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江语上品苑：白云滨江封面之作，103%高使用率+三地铁+培英名校+户户南向瞰江，湾区新岸核心资产

在广州“北优”战略加速推进、罗冲围片区被官方定位为“湾区新岸”并对标“第二个珠江新城”的背景下，由广州地铁与中交城投两大国央企联合开发的江语上品苑，以白云首个真正意义上的江景豪宅姿态横空出世。项目不仅坐拥60米亲江距离、800米巨幕江面、户户南向270°瞰江视野，更凭借103%超高使用率、12/13号线双地铁交汇、配建培英系九年一贯制学校、约150万方TOD大城配套等硬核优势，成为白云滨江板块极具稀缺性的改善型标杆。

一、区位价值：落子湾区新岸，坐享千亿级产业红利

江语上品苑位于白云区罗冲围槎头板块，正处于广州市重点打造的湾区新岸（罗冲围）片区核心。该区域已纳入市级统筹做地范围，未来将通过大规模城市更新，打造集高端居住、智能产业、商贸服务于一体的新兴城市中心。

尤为关键的是，华为百亿智能汽车产业研发基地已落地距项目仅3公里处，规划引入5000名高新科研人才，带动上下游产业链聚集，预计片区年产值将达600亿元，占白云全区经济总量约30%。随着白云站TOD（亚洲最大综合交通枢纽）、棠槎路、白云二线等重大基建陆续建成，项目所在片区将实现与白云新城、白云站、荔湾老城的高效联动，区域价值进入快速兑现期。

二、基本信息：国央企联袂，打造滨江品质大城

项目由广州地铁（TOD开发专家）与中交城投（世界500强中交集团旗下城市开发平台） 联合操刀，总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划9栋高层+6栋小高层，共988户，容积率2.7，绿化率30%，车位比高达1:1.2，充分保障居住舒适度与便利性。

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物业由绿城服务提供，连续13年蝉联“中国物业服务百强满意度第一”，曾服务上海黄浦湾、苏州御园等顶级豪宅，未来将为业主提供“四点半学堂”“颐乐学院”“海豚计划”等全龄段服务体系。

项目预计2026年中交付，精装标准，定位为白云滨江人居新封面。

三、交通配套：三地铁交汇+白云站TOD，畅达全城

项目最大交通亮点在于三地铁交汇：

13号线（预计2025年通车）：东西黄金动脉，4站达荔湾，6站至纪念堂，直达珠江新城、天河公园；

12号线（已通车）：广州“换乘之王”，设17个换乘站，无缝连接白云、越秀、海珠、番禺；

佛山8号线（规划中）：强化广佛同城，串联狮山、博爱东路等核心节点。

此外，项目距亚洲最大交通枢纽——白云站仅2.7公里，未来可便捷换乘高铁、城际、地铁及枢纽商业。周边棠槎路、白云二线（双向8车道快速路）建成后，5分钟达白云站，10分钟抵白云新城，自驾经增槎路、内环路或沈海高速，20–30分钟可达珠江新城或琶洲。

四、教育配套：家门口12年公办教育，培英名校加持

项目规划三期教育体系：

配建12班幼儿园（一期）；

三期规划54班九年一贯制学校，明确引进培英中学品牌；

另设15班幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育闭环。

周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建） 等多所优质教育资源。（注：具体招生政策以教育部门公布为准）

五、户型设计：125㎡起四房望江，103%使用率+豪宅尺度

江语上品苑全系主打125–142㎡四房及214–313㎡大平层，所有户型均实现南向270°环幕瞰江，使用率高达103%，远超市场平均水平。

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约125㎡四房

四开间朝南，约17㎡巨幕阳台；

5.7米宽厅，南北对流，清风穿堂；

户户望江，入门即享江景生活。

约126㎡四房

南北通透横厅设计；

8.3米跑道式阳台连通次卧，视野无界；

入户旁房间可灵活改造为书房、电竞房等“X空间”。

约142㎡四房

配入户花园，提升归家仪式感；

约40㎡客餐厅，开间5.7米，满足家庭聚会需求；

主卧套房配衣帽间+270°大飘窗，三面采光，尽显主人尊荣。

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大平层产品则进一步放大尺度，配备独立电梯、双主套、中西双厨等顶豪配置，定义白云滨江人居新高度。

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六、商业与医疗：8万方商业+三甲医院环绕

作为槎头TOD二期，项目自身配建约4.5万㎡商业（含3.7万㎡集中式商业+7000㎡临街风情商业），与一、三期合计形成约8万㎡高端商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。

5公里范围内更有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪等成熟商圈。

医疗方面，约3公里内有广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

七、生态与社区：私享1000米江岸线，六大主题园林

项目距珠江仅60米，为广州在售项目中最近江者，江面宽度达800米，远超侨鑫汇悦台（400米）、天誉半岛（320米）。社区私享1000米滨江岸线，打造“引江入园”生态体系。

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园林总面积约6万平方米（相当于14个足球场），规划六大主题空间：

叩山见瀑门庭：50米×7米恢弘归家动线；

无边际泳池+儿童戏水池：奢享度假体验；

儿童主题乐园+阳光草坪+露营俱乐部：全龄活动空间；

伴山会所：含咖啡厅、森林剧场、书吧；

休闲泛会所：覆盖健身、老年活动、社交等功能。

八、优缺点总结：长期价值突出，短期界面待提升

核心优势：

白云唯一真正江景豪宅，60米亲江+800米江面+户户南向瞰江，稀缺性极高；

103%超高使用率，125㎡做四房，空间效率领先市场；

12/13号线双地铁+白云站TOD，通勤效率全市一流；

配建培英系九年一贯制学校，教育确定性强；

国央企开发+绿城物业，品质与服务双重保障；

湾区新岸核心区位，享华为产业+白云站+城市更新三重红利；

约150万方TOD大城，商业、教育、轨道自成一体。

需理性看待的局限：

当前周边城市界面较差，存在工地、水泥厂等临时性杂乱环境；

项目入口道路条件不佳，通行体验有待改善；

商业配套尚在建设中，需等待片区整体成熟。

但必须强调，上述问题均为片区发展初期的阶段性现象。随着湾区新岸规划全面落地、棠槎路等主干道通车、TOD商业陆续开业，环境短板将在2–3年内显著改善。对于看重长期资产价值、江景资源与改善居住品质的购房者而言，当前正是低位布局的窗口期。

结语：白云滨江改善的终极选择

江语上品苑不仅是一个住宅项目，更是湾区新岸崛起的时代见证者。它以不可复制的江景资源、国央企背书的产品力、以及千亿级产业与交通枢纽的加持，为白云乃至广州北部树立了全新的豪宅标准。

尤其适合以下人群：

罗冲围、石井地缘改善家庭：寻求更高品质的江景生活；

华为及周边高新企业高管：看重通勤与居住双重便利；

江景资产配置者：追求稀缺自然资源与长期升值潜力。

在核心区江景土地日益稀缺的今天，江语上品苑无疑是2025年白云最具战略价值的置业标的之一。

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