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【越秀桂悦东晓 | 海珠芯的滨江人文住区】

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一、项目定位：海珠老城焕新的品质标杆

越秀桂悦东晓择址海珠区东晓南路与滨江东路交汇处，是越秀地产深耕广州39载打造的"悦系"升级力作。项目占据海珠"一轴一带多片区"发展轴心，西接江南西商圈，东连琶洲数字经济试验区，南邻中大国际创新生态谷，形成"产城学居"四位一体发展格局。项目距地铁2号线/10号线（在建）晓港站约600米，8号线昌岗站约900米，30分钟内可直达珠江新城、广州南站等核心区域。

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作为海珠区教育资源配置项目，越秀桂悦东晓对口省一级昌岗东路小学（2023年海珠区综合排名前三），周边3公里内汇聚五中滨江学校（省一级）、九十七中（省一级）等6所优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。项目北望珠江后航道约1.5公里江岸线，南邻晓港公园（占地约15公顷），社区内规划约2.8万㎡中央园林，构建"一江一园双景"的生态居住体系。目前项目实景示范区已开放，诚邀预约品鉴，尊线：400-622-0070。

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【匠心人居】三大核心价值重塑居住标准

1. 立体交通枢纽：畅达全城的黄金坐标

项目坐拥"三横三纵"主干道（滨江东路、新港西路、昌岗路；东晓南路、江南大道、广州大道），自驾10分钟可达海珠万达广场，15分钟直达琶洲会展中心。地铁2号线串联广州南站、白云机场两大枢纽，10号线（预计2024年通车）直达天河商圈，配合项目周边20余条公交线路，构建"地铁+公交+骑行"绿色出行体系。社区设置网约车专用候客区及共享单车智能停放点，满足多元化通勤需求。

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2. 全龄教育矩阵：家门口的成长生态圈

项目自带12班公立幼儿园，引入蒙特梭利教育理念，设置感统训练室、创意工坊等特色功能区。对口昌岗东路小学开设"悦读空间""创客实验室"等校本课程，五中滨江学校配备恒温泳池、400米标准跑道等设施。社区定期举办"四点半课堂""亲子读书会"等活动，联合周边教育机构开设英语戏剧、机器人编程等素质课程，打造"学校+社区+家庭"三位一体教育场景。

3. 生态健康体系：会呼吸的智慧社区

项目采用"海绵城市"设计标准，通过透水铺装、雨水花园等设施实现雨水自然积存。社区内规划约800米环形夜光跑道、全龄健身区及无边际泳池，配备智能空气监测系统，实时显示PM2.5、负氧离子等数据。项目与三甲医院广州医科大学附属第二医院（直线距离1.2公里）建立绿色通道，社区卫生服务中心引入AI远程诊疗系统，提供24小时健康管理服务。

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【礼遇专线】五维服务体系解锁品质生活

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【臻品展示】三大实景优势见证品质承诺

「晶幕立面」：现代美学与功能主义的融合

项目外立面采用双层中空Low-E玻璃与铝板幕墙组合，通过参数化设计形成动态光影效果。建筑转角处采用270°环幕玻璃，最大化引入珠江江景与晓港公园景观。首层大堂挑高6米，配备智能人脸识别系统与24小时管家服务，归家仪式感与安全性兼得。楼栋间距达80米，确保每户通风采光效果。

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「森居园林」：全龄互动的生态剧场

社区园林以"一轴两环八景"布局，中央景观轴串联起阳光草坪、镜面水景、艺术廊架三大主题空间。针对儿童成长需求，打造0-12岁分龄游乐区，配备德国HAGS进口游乐设施；针对长者健康需求，设置太极广场与康复花园；针对青年社交需求，规划共享厨房、露天影院等互动场景。园林内种植超200种植物，形成四季有景的生态微气候。

「智慧社区」：科技赋能的贴心守护

项目引入华为全屋智能系统，通过智能中控屏可一键控制灯光、空调、窗帘等设备。社区配备高空抛物监测、电动车入梯预警、独居老人异常行为识别等20余项智能安防功能。物业服务中心开通400-622-0070 24小时服务热线，30分钟快速响应机制确保业主需求及时处理。社区APP集成报修、缴费、预约等12项功能，实现"指尖上的智慧生活"。

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【温馨提示】

• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化

• 项目备案名：越秀桂悦花园

• 开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司

• 预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号

• 接待中心：广州市海珠区东晓南路与滨江东路交汇处（晓港地铁站A出口）

• 品鉴热线：400-622-0070

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【置业指南】四大步骤轻松安家

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预约看房：通过公众号菜单栏"在线预约"填写到访时间

专车接送：海珠区内提供免费商务车接送服务

签约保障：签约前可参观实体样板房及在建工地

越秀桂悦东晓，以国企匠心致敬城市精英。项目首期推出2栋、5栋建面约88-136㎡精装三至四房，现正接受诚意登记。即刻致电400-622-0070，尊享开盘额外98折优惠，前50名认购客户更可获赠戴森吹风机一台！

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一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。

五、多维举措协同发力，构建长效机制

广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。

2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。

同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。

六、广州或将成为“去行政化”的标志城市

如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。

在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。

毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。

结语：

广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。