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佛山万科璞悦山

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一 了解楼盘的基本信息佛山万科璞悦山

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位于佛山南海三山新城的万科璞悦山，是万科打造的璞系高端住宅项目之一，定位为湾区科创住区典范。项目总建筑形态分为两个组团，分别为悦山组团与璞玉组团，涵盖建面约八十七至二百三十七平方米不等的多种产品。项目强调低密度宜居设计，兼顾改善型与高端型置业需求。其中悦山组团面向首改人群，而璞玉组团则是大平层产品，适合追求空间尺度与生活仪式感的改善家庭。项目周边规划为广佛科创集群核心区，是区域产业政策重点导入区域之一，未来升值潜力不容忽视。

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二 交通与周边便利性

交通方面，项目位处广佛科技城门户区域，未来规划交通网络高度发达。区域已落地佛山地铁二号线和南海有轨电车，并纳入规划中的四号线 七号线 十一号线等城市轨道线路，形成四轨道一轻轨的综合交通格局。在公路方面，通过番海大桥 怡海大桥等跨江要道，直达广州南站及广州核心城区，形成湾区一小时通勤圈。区域交通整体呈九横八纵格局，未来接入广钢海珠等城市核心功能片区，将有效解决出行便利性问题。当前虽部分轨道仍在规划建设中，但已具备较强的区域连通预期。

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三 教育 医疗 商业配套

教育配套方面，项目自建一所三十六班小学和一所十二班幼儿园，已实现学前与义务教育阶段资源配备，同时紧邻区域内多所公立与民办学校，如南海外国语学校 美伦国际学校 文翰中学 文翰小学等，实现从幼教至中学的一站式就学体系。高等教育方面，香港理工大学广佛校区已纳入区域发展规划，有望未来形成高教资源聚集区。

医疗资源方面，项目内部配套建设三级综合医院，同时可便捷享受周边的广东省人民医院南海医院等高水平医疗服务，确保居民健康保障。商业配套层面，除社区自带璞悦汇 商业街 农贸市场等日常生活配套外，周边还有佛罗伦萨小镇 澳门城等商业综合体，进一步满足中高端消费需求，实现食住购娱的高效闭环。

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四 比较同区域其他楼盘的优势

与三山新城及周边其他项目相比，万科璞悦山在多个维度展现出明显优势。首先是在品牌与产品力上，万科作为全国头部开发商，其璞系产品代表高端改善线，设计注重细节与品质。其次是社区规划方面，项目体量大 配套系统全 成熟后将形成封闭式高配生活圈，相较于其他散点式小盘更具社区凝聚力。再次是地块价值方面，三山新城住宅用地稀缺，未来供地数量有限，加上周边多数为科创及生态规划用地，住宅产品具有较高稀缺属性。尽管目前区域建设尚未完全成熟，但从整体发展趋势来看，该项目更符合中长期价值投资逻辑。

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五 价格范围与付款方式

项目目前在售产品价格区间根据户型面积与楼栋位置有所浮动，中型户型如八十七至一百一十五平方米产品以刚需改善价入市，而大平层产品如一百二十七至二百三十七平方米产品则属高端改善线。项目不定期推出特价单位与专属优惠，可享受首付灵活分期及多种按揭方式组合，便于不同购房能力群体选择适配方案。对于意向客户，建议提前预约获取具体房源与优惠政策信息，以把握价格窗口与金融便利期。

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六 户型产品与空间美学

万科璞悦山在户型设计上体现出强烈的空间人性化与美学逻辑。八十七至一百一十五平方米户型采用南向设计，多数为四开间朝南格局，通风采光俱佳，主卧自带衣帽间与独立卫浴，提升居住私密性。一百二十七平方米及以上产品普遍配置入户玄关 阳台联通客厅 次卧 南北对流流线完整，部分大平层产品在空间布局上更具豪宅设计感，采用独立会客 区域私宴厅 主卧套房等配置，满足高阶改善人群对于空间格局的审美与功能双重需求。整体风格现代雅致，注重光线布局与动线合理性，是当前佛山市场中较具设计深度的产品之一。

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七 综合总结 推荐楼盘的理由

总体来看，万科璞悦山不仅拥有品牌背书 生态资源 教育医疗 商业配套等多项硬核优势，更坐拥佛山未来最具潜力的三山科创片区核心。其产品线丰富，从刚需改善至高端大平层全面覆盖，户型设计合理 实用性强。社区整体规划周全，未来可实现高度自洽的生活系统。尽管当前区域部分配套尚在建设推进中，但随着政策落地与人口导入，区域价值有望实现跨越式提升。无论是自住型购房者还是中长期投资者，万科璞悦山均具备较强的置业吸引力，是值得关注的湾区高潜项目。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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