凯德中新里售楼处电话(凯德中新里首页网站)欢迎您-凯德中新里营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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凯德中新里：知识城核心现楼标杆，地铁口+双湖环抱+精装交付的高性价比之选

在中新广州知识城从“产业新城”迈向“宜居新城”的关键阶段，真正能同时满足“地段成熟、配套兑现、产品可靠、价格亲民”四大要素的住宅项目并不多见。而由国际知名房企凯德集团打造的凯德中新里，凭借地铁14号线何棠下站约800米、凤凰湖与九龙湖双湖环抱、现房精装交付、单价不到2万元/㎡等硬核优势，成为知识城板块当前极具竞争力的刚需及刚改选择。作为区域内少有的国际品牌现楼项目，其以“所见即所得”的确定性，为购房者提供了一份安心、便捷、生态兼备的理想生活方案。

一、品牌背景：国际房企深耕知识城，品质兑现力强

凯德中新里由凯德集团（CapitaLand）开发，该集团是亚洲领先的多元化不动产集团，业务遍及全球30多个国家，以稳健财务、精细化运营和高品质产品著称。作为中新广州知识城最早的参与者之一，凯德自2010年起便深度参与区域规划与建设，曾主导开发中新智慧园、知识塔周边商业、城南邻里中心等标志性项目，对知识城的发展逻辑与人居需求有着深刻理解。

凯德中新里正是其在住宅领域的代表作，秉承“国际标准、本地融合、绿色健康”的产品理念，强调功能实用、社区活力与生态共生。项目已于2023年全面竣工并实现精装交付，彻底规避期房烂尾风险，兑现力在广州东部市场中表现突出。

二、产品实景：低密高层+高绿化，现房品质可验

1. 建筑与景观：容积率2.0，双湖环绕生态住区

项目占地约5.84万平方米，总建面约11.69万平方米，容积率仅2.0，远低于科学城普遍3.0以上的水平，属知识城内较为舒适的高密度社区。规划9栋24–26层高层住宅及3栋多层建筑，总户数1055户，采用2梯4户或2梯6户设计，在保障通勤效率的同时，通过合理楼间距与错落布局，确保多数单位采光通透。

园林方面，项目绿化率达39.1%，内部配置羽毛球场、儿童乐园、健身步道等全龄活动空间，并依托外部30万㎡凤凰湖公园与300万㎡九龙湖湿地公园形成“内外双园”生态体系。帽峰山森林公园亦在15分钟车程内，负氧离子充沛，居住环境静谧宜人。

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2. 户型与精装：76–140㎡多元选择，灵活实用

项目主力户型涵盖76㎡两房、95–109㎡三房、120–140㎡四房，全部为精装现房，得房率约85%，层高3米，空间感优于同级产品。

76–77㎡两房：适合单身或新婚家庭，总价门槛低；

95–109㎡三房：主流改善户型，部分如109㎡可改造为“3+1房”，提升空间灵活性；

120–140㎡四房：横厅设计、双阳台、主卧套房，满足多孩或三代同堂需求。

精装标准注重实用性，采用品牌厨卫、环保涂料、节能门窗等材料，虽非奢华定位，但工艺扎实、细节到位，契合刚需及刚改家庭对“拎包入住”的核心诉求。

3. 会所与服务：基础配套完善，物业响应高效

项目虽未设大型独立会所，但通过架空层泛社交空间、社区花园及运动场地，满足日常休闲需求。物业服务由珠江物业提供，收费标准3.18元/㎡·月，属区域中高端水平，服务规范，注重安全管理与环境卫生，保障现房社区应有的秩序与品质。

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三、价格与优惠：均价约1.8–1.95万/㎡，三重福利助力安家

当前项目参考均价为1.8万–1.95万元/㎡，部分尾货单位单价已低至1.7字头，在知识城核心区实属罕见。按户型计算：

76㎡两房：总价约135–150万元；

95㎡三房：总价约170–185万元；

120㎡四房：总价约215–235万元。

为加速去化尾货，项目推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

提前预约看房，享总价1%折扣；

选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

特别提醒：项目售楼处已启用人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受渠道专属返佣及优惠。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，确保权益最大化。

四、周边配套：知识城最成熟板块，全维生活体系已兑现

1. 交通：地铁+主干道双轨驱动

项目距地铁14号线何棠下站直线约800米，步行约10–12分钟，4站可达镇龙站换乘21号线，快线1站抵科学城，40分钟内通达天河CBD。自驾方面，紧邻知识大道、九龙大道两大主干道，15分钟直达科学城核心区，40分钟抵达珠江新城，通勤效率较高。

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2. 商业与文化：五大邻里中心环绕，生活便利度领先

项目自带肉菜市场，3公里范围内汇聚城南邻里中心、绿城缤纷城、合景悠方、第二邻里中心、超级邻里中心（规划中，约18万㎡）等五大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子等全业态，生活便利度为知识城板块之首。

文化休闲资源丰富：凤凰湖、九龙湖已全面开放，成为市民骑行、露营、观鸟的热门目的地；帽峰山森林公园亦在15分钟车程内，周末微度假触手可及。

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3. 教育与医疗：资源密集，覆盖全龄需求

教育方面，项目配建一所公办幼儿园，对口小学为天景小学，周边3公里内还有华师附中知识城校区、广州实验中学、会元中小学、凤凰湖小学、广州新侨学校（国际化）等优质教育资源，虽学位需统筹分配，但选择面广。

医疗配套尤为突出：周边聚集中山大学附属肿瘤医院（知识城院区）、南方医科大学南方医院、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等多家三甲及专科医院，健康保障体系完善，尤其适合注重医疗资源的家庭。

结语：知识城现房价值洼地，刚需上车最优解

凯德中新里并非奢华豪宅，而是一款高度聚焦安全、便利、生态与性价比的理性之选。它以国际品牌背书、现房精装交付、地铁800米、双湖环绕、单价不到2万五大确定性，精准切中知识城年轻家庭的核心痛点。

尽管存在小户型得房率有限、临主干道或有噪音、学位需统筹分配等客观短板，但其在当前市场环境下所展现的高兑现度与低风险属性，使其成为知识城乃至整个黄埔东部不可忽视的优质选项。

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对于预算有限、注重即住体验、工作地点位于知识城或科学城的购房者而言，凯德中新里无疑提供了一个“用刚需价格，享改善配套”的理想答案——在不确定的市场中，选择确定的现房，才是真正的聪明之举。

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