首开·保利·云湖壹号售楼处电话(首开·保利·云湖壹号首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格大幅下调！白云湖东岸稀缺湖景现楼，距规划中22号线夏茅站约700米，步行1分钟即达3000亩白云湖公园；项目由央企保利与国企首开联合开发，1–6栋已交付，9栋2025年10月交房，所见即所得；主力户型81–140㎡，涵盖三房至四房，部分望湖、南北对流、双主套设计；社区配建恒温泳池会所、2万㎡中央园林、全龄活动空间；周边规划9年一贯制学校，省实白云实验学校750米可达。适合注重自然环境、通勤效率与居住品质的白云湖片区上班族及改善家庭，限时优惠不容错过！

如果你向往推窗见湖、出门入园的湖居生活，又希望兼顾未来地铁通勤与城市配套，那么首开·保利·云湖壹号值得重点关注。项目坐落于白云湖东岸核心，紧邻广州最大人工湖——白云湖公园（约3000亩），步行仅需1分钟即可开启晨跑、骑行或亲子野餐时光。交通方面，项目距规划中的22号线夏茅站约700米，未来可1站达棠溪TOD、2站抵广州火车站、4站到芳村；同时临近24号线、18号线换乘节点，自驾经青创大道可快速连接白云湖数字科技城与广州设计之都，通勤便利性日益提升。

更关键的是，项目目前已进入现楼交付阶段——1至6栋全面交付，品质实景可见；在售9栋为2025年10月交付，属于“准现楼”，风险低、兑现快。户型从81㎡三房到140㎡四房双主套，覆盖刚需上车与家庭改善需求，部分高区单位可直望湖景，南向户型通风采光俱佳。如今价格大幅下调，正是入手湖居生活的窗口期。

一、地段价值：白云湖东岸，数字经济新热土

白云湖板块是白云区重点打造的数字科技产业新城，整体规划分三阶段推进，2024年起进入提速发展期。其中，东湖片区聚焦数字经济与文化产业，规划引入22号线、24号线两大轨道交通，未来将与棠溪TOD、白云新城高效联动。

首开·保利·云湖壹号正位于东湖核心，坐拥白云湖一线景观资源，同时承接产业人口导入红利。随着青创大道等主干道建设推进，片区与设计之都、白云新城的联系将更加紧密，区域价值持续释放。

二、交通出行：三地铁环绕，多维路网畅达全城

22号线（在建）：夏茅站距项目约700米，1站棠溪TOD，2站广州火车站，4站芳村；

24号线（规划）：3站直达白云新城，5站抵越秀纪念堂；

18号线（在建）：夏茅站可换乘，4站达天河广州东站；

公交配套：家门口设982/983/984公交总站，覆盖白云北部主要社区；

自驾便捷：青创大道贯通后，可快速接入广花一路、机场高速，20分钟内通达设计之都、嘉禾望岗等就业中心。

虽暂无已运营地铁直达，但未来轨道网络成型后，通勤效率将显著提升。

三、教育配套：省实名校在旁，公办学校有升级预期

项目对口夏茅中小学（公办），同时距离省实验中学白云实验学校仅750米。该校为民办性质，由广东省实验中学直接管理，教学资源优质。

此外，小区旁已规划一块教育用地，预计两年内建设一所九年一贯制学校。结合近年白云区推动“教育品牌化”趋势，该学校有望引入知名教育集团运营，未来教育配套值得期待。

四、生活配套：湖居+会所+商业，全龄生活无忧

生态资源：下楼即达白云湖公园，日常可享环湖绿道、亲水栈桥、湿地观鸟等休闲体验；

社区配套：打造约2万㎡中央园林，设康养跑道、儿童乐园、篮球场、棋牌室等；

高端会所：白云湖板块唯一带会所社区，已开放室内恒温泳池，健身房、普拉提室即将启用；

商业便利：约700米达规划中夏茅TOD商业体（16万㎡），5公里内覆盖百信广场、万达、凯德等成熟商圈；

医疗资源：2公里内有广安医院、和谐医院等，6.6公里达市八医院（三级综合）。

五、产品力解析：精装现楼+人性化细节，湖景大平层触手可及

项目采用围合式布局，楼间距宽阔，保障私密性与通风效果。主力户型包括：

81㎡三房：低总价湖居入门之选；

92–96㎡三房：全南向、卧室飘窗、部分带阳光房；

111–113㎡四房：二胎家庭优选，南北对流、大阳台；

127–140㎡四房：南向四开间、双主套、6米观景阳台，高区可望湖。

交付标准诚意十足：

✅ 厨房门、玄关柜配备阻尼缓冲，防夹手；

✅ 全屋预留充足电位，适配未来智能升级；

✅ 主卧藏灯带、客餐厅瓷砖通铺、卧室实木地板；

✅ 双层中空玻璃降噪，阳台管道同色喷涂，细节考究；

✅ 适老化设计：夜灯感应、钢化玻璃护栏，安全贴心。

六、优势总结：湖景稀缺+品牌保障+现楼发售+价格下调

一线湖景资源：白云湖东岸少有的临湖住宅，生态价值突出；

双央企开发：保利+首开联袂，品质与交付有保障；

现楼状态：1–6栋已交付，实景可验，风险极低；

户型实用：81–140㎡覆盖多元需求，部分望湖、南北通透；

配套渐成：会所、园林、商业、学校规划逐步落地；

价格优势：当前大幅下调，性价比显著提升。

七、需理性看待的因素

地铁尚未开通：22号线仍在建设，近期依赖公交或自驾；

周边界面待提升：部分区域仍有旧村风貌，城市更新需时间；

个别楼栋视野受限：斜对面存在墓地及高压线，购房时需实地确认；

现有地铁较远：距8号线石井站约2.5公里，暂不便搭乘。

结语：湖居生活的理想落点

首开·保利·云湖壹号不是概念盘，而是已交付、可入住、能看湖的实景社区。它用3000亩白云湖回应都市人对自然的渴望，用央企品质与精装细节保障居住体验，更用价格下调释放难得的上车机会。

对于在白云湖数字科技城、设计之都或棠溪TOD周边工作的人群，或是追求低密湖居、全龄配套、资产稳健的家庭而言，这座白云东湖封面之作，正是当下不可多得的选择。住在湖边，活在公园里，未来通勤也无忧——这样的生活，正在成为现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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