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1. 佛山禅城土拍热度回升，优质地块溢价成交引关注

2025年11月下旬，佛山市禅城区土地市场迎来年内高光时刻。继11月20日金茂集团以2.85亿元竞得奇槎板块一宗住宅用地、溢价率达20.02%后，仅隔四天，兴瀚置业又以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米。这两宗地块不仅区位优越，且规划条件优化，成为开发商“轻装上阵”高质量开发的代表。尤其值得关注的是，即将于12月4日出让的桂城石石肯社区地块，面积超5.27万平方米，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米，被视为年度压轴“靓地”。相较今年4月该片区曾因高门槛流拍的情况，此次调整后更契合当前市场节奏。业内人士指出，佛山通过“收调供”机制回收闲置土地并重新规划，有效提升了土地资源配置效率，也为年末楼市注入强心剂。在“好房子”政策导向下，房企更倾向于拿地开发高品质项目，推动市场从“量”向“质”转型。

2. 佛山出台12条楼市新政，激活年末购房需求

为稳定房地产市场、促进住房消费，佛山市于2025年11月19日正式发布“楼市12条”新政，内容涵盖土地调控、金融支持、人才安居等多个维度。其中，政策明确支持异地缴存职工及二套房购房者申请“商转公”，并将五年期以上公积金贷款利率维持在2.6%，显著低于商业贷款主流利率3.0%。此外，佛山在全国率先提出“便利境外个人购房”，允许符合条件的外籍人士申请公积金贷款，此举被业内视为对接国家高水平对外开放战略的重要举措。新政还鼓励将存量合法商办用房临时转换为保障性住房或公共服务用途，盘活国企闲置资产。据佛山市住建局数据显示，10月一手房成交环比增长近四成，11月连续两周网签超600套，市场信心明显修复。专家认为，这一轮政策组合拳不仅降低购房成本，更通过供给侧改革提升产品“质价比”，有望助力佛山楼市实现“翘尾收官”。

3. 高明西江新城密集挂地，区域开发进入加速期

2025年11月中下旬，佛山市高明区西江产业新城土地供应节奏显著加快。11月18日，一宗占地5.7万平方米的商住地挂牌，起拍价4.28亿元，折合楼面价5769元/平方米；次日，又有4宗总面积超9.6万平方米的商服用地集中挂牌，总起拍价逾2.3亿元，计划于12月10日网拍。这些地块均位于鳌云路与明湖南路交汇区域，毗邻已建成的市政配套和生态景观带，区位优势突出。政府同步推进基础设施建设，包括道路升级、公园配套及教育医疗资源导入，为片区价值提升奠定基础。分析指出，高明作为佛山“西进”战略的重要支点，正借力广湛高铁（预计12月22日通车）等重大交通利好，加速融入粤港澳大湾区1小时生活圈。密集供地不仅反映地方政府对区域发展的信心，也吸引本地及外来房企布局，有望形成新的楼市增长极。随着年底土拍密集落地，西江新城或将成为佛山下一个热点板块。

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