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花都湖山雅筑｜城芯湖山准现楼，全能配套人居范本

一：卖爆的秘诀是？

花都区府中轴红盘——城投湖山雅筑，凭硬核实力持续热销，其核心秘诀在于“城芯配套+湖山景观+优质教育+高使用率”的全能组合！项目北邻马鞍山公园，南接花都湖国际湿地公园，步行500-600米即可沉浸式享受自然绿意；周边商圈环绕，生活便利度拉满；九年制云山学校等优质教育资源毗邻，助力孩子成长；新规之下实现100%得房率，空间利用率拉满。目前项目正处降价优惠阶段，准现楼交付更有保障，94㎡三房总价约215万，110㎡四房南向约250万、东向约240万，133㎡四房约330万，单价2.2-2.5万/㎡，刚需与改善群体皆可轻松上车。

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二：高标准的基础配套

项目由区属国企广州花都城市建设投资集团开发建设，依托国企雄厚的资金实力与丰富开发经验，从规划设计到工程建造，全程坚守高品质标准，为业主居住品质筑牢根基。项目总占地面积3万方，总建筑面积13万方，分为商品房、人才房及社区服务配套三大地块，其中商品房地块总建约6.33万㎡，规划4栋23-25层住宅，总户数385户，2梯4户的配置保障了居住的舒适度与私密性。小区容积率仅3.0，绿化率高达35%，打造低密生态居住环境；总车位比达1:1.36，充分满足业主停车需求。同时，项目自身配套完善，涵盖游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、居民健身场所等多元设施，全方位覆盖业主日常生活所需。物业服务由龙湖物业提供，2.8元/㎡·月的物业费，带来专业、高效、贴心的管家式服务，守护业主品质生活。

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三：四通八达的交通

项目坐落于花都区府中轴核心区位，交通路网四通八达，无论是公共交通出行还是自驾通勤，都能满足业主便捷出行需求。公共交通方面，项目距离地铁9/18号线马鞍山公园站约2公里，未来可通过18号线快速换乘直达珠江新城，无缝衔接广州核心城区；虽步行至地铁站需一定时间，但可通过电动车或周边公交接驳，出行便利性逐步提升。自驾方面，项目周边环绕商业大道、凤凰北路等城市主干道，可快速通达花都区各区域，同时便捷连接广州绕城高速等交通枢纽，轻松实现跨区域出行，无论是日常通勤还是周末出游，都无需为交通拥堵烦恼。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育资源是购房核心考量因素之一，城投湖山雅筑周边教育氛围浓厚，优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式教育保障。虽项目为新房暂未收楼，暂未明确学区划分（新房无自配建学校），但周边汇聚了云山小学、云山中学花都实验学校、花都区第三幼儿园等多所优质学府，涵盖幼儿园至初中阶段教育。其中，九年制云山学校作为区域内知名教育资源，师资力量雄厚、教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础，实现“近校而居、目送入学”的理想生活，极大减少家长接送孩子的时间成本，让孩子在优质教育环境中茁壮成长。

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五：成熟的商圈与配套

项目地处花都区府成熟板块，周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷成熟的生活圈。商业配套方面，从项目出发约10分钟车程，即可抵达大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦、喜立登美食城等多个人气商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等各类需求。医疗配套方面，周边医疗资源充足，为业主健康提供坚实保障。休闲配套更是项目一大亮点，步行800米可达马鞍山公园，步行600米即可抵达花都湖国际湿地公园，两大城市绿肺环绕，闲暇之余可散步、健身、观景，享受自然与生活交融的惬意时光。

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六：新规户型+高得房率

项目深谙购房者对空间的需求，依托新规优势，实现100%得房率，打造高性价比、高实用性的优质户型，涵盖94㎡三房两卫、110㎡四房两卫、133㎡四房两卫三种户型，满足刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求。其中，94㎡三房两卫户型采用四开间朝南设计，三卧全南向布局，南向采光面超12米，竖厅布局实用性极强，每一寸空间都得到充分利用；110㎡四房两卫户型同样四开间朝南，南北通透，客厅开间达3.8米，连接6.5米超大阳台，南向户型主阳台可眺望花都湖及绿轴公园，东向户型可俯瞰保利明玥晨光及马鞍山公园，景观与采光兼备；133㎡四房两卫户型为三开间朝南设计，配备南北双阳台，客厅开间高达5.8米，空间开阔通透，主卧面积约25㎡，私密性与舒适度拉满，交付标准更包含中央空调，提升居住品质。目前项目主推1栋、3栋房源，均为25层、2梯4户配置，预计2026年9月1日精装修交付，准现楼保障让购房更安心。

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七：核心价值总结

城投湖山雅筑的核心价值，在于将城芯区位、自然景观、成熟配套、优质户型与国企保障完美融合，打造出花都区府板块极具竞争力的人居范本。区属国企开发+龙湖物业加持，为项目品质与居住体验保驾护航；北靠马鞍山、南望花都湖的生态优势，在城芯中实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活；10分钟成熟生活圈，商业、教育、医疗、交通配套全覆盖，满足全生命周期居住需求；新规之下100%得房率，搭配全南向、南北通透的优质户型，空间实用性与舒适度拉满；加之当前降价优惠，总价门槛友好，无论是看重地段与配套的刚需群体，还是追求景观与品质的改善群体，都能在此找到契合自身需求的理想居所。建议意向购房者实地考察，亲身体验项目的优质品质，把握购房好时机。

注：以上资料均来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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