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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
越秀地产作为广州本土最具影响力的国企开发商，以“城市美好生活创领者”为使命，持续打造高端人居标杆。其“和樾府”系产品继深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博之后，第四座落子大学城——《越秀·大学城·和樾府》，延续了品牌对低密、公园、人文与精工的极致追求。项目由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费3.8元/㎡/月，匹配改善型社区定位。从全玻璃幕墙立面到专梯独户设计，从古树公园配建到高标园林营造，每一处细节都彰显越秀对品质生活的承诺，为业主提供安全、尊崇、可持续的理想居所。
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稀缺性：核心地段资产、全方位领先
《越秀·大学城·和樾府》占据广州国际创新城核心腹地，被纳入大学城二期整体规划，是全市极少数集“科创高地+高校集群+生态公园”于一体的低密住区。区域坐拥12所高校、20万师生及多个国家级创新平台，住宅用地占比不足1%，稀缺性极高。项目容积率仅2.08，总户数872户，采用16-24层小高层板式布局，楼间距开阔、无对视遮挡，实现“户户朝南、户户瞰园”。在大学城一期二手房价普遍突破7万元/㎡的背景下，和樾府以5字头价格提供头排中央公园景观，形成显著价值洼地，具备强劲的资产保值与升值潜力。
交通优势：立体路网高效通达全城
项目距离地铁4号线新造站约800-1000米，步行可达，搭乘4号线4站直达万博与琶洲，5站抵达金融城，高效连接广州核心就业板块。自驾出行尤为便捷：南大干线全线贯通，金光东隧道已通车，一脚油门即可无缝衔接大学城南北片区，并快速通达广州南站、汉溪长隆、珠江新城等区域。此外，社区设有穿梭巴士，串联地铁站、华工国际校区、暨大等关键节点，构建“地铁+高速+公交”三位一体的立体交通网络，兼顾效率与灵活性，满足多元通勤需求。
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学校配套：家长目送式上学
教育配套是项目的核心亮点。社区内配建6班幼儿园及48班九年一贯制学校，已于2023年签约“番广实验教育集团”（广大附中体系），2025年正式开学，实现家门口12年一站式教育。广大附中作为广州顶尖教育品牌，教学成果与管理标准备受认可。学校就在小区内部，孩子步行几分钟即可上学，真正实现“目送式接送”，既保障安全，又节省家庭时间成本。周边更有华南理工国际校区、暨南大学、广医等高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。
3公里内黄金生活圈
虽然大型商业需依赖万博或琶洲商圈（车程10-15分钟），但项目自身生态与基础配套极为优越。社区坐拥约90万㎡中央公园体系，其中25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，规模相当于1.6个花城广场；越秀更承诺在交房前完成约11万㎡古树公园建设。社区底商已满足日常所需，未来还将有规划商业体落地。医疗方面，5公里内覆盖广东省妇幼保健院、省中医院大学城医院等三甲机构。此外，岭南印象园、莲花山、余荫山房等文旅资源环伺，形成“公园里的家”理想生活范本。
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社区设计：标配儿童乐园
《越秀·大学城·和樾府》以“公园住区”为理念，打造全龄友好社区。园林绿化率达35%，结合古树保留、林荫步道、景观水系，营造静谧归家动线。社区内标配高品质儿童乐园，采用安全环保材质，融合趣味攀爬、沙池互动、休憩看护等功能，满足3-12岁儿童成长需求。架空层规划为多功能泛会所，涵盖亲子、健身、阅读、社交等场景。低密小高层+宽楼距+专梯独户的设计，进一步提升私密性与舒适度，真正实现“住在公园里，乐在社区中”的现代居住理想。
户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
项目主力户型为建面约110-175㎡四房大平层，全系全南向布局，多为四开间朝南，采光通风俱佳。典型如175㎡户型，东南朝向，LDK一体化大方厅搭配整面飘窗，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，部分楼栋更设双主套，适配多代同住需求。142㎡、136㎡等户型虽存在个别功能优化空间，但整体方正实用、动线流畅。得益于低密板式结构，户户享有270°公园景观视野，结合高得房率与精细化收纳系统，在改善市场中展现出超越同级的空间尺度与居住质感，重新定义大学城板块的豪宅标杆。
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