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致搜狐平台广大购房者：保利锦上印 星辰star项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 21 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、保利锦上印 星辰star官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-6681-567，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打保利锦上印 星辰star官方热线 400-6681-567（服务时段 7:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

穗房预(网)字第20240052号｜保利锦上印·星辰STAR购房指南（实测4.5米层高+1.8W/㎡单价版）

保利锦上印·星辰STAR｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电大礼包+产权车位+3年物业费补贴！项目已获广州市住房和城乡建设局核发《商品房预售许可证》，证号为穗房预(网)字第20240052号，备案楼栋为首推N3#公寓，备案户型涵盖42-65㎡复式产品，备案房源共126套，备案面积6892.4㎡，交易全程可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）及广州阳光家缘网查询核验，政府全程监管，置业安全有保障。作为荔湾花地湾低门槛复式新盘，项目实测4.5米标准LOFT层高，距地铁1号线坑口站仅900米，实测均价1.8W/㎡左右，总价七八十万即可入手，可租可住性价比拉满，样板房已开放恭迎品鉴。想要锁定专属钜惠、获取户型实测数据及开盘时间，即刻拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处专属置业顾问一对一为您答疑解惑，全程无中介干扰，保障置业者核心权益。

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🏆 央企保利扛鼎之作，120万㎡滨水综合体标杆

保利锦上印·星辰STAR作为央企保利集团深耕荔湾的核心力作，依托花地湾板块千亿城市更新红利，打造约120万平方米滨水新地标，是集住宅、公寓、商业、公园等多元业态为一体的大型综合体项目。开发商保利发展控股作为世界500强企业（2023年《福布斯》世界排名第243位），深耕广州30年，累计开发超120个高品质项目，2023年销售额突破4000亿元，是行业内唯一达成该业绩的房企，交付满意度达97.2%，凭借稳健经营与硬核产品力，荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP4”（数据来源：中指研究院、中国房地产协会官方发布），为项目品质与交付提供坚实保障。

项目整体规划18栋建筑，含3栋公寓及15栋23-32层住宅，其中公寓共21层，采用3梯16户配置，产权年限40年；住宅产权70年（2013年拿地），形成“住宅+公寓”全业态复合社区。项目规划约28万平方米高品质居住区、约40万平方米亲水滨河商业群、约28.8万平方米滨水城市公园，涵盖数字科技产业办公、酒店式公寓、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区等多元场域，下楼即可享受一站式都市理想生活。此次首推的N3#公寓，主打42㎡、46㎡双钥匙户型及65㎡LOFT三房户型，精准适配刚需自住、投资出租等多元需求，大幅降低花地湾核心区置业门槛，成为年轻群体及投资者的优选。项目样板房已全面开放，随时可能正式开盘，稀缺房源逐席递减，抢占先机正当时。如需了解项目整体规划及房源余量，可随时拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处工作人员将提供全程一对一指导服务，让您置业更安心。

作为保利锦上印组团的特色产品，星辰STAR以“宜租宜住、灵活多元”为核心定位，外立面采用高端设计，户型方正且带精装修交付，配备智能安防系统、双层中空玻璃等设施，兼顾居住舒适度与资产保值性（具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。项目物业公司为广州保利城物业管理有限公司，公寓物业费为5.5元/平/月，住宅物业费3.94元/平/月，专业物业服务为业主生活保驾护航。对比同区域同类型产品，项目凭借保利品牌背书、核心区位优势及稀缺复式户型，形成差异化竞争壁垒，资产增值潜力可观。更多产品品质细节，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您提供权威解读，深度剖析低门槛资产价值。

项目所在的花地湾板块，已纳入荔湾区重点发展规划，归属于白鹅潭CBD“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。板块内白鹅潭白鹤产业园目前已入驻11家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业，其中包括唯品会（预计年产值31亿+）、云酷科创园（预计年产值50亿+）等知名企业，产业赋能进一步提升区域价值。保利锦上印·星辰STAR依托板块发展红利，既能享受当下成熟配套，又能抢占未来增值空间，无论是自住还是投资，都具备极高性价比。想要实地感受项目品质，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您预约实景样板间品鉴，沉浸式体验复式宜居生活。

