保利天曜(售楼处)保利天曜首页网站-保利天曜营销中心电话-保利天曜最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7
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保利天曜作为保利全国首座“天曜”系作品，落子天河员村绢麻厂地块，以鎏金美学显贵风格重塑珠江前航道豪宅天际线。项目集金融城西区核心区位、超新规户型设计、9年教育资源于一体，成为2025年广州高端改善市场的焦点。
一、项目概况：天字系标杆，重塑豪宅标准
保利天曜由保利发展倾力打造，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33。项目分为南北两地块：南地块（AT080720）容积率3.1，北地块（AT080721）容积率3.8，绿化率均达35%，配套约2900㎡会所。
产品涵盖建面约120-210㎡云幕平层，以鎏金美学立面、华盖顶主入口、显贵官帽顶塔冠等设计，打造珠江前航道全新豪宅地标。作为天河唯二的超新规地块，项目阳台占比达25%，公共开放空间不计容面积达10%，使用率虽略低于南方面粉厂地块，但仍居全市豪宅第一梯队。
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二、地理位置与交通：双地铁环线，通达核心商圈
保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道黄金交汇点，东北侧150米即地铁5号线与11号线交汇的员村站。5号线串联珠城、琶洲、天河北，11号线作为广州首条环线，覆盖白鹅潭、金融城等核心区，地铁出行效率极高。
自驾方面，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路，10分钟直达珠江新城，20分钟覆盖琶洲、金融城。这种“地铁+主干道”的双轨交通模式，使其成为天河少有的高效通勤盘。
三、周边配套：全龄教育+顶流商业，生活无忧
教育资源：项目内部规划24班小学（纳入体育东教育集团）及6班幼儿园，填补天河学位预警缺口。1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学等，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
商业配套：3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场等国际商圈，未来可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造配套。5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成人文客厅，满足高端消费与文化需求。
医疗与生态：中山大学附属第六医院（金融城院区）提供医疗保障，珠江公园、临江带状公园近在咫尺，步行可达珠江边，享受滨水生态景观。
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四、项目特色与亮点：超新规户型+显贵美学设计
户型设计：项目以“云幕平层”为概念，120-210㎡户型兼顾功能性与舒适性。阳台占比25%的设计，配合公建化立面，实现景观最大化。虽使用率略低于南方面粉厂地块，但仍是天河稀缺的高得房率产品。
美学与生态：外立面采用光感材质，搭配华盖顶、官帽顶等显贵元素，打造天际线豪宅视觉。内部垂直绿化与空中花园结合，形成可呼吸的建筑生态。
智能化系统：全屋智能控制覆盖安防、照明、空调等模块，通过手机APP实现远程操控，契合高端客群对科技生活的需求。
五、投资潜力与升值空间：金融城西区核心，绝版超新规产品
保利天曜位于金融城西区启动区，与南方面粉厂地块形成联动开发，推动区域价值升级。随着金融城整体规划落地，项目周边城市界面将逐步更新，叠加超新规户型稀缺性，未来升值潜力显著。
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优势总结：
地段稀缺：金融城西区核心，紧邻珠江新城，500米内达南方面粉厂“顶流”地块；
产品竞争力：天河唯二超新规地块，使用率全市豪宅第一梯队；
配套完善：9年教育+双地铁+顶流商业，学铁商齐全；
绝版属性：广州严控超新规项目审批，未来或成绝版。
需关注风险：
周边城中村旧改推进缓慢，短期城市界面待改善；
非一线江景，景观吸引力略逊于南方面粉厂；
金融城西区发展节奏需观察，区域成熟需时间。
保利天曜以“天字系”标杆之姿，占据天河核心资源，集超新规户型、显贵美学、全龄配套于一体。对于追求地段价值、产品稀缺性与长期升值潜力的购房者而言，这里不仅是居所，更是资产配置的优选。尽管周边环境需时间改善，但其核心区位与产品力已奠定市场领先地位。
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