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广州力迅樾公馆

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最新楼盘介绍：力迅樾公馆，西关芯87席纯板式低密洋楼

力迅樾公馆位于广州市荔湾区老西关核心腹地——小梅大街7号（原皇上皇厂房地块），是近年来荔湾老城极为稀缺的新建住宅项目。项目总占地面积约5385平方米，总建筑面积约10446平方米，容积率仅2.6，规划5栋10层纯南向板式小高层，总户数仅87套，主打建面约98㎡、108㎡、156㎡全四房户型，均为新规设计，使用率普遍超110%，部分单位可达117%以上。作为荔湾老城区罕见的低密度、高实用率、纯改善型产品，项目填补了西关板块多年无新盘的空白，精准吸引本地置换及越秀外溢客群。

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开发商背景、顶级圈层：力迅地产深耕老城，打造西关人文精品

项目由广州本土房企力迅地产开发，该企业长期专注于老城区更新与高端住宅营造，代表作包括力迅·西关雅筑等，在地缘文化融合与产品细节打磨上具备独特优势。力迅樾公馆定位为“西关芯人文洋楼”，目标客群以荔湾、越秀本地改善家庭、文化认同感强的中产阶层及追求低密生活的高净值人士为主。社区规模极小，仅87户，圈层纯粹，私密性强，未来有望形成高粘性、高共识的邻里社群。

交通便捷出行无忧：双地铁500米，四线交汇畅达全城

项目地处康王北路，步行约500米即达地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，同时距8/11/13/22号线四线换乘枢纽——彩虹桥站亦仅约6分钟步程，真正实现“双地铁双枢纽”覆盖。1号线贯穿中山路直达天河，8号线连接琶洲与海珠，11号线（环线）贯通广州各大CBD，13号线二期未来将直通珠江新城。无论前往金融城、琶洲、北京路或白云机场，均能实现高效换乘，公共交通便利度在老城区中属顶尖水平。

教育配套：西关名校环绕，优质教育资源高度集中

项目周边教育资源底蕴深厚，对口小学大概率划入四中附属芦荻西小学（属广州四中教育集团），另邻近纳入西关外国语教育集团的西华路小学，两校均为荔湾公办优质校。初中阶段属荔湾区第二组摇号范围，可参与广雅中学、真光中学、第四中学等名校摇号，升学路径多元且含金量高。虽无自建学校，但依托老城成熟教育体系，子女就学便利性与确定性兼具，满足家庭对“书包”的核心诉求。

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3公里内商业与医疗呵护：千年商都烟火气+三甲医疗资源兼得

项目坐拥老西关最浓郁的生活氛围：步行700米即达城光荟商业体，1公里范围内涵盖动感小西关、唐铭广场、恒宝广场、西城都荟等成熟商圈，更可轻松步行至上下九、北京路等历史商脉，街头美食、老字号、文创空间交织，生活烟火气十足。医疗方面，3公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区中心医院等权威机构，健康保障体系完善，兼顾日常诊疗与应急需求。

小区绿化、会所满足日常：立体园林+低密板楼营造静谧栖居

尽管地块狭小，项目仍通过立体化园林设计提升居住体验：采用“空中花园+首层庭院”复合绿化体系，结合纯板式布局与10层低密形态，确保户户通风采光。虽未设传统大型会所，但凭借极低户数与高私密性，未来可通过定制化泛空间满足业主社交与休闲需求。更重要的是，项目背靠荔湾湖、永庆坊、荔枝湾涌等城市绿肺，日常散步、晨练、亲子活动均可在步行范围内完成，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

新规户型图：98–156㎡全四房，117%使用率+双套房设计突破老城局限

三大主力户型均按新规打造，实用率惊人：98㎡可改造为3+1房2卫，主卧带大飘窗，客卧直连阳台；108㎡实现四开间朝南，三卧室南向，主卧独占东南单边位，采光通风俱佳；156㎡楼王户型更是稀缺，可拓展为4+1房3卫，并配备双套房、南北双阳台，满足多孩或三代同堂家庭需求。全屋创新利用飘窗（宽80–100cm）、阳台等非计容空间，大幅提升功能灵活性。作为荔湾老城唯一小新规低密板楼，力迅樾公馆以“87席稀缺资产+双地铁+117%使用率+西关文脉”四大价值，成为追求品质自住的终极选择，尤其适合重视地段、教育与居住舒适度的家庭。

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