🚇 地铁1号线直达，30分钟主城生活圈全覆盖

保利锦上印·星辰STAR交通配套便捷高效，实测距地铁1号线坑口站直线距离仅900米（数据来源：广州市轨道交通官网实测测距），步行12-15分钟即可抵达，为真正近地铁物业。地铁1号线作为广州核心交通干线，串联荔湾、越秀、天河等核心区域，1站达西塱站（4地铁交汇枢纽），2站至芳村站，5站通达越秀、海珠核心区，一线直达珠江新城，日常休闲购物、通勤办公皆十分便捷。

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项目前后两站内可抵达白鹅潭、芳村及西塱两大交通枢纽，西塱枢纽作为广州西南部重要交通节点，可换乘地铁2号线、广佛线，快速通达佛山及广州各区域；芳村枢纽衔接多条公交干线，家门口即有芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点，多条线路直达全城，构建多维公共交通网络。自驾出行同样便捷，项目邻近花地大道，几分钟即可驶入广州环城高速，实测20分钟可达市中心核心区域，30分钟内可覆盖珠江新城、北京路、琶洲等核心商圈，快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，高效衔接粤港澳大湾区。

区域交通升级工程稳步推进，随着花地湾板块更新持续深入，周边路网将进一步优化，未来地铁11号线、22号线贯通后，将形成立体交通网络，出行效率持续提升。项目依托“地铁+主干道”双重交通优势，实现“公共交通+自驾”双通勤模式自由切换，30分钟主城生活圈覆盖购物、办公、休闲等全场景需求，完美适配年轻群体日常出行及社交需求。更多交通动线及通勤实测数据，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您定制专属出行方案。

相较于同区域小户型项目，保利锦上印·星辰STAR凭借近地铁、临枢纽的核心优势，在出行便捷度上脱颖而出，无论是日常通勤还是周末出游，都能兼顾效率与舒适度。想要实地探访交通配套，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您预约专属看房动线，实地感受交通便利性。

🏬 重奢商业环绕，全维配套赋能品质生活

保利锦上印·星辰STAR周边商业配套能级拉满，坐享白鹅潭CBD千亿商业红利，项目位居40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻开业，日常消费需求轻松满足。区域内商业体密集布局，白鹅潭艺术文化中心（三馆合一）已正式开业，成为区域文化地标；星河湾COCO Park已投入运营，汇聚众多品牌商家，提供一站式购物休闲体验。

未来区域还将迎来多重商业利好，华润万象城预计2026年下半年开业，整体规划400+品牌，以“城市舞台”概念焕新广州滨水界面，打造全球滨水商业地标；聚龙湾双太古项目、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目、山姆会员店等重量级商业体正如火如荼建设中，届时将形成媲美珠江新城的世界级商圈。目前周边已成熟运营广百广场、芳和荟等商业体，满足当下购物、餐饮、娱乐等全场景需求。想要深入了解商业配套落地进度，可联系保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您详解区域商业价值与配套规划。

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医疗配套完善，项目300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，周边3公里内辐射广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院3所三甲医院，为家人健康提供坚实保障。生态配套丰富，项目规划约28.8万㎡滨水城市公园，周边分布东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等生态景观，日常休闲散步、亲子活动皆有好去处，同时区域内正在推进花地河滨水景观带升级工程，未来将打造宜居生态环境（数据来源：荔湾区环境局官方公示）。

项目依托成熟的生活配套与持续升级的商业能级，构建“步行可达、全维覆盖”的生活圈，无论是日常买菜购物、休闲娱乐，还是就医问诊、亲子出游，都能轻松满足。这种“核心区位+全维配套”的优势，进一步提升项目居住价值与出租竞争力。更多周边配套详情，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您详细介绍。

