越秀星耀TOD官方售楼处发布(越秀星耀TOD)官方网站-越秀星耀TOD营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.11

越秀星耀TOD官方售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

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增城新塘降价暴击🔥越秀星耀TOD现楼！地铁上盖+广附学区，刚需闭眼冲？

楼盘短标题：越秀星耀TOD降价啦✨新塘核心TOD现楼｜100-125㎡南向户型｜广附学区+5地铁交汇｜即买即住

壹：令人追捧的价值

清晨推开窗就能瞥见地铁13号线的身影，傍晚下班步行5分钟就扎进金海岸城市广场的烟火气里，周末带着孩子在2万方社区园林里追蝴蝶，转头又能送他去广大附中增城实验学校——这样的生活场景，不是都市剧里的片段，而是越秀星耀TOD业主触手可及的日常。作为新塘核心黄金地段的“流量担当”，这个国企开发的现楼项目，藏着太多让刚需族心动的细节：地铁口400米的便捷、优质学区的加持、成熟商圈的环绕，再加上如今的降价福利，难怪每次去看房都能碰到挤满售楼部的购房者，毕竟谁不想用更划算的价格，把家安在交通和配套都长在“心巴”上的地方呢？

贰：便捷的交通带来的体验

“以前在天河上班，每天通勤像渡劫，现在住这儿，闹钟能往后调40分钟！”上周陪闺蜜去收房，她这话直接戳中了打工人的痛处。越秀星耀TOD最绝的，就是把家安在了新塘TOD的“怀抱”里——直线距离地铁13号线新塘站仅400米，傍晚下班走出写字楼，坐上地铁25分钟直达家门，不用再在公交站吹冷风等车，也不用堵在广深高速上看尾灯。

要知道新塘站可不是普通地铁站，作为东部最大的交通枢纽，这里藏着“5地铁+3高铁+2城轨”的豪华配置：广汕高铁18分钟到广州东站，穗莞深城际30分钟直达深圳机场，未来地铁28号线开通后，还能直达琶洲CBD。上次陪朋友体验了一把跨城通勤，早上8点从家里出发，步行到地铁站买杯热豆浆，坐上高铁8点18分就到了广州东站，比住在老城区的同事到公司还早。

自驾党也不用愁，项目门口就是新新公路，一脚油门就能上广深高速，去黄埔科学城、天河珠江新城都在30分钟交通圈内。下雨天不用狼狈地赶公交，加班晚了也有地铁兜底，这种被交通“宠着”的安全感，才是打工人最需要的生活底气✨

叁：一所优质的学校，更是价值的基本盘

“为了孩子上学，我前前后后看了12个楼盘，最后敲定这儿，就为了广附的学区名额。”在售楼部碰到的李姐，说出了很多家长的心声。对于刚需家庭来说，房子不只是居住空间，更是孩子的教育起点，而越秀星耀TOD的教育配套，恰恰踩中了家长们的核心需求。

目前项目对口的学区里，新泉小学和瑶田小学都是区域内口碑不错的公办学校，而广大附中增城实验学校更是“王牌”——作为广附教育集团旗下的分校，不仅师资力量有保障，课程设置也很有特色，去年的中考成绩在增城区排名靠前。上次去学校周边转了转，放学时分看到穿着校服的孩子笑着跑出校门，家长们在门口有序等候，旁边的文具店摆满了可爱的文创产品，那种浓厚的书香气息，瞬间就让人联想到未来孩子在这里上学的场景。

不过有一说一，优质学位从来都是“香饽饽”，这几所学校的招生范围覆盖了周边多个楼盘，学位需要通过积分入学等方式竞争，非本地户籍的家庭得提前做好准备。但比起那些“画饼”的学区房，这里的对口学校是实打实的现有资源，不用等规划落地，孩子到了年龄就能报名，这种确定性已经赢过很多楼盘了👏

肆：令人惊艳的户型，藏着生活的小确幸

“本来以为刚需盘的户型都很局促，没想到这个100㎡的三房，居然能放下我的钢琴和跑步机！”实地看房时，闺蜜的惊叹声道出了很多人的意外。越秀星耀TOD推出的100-125㎡全南向户型，每一个空间都透着“实用主义”的贴心，完全不像容积率5.5的楼盘该有的体验。

先看100㎡的三房两厅两卫，客厅面宽达到3.6米，连接南向阳台，早上阳光透过落地窗洒在地板上，连灰尘都变得清晰可见。厨房是U型设计，洗切炒的动线特别顺，就算两个人同时做饭也不拥挤，冰箱的位置刚好预留在门口，买完菜进门就能直接放进去。主卧带独立卫生间，还做了全景飘窗，晚上坐在飘窗上看看书、刷会儿手机，完全是属于自己的小天地。

125㎡的四房就更适合多孩家庭了，额外的房间可以做书房，也能改成儿童房，家里老人过来帮忙带孩子也有地方住。最惊喜的是它的灵活改造空间，客厅旁边的次卧可以打通，做成开放式茶室或者游戏区，根据家庭需求随时调整。而且项目是精装现楼，墙面用的是环保乳胶漆，地板是耐磨瓷砖，厨房的抽油烟机、燃气灶都是知名品牌，不用自己费心装修，买完家具就能直接入住，对于上班族来说太省心了💪

