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天河中轴崛起，智慧人居新标杆

在广州城市发展从“传统中轴”向“活力创新轴”跃迁的背景下，珠江·天河都荟以国企责任打造天河智慧城核心区的标杆项目。项目毗邻21号线天河智慧城站（步行600米），5站直达珠江新城，30分钟通达白云机场。背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，西接大观湿地公园，24小时新鲜氧气环绕。项目更与华为鸿蒙智家合作，打造全屋智能生态，实现家居、安防、物业“一屏互联”。抓住未来的高地，从了解珠江·天河都荟开始！ 拨打电话：400-655-7089

国企实力护航，品质保障

珠江实业集团作为46年广州城市建设的全产业链领军者，曾打造白天鹅宾馆、中国大酒店等城市地标。珠江·天河都荟是集团“智慧人居1号实验室”的创新成果，凭借2.0容积率+全南向设计+120%使用率，重新定义了主城低密生活。项目配建6班幼儿园，北侧规划有30班公立初中（拟引入广州中学），并由华阳教育集团统筹新塘小学学位。国企匠心，品质保证！ 拨打电话：珠江·天河都荟营销中心电话☎:400-990-8525转669【营销中心】❇️❇️❇️

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社区参数与设计理念

• 项目类型：天河智慧城核心区低密科技住宅

• 位置：天河区高唐路与软件路交汇处

• 户型：72-152㎡全南向三至五房，含LDKB方厅、270°飘窗等创新设计

• 层高：3.15-3.3米（市场同类产品仅为3米）

• 绿化率：20%，点状错落布局，最大化景观视野

• 设计理念：以“短一点的距离、智一点的生活”为核心，通过华为鸿蒙智家系统、LOWE双层隔音玻璃、光伏发电系统等高科技配置，打造“可生长户型”和低碳社区。未来生活，即刻体验！ 珠江·天河都荟营销中心电话☎:400-990-8525转669【营销中心】❇️❇️❇️

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全维配套，便捷生活触手可及

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交通：地铁21号线天河智慧城站（600米）、广佛东环智慧城站（2025年通车）

商业：300米广百广场、万科云城、时代E-PARK，满足CBD精英与家庭客群需求

教育：清华附中湾区学校二期（2026年建成）、华阳教育集团新塘小学

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生态：火炉山森林公园、大观湿地公园、杨梅河滨河景观带

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。