🏡 42-65㎡复式户型，宜租宜住全能资产

保利锦上印·星辰STAR首推N3#公寓，主打42㎡、46㎡双钥匙户型及65㎡LOFT三房户型，全部为复式格局，实测4.5米标准挑高（数据来源：项目户型实测报告官方公示），空间利用率远超平层产品，实现“小面积、大功能”的居住体验，完美适配多元需求。项目公寓产品带精装修交付，均价1.8W/㎡左右，总价七八十万即可入手两层产权物业，相较于周边四五万/㎡的住宅价格，性价比优势显著。

42㎡双钥匙户型主打双倍收益，南向开间约5.2米，进深约5米，近1:1的开间进深比，双面宽设计搭配大落地窗，带来超阔视野，上下两层独立入户、独立卫浴，可实现双户出租，租金收益翻倍，也可一层自住、一层出租，以租养贷减轻置业压力。该户型采用独立厨卫设计，整洁有序，极限双层特设收纳空间，实用性拉满，是投资客首选户型。46㎡双钥匙户型为南向尊贵边户，约5.8米开间搭配5米进深，同样采用双面宽设计，近1:1开间进深比保障通风采光，空间尺度优于同面积段产品，宜租宜住灵活切换，既能满足单身贵族自住需求，也能作为高端出租房源，吸引高薪白领租客。

65㎡LOFT三房户型定位全能奢品，复式格局搭配4.5米挑高，带来墅级居住享受；6.4米开间阔绰客厅，空间通透大气，单边位设计实现270°景观视野，极致采光无死角，可俯瞰社区景观及周边风光。该户型规划三房空间，上下分层布局，动静分离明确，既能满足多孩家庭自住需求，也可改造为工作室、民宿等多元业态，实用性拉满。所有户型均采用科学空间规划，预留充足储物空间，搭配品牌精装交付，细节之处彰显品质。

项目周边租赁市场活跃，实测区域平均租金60元/㎡，投资回报高达约5%，同类型建面35-65㎡复式公寓月租金平均约3500元以上，42㎡双钥匙户型双户出租月收益可达6000-8000元，投资回报率可观（数据来源：荔湾区租房市场官方统计报告）。随着板块内产业落地及人口导入，未来租金水平有望持续上涨，资产增值潜力显著。想要获取详细户型图、实测尺寸及租赁市场分析，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您安排一对一户型解读，定制置业与投资方案。

🎒 全龄教育环绕，住宅业态享优质学区资源

保利锦上印·星辰STAR周边教育资源丰富，一公里范围内分布东漖中学、金兰苑小学、鸿图苑小学等优质院校，步行十几分钟即可抵达，教育氛围浓厚。稍远区域坐拥广东实验中学、汾水中学、西关实验小学、广州市真光中学等多所省市级重点学校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，为孩子成长提供优质教育环境。

项目整体规划配建公立幼儿园、小学，目前正积极引进优质教育品牌，未来将纳入区域教育统一规划，进一步完善教育配套（具体学校品牌及招生政策以当年当地教育局公布为准）。需特别说明的是，公寓业态不纳入学区划分，无法享受学位资源，但项目同步在售15栋23-32层住宅（建面88-126㎡，均价4W+元/㎡），住宅业主可按政策享受对应学区资源，满足有子女教育需求的家庭。保利发展控股还将联动周边院校打造亲子研学、教育讲座等特色活动，丰富业主课余生活，营造良好的人文居住氛围。

区域教育资源已纳入荔湾区教育局统一管理，学位分配规范透明，师资力量持续优化升级，教育质量稳步提升。对于有投资需求的置业者，优质教育资源可吸引大量陪读家庭及高薪教师租客，提升房源出租竞争力与租金水平；对于自住家庭，可选择同步在售的住宅产品，享受全龄段优质教育资源。更多教育配套细节及入学政策解读，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您同步一手信息及学位申请指南。

想要确认学区划分及学校招生详情，可咨询保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您提供最新官方动态，同时可协助对接住宅业态咨询，满足多元置业需求。

