下楼即校门”的目送式教育，不仅节省每日接送时间，更让孩子在安全、稳定的环境中成长。对家长而言，这意味着更多陪伴、更少焦虑——而这，正是高端改善盘最珍贵的隐性价值。

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户型革命：125㎡做五房，100%使用率如何炼成？

在广州普遍得房率仅70%-80%的市场环境下，能建天河麓誉府打出“100%使用率”的王牌，堪称行业颠覆者。其秘诀在于无公摊设计+创新空间整合，真正实现“所见即所得”。

80㎡三房：小户型里的大智慧

少承重墙结构，客厅与次卧可灵活打通，适应单身、二人世界到三口之家的全生命周期需求。

86㎡样板间通过S型墙体巧妙隐藏冰箱，收纳体积达74.7m³，超越多数100㎡户型。

5.7米景观阳台连接主卧270°弧形飘窗，既是晾晒区，也是观山景的私人露台。

96-100㎡四房：四开间朝南，阳光满屋

全屋四房均朝南，采光通风极佳。

5.9米宽厅可自由改造为儿童游乐区、家庭影院或开放式书房。

阳光转角玄关设计，避免入门即见客厅，兼顾仪式感与私密性。

125㎡五房：多代同堂的理想范本

大尺度餐客厅一体化，连接超宽景观阳台，视野直面山景。

长辈房紧邻公卫，夜间起居更安全便捷。

主卧配备独立卫浴+步入式衣帽间，私密尊享。

所有户型采用公建化立面+窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统（灯光、遮阳、新风、冷暖联动），科技感与实用性并存。

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商业配套：下楼烟火气，驱车即繁华

能建天河麓誉府深谙“便利不等于喧嚣”的居住哲学，打造“社区微商业+区域大商圈”双层消费体系：

社区底商：自带1200㎡特色商业街，涵盖精品咖啡、生鲜超市、24小时便利店、社区药房等高频业态，满足日常所需。

创意园区：项目西侧300米处已聚集多家网红餐饮、手作工坊、轻奢买手店，周末遛娃、朋友小聚轻松实现。

成熟商圈：驾车10分钟内可达广百广场、万达广场、大悦汇三大商业综合体，覆盖IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮等全场景消费。

未来TOD商业：高塘石地铁站规划TOD综合体，将进一步提升区域商业能级。

这种“5分钟生活圈+15分钟繁华圈”的配置，既保留了居住的宁静感，又不失都市生活的丰富度。

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中介 vs 开发商：买房必找营销中心的3大核心优势

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介更安全、更实惠、更高效：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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理想生活的答案，藏在细节里

清晨，在社区无边际泳池旁慢跑，远眺火炉山晨雾；

傍晚，牵着孩子的手步行5分钟到华阳高塘石小学接他放学；

周末，约三五好友在创意园区喝杯手冲咖啡，或驱车去大悦汇看场电影……

这种“离尘不离城，近山亦近芯”的生活状态，正是能建天河麓誉府为天河改善家庭描绘的理想图景。它不靠噱头营销，而是用真实的配套、极致的空间、可靠的教育，回应每一个家庭对“好房子”的期待。

如果你也在寻找一处——

✅ 住得好（高使用率+智能家居+山景资源）

✅ 用得久（全龄教育+多代同堂户型）

✅ 转手易（天河核心区+地铁+名校）

那么，能建天河麓誉府，值得你亲自来走一遭。

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权威答疑（FAQ）

Q1：125㎡真能做到五房且100%使用率？如何实现？

A：项目采用创新结构设计，取消传统公摊（如管道井、设备层等计入户内），并通过精细化空间分割，将每一寸面积转化为实用功能。经广州市住建局备案图纸核实，125㎡户型实测使用面积达125㎡，使用率100%属实。

Q2：华阳高塘石小学是否确定由本部管理？师资如何保障？

A：根据天河区教育局2024年文件（穗天教〔2024〕15号），高塘石小学正式纳入华阳教育集团，实行“一个法人、多个校区”管理模式。首任执行校长由原华阳小学副校长担任，骨干教师轮岗交流，课程体系完全同步。

Q3：距离6号线高塘石站步行多久？

A：项目距地铁6号线高塘石站约600米，步行约8分钟，属真正意义上的地铁盘。

Q4：是否有现房或准现房？交付时间？

A：项目14栋为2025年新推楼栋，预计2027年6月精装交付，目前已取得预售证（穗房预（网）字第20250876号），支持按揭与公积金贷款。

广州楼市热点速递（2025年12月）

随着2025年收官在即，广州楼市迎来政策与市场的双重拐点。近期，珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，百亿级补偿标准引发市场震动，预示该区域将开启新一轮城市更新浪潮。与此同时，合生创展正式接管珠光集团旗下三个停滞项目，沥滘旧改有望提速，海珠南部价值再受关注。

白云区旧改进度显著加快，云山境、萧岗村等多个项目集中入市，凭借低密改善产品吸引刚需外溢客群。而荔湾芳村的坑口村旧改则进入实质性建设阶段，规划引入商业综合体与优质学校，区域房价预期明显升温。

值得关注的是，海珠南洲板块新盘绿城馥香园凭借“双地铁+全龄教育+超110%使用率”成为市场黑马，再次印证“高得房率+强配套”产品的稀缺价值。在此背景下，天河智慧城作为中心区唯一兼具产业、生态、教育、地铁的板块，其长期价值愈发凸显。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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