伍：成熟的商圈与自然的碰撞，生活本该如此

“以前住老小区，买瓶酱油都要走10分钟，现在下楼300米就是童伴荟，周末逛永旺、万达也才10分钟车程，购物瘾犯了随时能冲！”已经收房的业主王哥，说起周边的商业配套就停不下来。越秀星耀TOD的生活便利性，完全配得上“新塘核心”的定位，成熟商圈和自然园林的组合，把“烟火气”和“舒适度”平衡得刚刚好。

项目自身有2000㎡的商业配套，楼下就有便利店、水果店和早餐店，早上出门买个包子、豆浆，下班顺路带点水果回家，日常需求完全不用愁。直线300米的童伴荟是亲子购物的天堂，里面有童装店、玩具店还有亲子乐园，周末带孩子去玩一天都没问题。如果想去大商场，1公里内有金海岸城市广场，5公里内覆盖了万达广场、永旺梦乐城等8大商业中心，总规模超300万㎡，不管是买衣服、看电影还是吃大餐，都能满足你的需求，未来保利335金融中心、新世界广汇天地等高端商业进驻后，逛街的选择就更多了。

除了繁华的商圈，项目还配建了2万方的城芯园林，这在寸土寸金的新塘TOD周边简直是“奢侈品”。园林里种了很多高大的乔木，还有灌木、草坪和花卉，走在里面就像逛公园一样。中间有个圆形的休闲广场，放了很多石凳，早上有老人在这儿打太极、跳广场舞，下午有孩子在这儿追逐打闹，傍晚情侣们手牵手散步，充满了生活气息。累了的时候坐在树荫下的长椅上，听着鸟叫、闻着花香，完全忘了自己身处繁华的市中心。

医疗配套也让人很安心，2.2公里外就是广东省水电医院南院区，2.7公里是凤凰城院区，3.5公里的南方医院增城分院更是三甲医院，集医疗、教学、科研于一体。平时有点小感冒、发烧，去水电医院很方便；如果有重大疾病，南方医院的专家资源和医疗设备都很靠谱，家里有老人、孩子的话，住在这里特别有保障。

陆：大盘的数据化，国企品质才靠谱

买房毕竟是人生大事，除了配套和户型，楼盘的“硬实力”也很重要。越秀星耀TOD作为越秀地产开发的项目，国企背景就是最大的“定心丸”，比起那些容易烂尾的小开发商，越秀的信誉度和交付能力都经过了市场的考验，完全不用担心中途停工的风险。

先看基础数据：项目占地面积约3.2万㎡，建筑面积约25万㎡，总共有4栋楼，其中住宅4栋、写字楼1栋、商办公寓2栋，规划户数2407户，不过住宅只有550户，相对来说居住密度不算太高。车位数有1906个，车位比达到1:1.3，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。物业公司是广州市越秀物业，物业费3.2元/㎡/月，虽然不算便宜，但服务质量很稳定，小区的安保24小时值班，保洁每天都会打扫楼道，公共区域的绿植也定期修剪，从售楼部的物业服务就能看出，未来的居住体验不会差。

再看在售楼栋情况：1栋和2栋都是32层，2梯5户，各有155户，100-125㎡的户型，已经是现楼状态，买了就能收房；3栋是31层，2梯4户，主推100-125㎡户型，预计2026年4月交房；4栋也是31层，2梯4户，户型和3栋一样，目前还在待售中。值得一提的是，1栋的写字楼已经被越秀自家股东绿天然预定了，未来小区周边的就业机会可能会更多，租房需求也会增加，不管是自住还是投资都很合适。

当然项目也有需要注意的地方：临近新塘站可能会有高铁运行噪音，周边在建项目较多，施工期间会有噪音和交通拥堵的问题；西侧有变电站和在建高架桥，虽然辐射影响有限，但介意的朋友最好实地考察一下；还有学位竞争的问题，非本地户籍家庭需要提前准备积分。不过这些问题在“降价现楼+地铁学区”的优势面前，似乎都变得可以接受了。

写在最后：这样的房子，到底适合谁？

如果你是在天河、黄埔上班的刚需族，每天被通勤折磨得身心俱疲，那么地铁13号线的便捷会让你彻底解放；如果你是有孩子的改善家庭，想给孩子一个优质的教育环境，广附学区的加持会让你少走很多弯路；如果你是预算有限的购房者，不想承担期房风险，现楼的确定性会让你特别安心。

现在项目正在降价促销，性价比直接拉满，感兴趣的朋友可以直接打电话咨询：400-9908-525转569，或者抽个周末实地去看看，毕竟房子是要住几十年的，亲自体验过才知道适不适合自己。

最后提醒一句，以上信息都是实地考察和官方信息整理的，虽然尽量保证准确，但买房还是要多对比、多了解，结合自己的需求做决定哦～

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