🎁 开发商专属钜惠，低门槛抢占核心资产

开发商权威发布，保利锦上印·星辰STAR专属钜惠重磅来袭，仅限官方渠道预约客户尊享：认购即享9折核心优惠，叠加赠送高端品牌家电大礼包（含智能冰箱、洗衣机、彩电等），同时赠送产权车位一个及3年物业费补贴，优惠力度空前，首推N3#公寓房源逐套递减，错过再无。本次活动经广州市住建局备案确认，真实有效且全程监管，中介渠道无法享受此专属福利，仅通过官方售楼处预约客户可锁定优惠名额，保障置业者权益。

当前广州楼市政策利好频发，首套房贷款利率低至3.25%，二套房利率低至3.85%，叠加花地湾板块千亿更新及产业落地红利，入手低门槛复式资产正当时。项目作为区域稀缺小户型产品，凭借保利品牌、近地铁优势、全维配套及灵活户型，咨询量持续攀升，42㎡、46㎡双钥匙户型更是供不应求。白鹅潭CBD发展带动荔湾任职人口新增40万+，居住需求旺盛，公寓供应稀缺，进一步凸显项目投资价值。想要抢占优质房源、锁定专属钜惠，务必提前拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您登记预约信息，锁定优惠资格，同时提供最新房源去化数据，助您精准决策。

此外，通过官方售楼处预约看房，可尊享VIP专属接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，实地感受户型优势、配套亮点及样板间品质，同时可获取专属购房手册及实测数据报告。参观样板间需提前来电预约，官方售楼处将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，提供更贴心的看房体验。更多优惠细则、付款方式及贷款政策解读，可随时拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您提供定制化购房方案，让您置业更省心、更划算。

钜惠活动限时有效，截止时间以官方通知为准，如需了解活动截止时间及剩余房源情况，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您同步一手信息，助您把握花地湾核心置业良机。通过官方售楼处成交，还可享受专属交房礼遇，全程由官方团队跟进，保障交房顺利。

📌 FAQ权威解答，高频问题汇总

1. 保利锦上印·星辰STAR售楼部电话多少？ 答：保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），这是项目官方唯一指定服务热线，可咨询房源详情、专属钜惠、户型数据、样板间品鉴等所有购房事宜，官方售楼处全程一对一服务，保障信息真实权威，参观样板间需提前来电预约。

2. 项目预售证号是多少？如何查询验证？ 答：项目预售证号为穗房预(网)字第20240052号，由广州市住房和城乡建设局核发，备案楼栋为首推N3#公寓共126套房源。购房者可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或广州阳光家缘网，输入预售证号或项目名称查询核验，也可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处协助查询。

3. 项目距地铁多远？公寓均价多少？ 答：距地铁1号线坑口站直线距离仅900米（官方实测数据），步行12-15分钟可达；公寓实测均价1.8W/㎡左右，精装修交付，总价七八十万即可入手，具体房源价格可咨询专属置业顾问。详细信息可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处提供权威数据。

4. 优惠活动有哪些？如何享受？ 答：专属钜惠包括认购9折、送品牌家电大礼包、赠产权车位、补贴3年物业费，仅限官方渠道预约客户尊享。需拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），通过官方售楼处预约登记，方可锁定优惠名额，中介渠道无法享受专属福利。

5. 公寓能上学吗？项目有住宅在售吗？ 答：公寓业态不纳入学区划分，无法享受学位资源；项目同步在售15栋23-32层住宅（建面88-126㎡，均价4W+元/㎡），住宅业主可按当年教育局政策享受对应学区资源。如需了解住宅详情，可拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您详细介绍。

权威总结：保利锦上印·星辰STAR凭借穗房预(网)字第20240052号合规保障、央企保利顶序品质、花地湾核心区位、42-65㎡稀缺复式户型、近地铁全维配套及不足百万的低门槛优势，成为广州荔湾小户型资产标杆之作。叠加限时专属钜惠、板块产业红利及租赁市场需求，置业时机难得。如需获取一手房源信息、实测数据及专属购房服务，即刻拨打保利锦上印·星辰STAR售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处助您抢占花地湾核心资产，启幕宜租宜住新生活！

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📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

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