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————【城投珠江·天河壹品】————

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大实力国企强强联合打造。广州城投作为城市建设的主力军，深度参与广州众多重大项目建设，在城市基础设施、公共服务设施等领域建树颇丰，对城市发展脉络有着精准把握与深刻理解。珠江实业同样底蕴深厚，在房地产开发领域拥有多年经验，以打造高品质住宅项目闻名，其开发的多个楼盘都成为区域人居典范。

此次双方携手，在天河壹品项目中充分发挥各自优势。广州城投凭借其在城市资源整合方面的能力，确保项目在规划、建设等环节与城市发展紧密契合；珠江实业则运用丰富的住宅开发经验，从建筑设计、工程质量到细节雕琢，都以高标准严格要求。两者优势互补，将高端住宅打造理念与区域特色相结合，致力于为业主呈现超越期待的居住体验，实现品牌与产品的完美融合，达成 1+1>2 的卓越效果，为购房者提供坚实的品质保障 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、发展前景双重利好加持，保值升值潜力巨大】

城投珠江・天河壹品坐落于广州天河智谷核心区，处于广州第三中轴线的关键位置。此区域北接天河智慧城，南面与金融城、琶洲、珠江新城等多个重要 CBD 板块紧密相连，是广州重点发展区域之一。

天河智谷作为广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城共同构建起天河经济发展的 “黄金三角”。目前，已有网易、中国移动等超过 2500 家高新科技企业以及 50 家总部型企业成功落户于此，总投资规模超 800 亿。大量高智人群的聚集，不仅为区域带来了浓厚的创新氛围与强劲的经济活力，还带动了周边配套设施不断完善与升级。

项目既能享受珠江新城成熟的商业、商务、文化等配套资源，又能从琶洲与金融城的蓬勃发展中受益。随着区域产业持续升级、人口不断流入，对住房的需求也日益增长，城投珠江・天河壹品凭借其优越的地理位置，未来的保值升值潜力巨大，无疑是购房者资产配置的优质选择 。

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3、【区域价值凸显，产业助力，板块升值潜力巨大】

天河壹品所在区域近年来发展迅猛，随着众多企业的入驻与城市配套的不断完善，区域价值日益凸显。周边产业的持续发展为板块注入了源源不断的动力。

以网易等互联网企业为代表的创新型产业，以及中国移动等大型企业总部，不断吸引各类高端人才汇聚。这些高素质人才的流入，对居住环境有着较高要求，促使区域内房地产市场向高品质方向发展。同时，产业的繁荣带动了商业、教育、医疗等配套设施进一步完善。

城投珠江・天河壹品作为区域内高品质楼盘的代表，凭借其自身优势，如合理的规划、优质的产品等，将充分受益于板块的升值潜力。随着区域发展的持续推进，项目未来的价值前景十分广阔，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比与升值空间 。

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4、【交通便捷，多维立体交通路网，畅行广佛双城】

城投珠江・天河壹品交通优势显著。规划中的地铁 19 号线智谷西站将直接为项目带来便捷的轨道交通出行体验。虽然目前处于规划阶段，但一旦建成，将极大缩短居民与城市各处的通勤时间，20 分钟内即可畅达珠江新城。

在道路交通方面，项目周边有 5 大交通主干道贯穿，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），车陂路 — 新滘东路隧道现已通车，构建起立体交通路网。居民通过自驾，可快速通勤至广州珠江新城、金融城和琶洲三大 CBD，轻松覆盖城市核心区域。

此外，项目周边还有 3 条城市轨道环绕，分别为 19 号智谷西站（规划中）、21 号线棠东站（乘坐 5 站可抵达珠江新城）、4 号线黄村站（重要交通枢纽）。对于有广佛双城通勤需求的人群而言，通过多种交通方式的组合，能够轻松实现广佛之间的快速往返，畅享双城便捷生活 。

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5、【商业配套丰富，繁华触手可及！】

城投珠江・天河壹品周边商业配套十分丰富。项目约 50 米处的天河智谷科技金融产业园正在建设中，建成后将打造成为集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体，满足业主日常购物、娱乐、休闲等多种需求。

同时，项目周边环绕着 4 大商圈，分别为珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈。这些成熟商圈汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，为业主提供了丰富多样的消费选择。

项目自身虽未提及自带大型商业体，但周边成熟且丰富的商业环境足以弥补这一不足，让业主在家门口就能享受繁华都市生活，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能轻松满足 。

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6、【生态环绕，绿色宜居！畅享健康生活】

城投珠江・天河壹品周边自然景观资源得天独厚。项目与马鞍山零距离相接，未来的天河智谷人才公园近在咫尺，推窗即可欣赏到 900 亩生态园林景观，为业主提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。

在 3 公里范围内，还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。天河公园内绿树成荫、湖水清澈，是居民散步、健身的好去处；奥体中心设施完善，可满足各类体育活动需求；火炉山森林公园拥有茂密的森林植被，空气清新，是户外徒步、登山的理想之地。

项目内部打造了 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，四季皆有景，让业主在繁华都市中也能拥有一方静谧天地。一江一山三园环绕的独特环境，营造出绿色宜居的氛围，让业主在这里尊享健康、惬意的生活 。

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7、【醇熟城芯，周边配套硬核！满足多元生活需求】

城投珠江・天河壹品位于天河区醇熟城芯地带，周边配套极为硬核。

教育资源方面，社区内配有自建幼儿园，为业主家庭提供家门口的优质幼儿教育，满足儿童早期教育需求。项目周边名校林立，距市属公立学校清华附中约 300 米，1 公里范围内还有奥林匹克中学、规划九年制学校（预计今年动工），形成优质全龄教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套上，有 3 家甲级医院为业主健康保驾护航。广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约 400 米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，能够在业主有医疗需求时，迅速提供专业、高效的医疗服务。

生活配套除了商业、教育、医疗外，周边还有各类休闲娱乐场所。无论是日常休闲放松，还是与朋友聚会娱乐，都能在周边找到合适的去处，满足业主多样化的生活需求，让业主在此享受到便捷、舒适的品质生活 。

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8、【产业汇聚，吸引高素质租客！投资回报率可观】

由于城投珠江・天河壹品地处天河智谷核心区，周边产业高度发达。众多高新科技企业以及总部型企业的入驻，吸引了大量高素质科创菁英人才。这些人才对居住品质有较高要求，而天河壹品作为区域内高品质楼盘，在地段、配套、产品品质等方面都具有较大吸引力，极有可能成为他们租房的优先选择。

从投资角度来看，大量高素质租客的存在，使得房屋出租市场需求旺盛，租金收益相对稳定且可观。随着区域产业持续发展、人口不断流入，租金水平有望进一步提升，投资回报率也将随之提高，有望跑赢通胀，为业主带来稳定的投资收益。同时，高素质租客群体的聚集，也将提升社区的整体氛围与品质，为业主营造更加优质的居住环境 。

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