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最新消息：

联投·文津府位于广州市天河区奥体板块，紧邻牛奶厂板块。项目三面环山，自然环境优越，空气质量佳，距离最近的山体公园仅100米。该区域主打低密度改善型住宅，拥有独特的生态优势，是天河东地区其他新盘所不具备的。同时，项目地理位置中规中矩，驾车前往珠江新城、金融城和科学城等核心商业区约需三四十分钟。

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联投·文津府：广州天河东的生态宜居典范

2. 配套设施

教育资源：

小区内设有800平方米的托儿所和2434平方米的幼儿园。

对口华阳奥体东小学，并且官宣对口初中为执信中学，具有70%的中签率，保底为天河外国语学校。

周边还有清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校环绕，教育资源优势明显。

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交通配套：

项目周边无地铁覆盖，最近的21号线和4号线距离较远，步行不可行，依赖自驾出行较为方便。

自驾可通过广园快速、沈海高速等干线前往市中心及其他重要区域。

生活配套：

尽管项目周边缺乏大型商业设施，但内设底商能满足日常基本需求。

大型购物中心如优托邦、东圃天河城、萝岗万达等均需驱车前往。

社区内规划了“一轴两心三节点六境园韵”低密度景观设计，提供了丰富的休闲空间。

医疗配套：

周边有中山大学附属第三医院岭南分院和暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，提供优质的医疗服务。

3. 户型介绍

联投·文津府提供多种户型选择，包括建面108平至165平的3+1房到4+1房大平层。所有户型均采用全点式布局设计，楼体错落无对视，最大化景观视野。主要亮点如下：

108平米3+1房：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，主卧配备独立卫浴和L型衣帽间。

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128平米四房：L型独立玄关，8米L型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，实现南北对流。

140平米4+1房：四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

165平米4+1房大平层：双阳台南北对流，中式厨房加独立西式岛台，三面望山景，主卧同样配备270度折叠屏飘窗。

4. 发展潜力

联投·文津府定位于“珠江新城-金融城-科学城”的黄金三角中央区域，依托于广州的城市发展脉络，未来有望成为该区域的核心居住区之一。随着城市基础设施的不断完善，特别是公共交通的发展，该项目的价值将进一步提升。此外，高绿化率和丰富的自然资源也为居民提供了优质的生态环境，进一步增强了项目的吸引力。

5. 基本信息

楼盘名称：联投·文津府

总栋数：7栋

总户数：532户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：41,363平方米

建筑面积：74,132平方米

容积率：2.7

绿化面积：16,545.54平方米

绿化率：40%

总车位数：995

车位配比：1:1.87

得房率：96%-100%

装修标准：精装修

物业公司：联投物业

物业管理费：5.21元/月/平方米

联投·文津府凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及优质的生活配套设施，成为了广州天河东区域的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者而言，这里都是一个值得考虑的理想选择。

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