广州南站ICC·峻銮(广州南站ICC·峻銮售楼处)首页网站-广州南站ICC·峻銮营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15
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新鸿基·峻銮：68-162平二至四房南向低密现房，高赠送抄底价甩卖
项目概述
新鸿基·峻銮位于广州南站核心圈内，是新鸿基地产在广州打造的又一地标性综合体项目。作为全球第五座ICC（国际商业中心），该项目集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，旨在为居民提供一站式高品质生活体验。本文将从项目基本信息、地理位置与交通、配套设施、户型设计等多个方面详细介绍新鸿基·峻銮。
基本信息
总用地面积：约25.1万平方米
总建筑面积：约86万平方米
总投资额：超200亿人民币
可出售面积：约49万平方米
落成时间：预计自2025年起分阶段落成
新鸿基·峻銮项目占地总面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。项目采用灵活租售并举策略，其中约49万平方米可供出售，其余部分由新鸿基进行自持运营。
地理位置与交通
新鸿基·峻銮位于广州市番禺区的广州南站核心圈内，距离广州南站仅约400米，步行大约需要5分钟。该区域拥有12条轨道交通线，包括4条高铁线路、4条城际铁路和4条地铁线路，能够无缝连接大湾区乃至国内其他省份，并通过广深港高铁直达香港西九龙。此外，立体交通网络使得居民可以快速联通广州三大CBD（珠江新城、琶洲、万博），极大地提高了出行便利性。
配套设施
商业配套
新鸿基·峻銮周边配备了顶级商场、五星级酒店以及甲级写字楼等设施，满足了住户日常生活的各种需求。项目内的大型商场吸引了众多国际一线品牌入驻，形成了一个高端消费环境。同时，新鸿基旗下的天环广场、天汇广场等也进一步丰富了周边的商业氛围。
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教育配套
尽管项目本身未配备学校，但其所在区域拥有多所优质教育资源，包括多所知名中小学及幼儿园，方便业主子女就近入学。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，拥有数家三甲医院及专科医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务保障。
自然环境
新鸿基·峻銮沿原生态自然河畔而建，规划发展了一个低密度豪宅社区，S型布局确保了楼距舒适，全南向的户型设计让每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。
户型设计
新鸿基·峻銮提供了多种户型选择，面积段涵盖68平方米至162平方米的二至四房单位，适合不同家庭结构的需求。所有户型均采用国际化设计理念，建筑标准层高3.15米，赠送全屋日立中央空调，采用全屋双层中空LOW-E玻璃窗，并运用地面密缝拼接工艺，提升了居住品质。
建筑面积约96㎡户型：两梯四户设计，适合小家庭居住。
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建筑面积约124㎡户型：同样采用两梯四户设计，空间更加宽敞，适合追求更高生活品质的家庭。
每个户型都经过精心设计，不仅考虑到了实用性，还注重细节上的打磨，力求为住户提供最佳的生活体验。
优点总结
优越地理位置：紧邻广州南站，拥有便捷的交通网络，覆盖大湾区1小时生活圈。
丰富的配套设施：顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼等设施齐全，生活便利。
强大的品牌背景：由新鸿基地产开发，具有丰富的TOD开发经验，确保项目的高品质。
高性价比：当前价格优惠，适合投资或自住。
舒适的居住环境：低密度社区设计，全南向户型，享有良好的自然景观。
缺点总结
周边环境有待改善：虽然项目本身定位高端，但周边的部分区域仍处于发展中状态，城市面貌尚需时间提升。
教育配套依赖外部：项目内部没有配备学校，需依靠周边的教育资源。
结论
综上所述，新鸿基·峻銮凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、丰富的户型选择以及合理的定价策略，成为了一个极具吸引力的住宅项目。无论是对于寻求高品质生活的家庭还是希望进行资产配置的投资客来说，都是一个不错的选择。虽然存在一些不足之处，如周边环境有待改善及教育配套依赖外部等问题，但从整体上看，新鸿基·峻銮依然是一个值得考虑的理想家园。如果你正在寻找一处兼具生活便利性和投资潜力的住宅，那么新鸿基·峻銮无疑是一个不容错过的机会。
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