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一、楼盘基本信息

方圆美林·滨江壹号坐落于广州海珠区客村板块，位于广州中轴线之上，北望广州塔与壮阔江景。该项目占地面积约为26693平方米，建筑面积约达155900平方米，绿化率高达35%，由6栋高层住宅组成。每栋楼总层高为34层，整个项目共有280户，梯户比为3梯5户，产权年限为70年。这个项目将被打造成具备文化、休闲、交通、商业等多功能的城市级综合体，对标珠江新城，未来发展潜力巨大。

二、交通路网

方圆美林·滨江壹号地处广州中轴线，交通优势显著。广州塔广场（建设中）设置有地上步行广场和地下商业广场，负三、负四层规划有地铁12、19、20号线以及APM南延线，这些线路将串联起广州博物馆、科学馆、美术馆等标志性建筑。便捷的交通网络不仅方便居民出行，还能够吸引更多的人流汇聚于此，为区域的发展注入活力。

三、学校熏陶

方圆美林·滨江壹号周边教育资源丰富。项目距离新港中路小学仅180米，该小学直升绿翠中学，日后项目划入该招生地段的概率较大。此外，周边还有新田幼儿园、锦安苑幼儿园等多所幼儿园可供选择。对于中学教育，附近有省一级中学如市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，其中市六中距离项目最近。优质的教育资源为业主子女的成长提供了良好的环境。

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四、小区环境

方圆美林·滨江壹号的小区内部环境十分优越。项目内部设有中心花园、下沉式广场以及肉菜市场等配套设施。1楼为底商，2 - 5楼是休闲平台，6 - 32层为住宅。小区北侧靠近艺景路，与泰国、韩国领事馆一路之隔，楼下还有公园和赤岗塔，周围景观优美。最高约36层、超100米的楼体高度，使得住户可以欣赏到巍峨的广州塔、壮阔的珠江以及珠江新城CBD风光，仿佛置身于一幅震撼的城市滨江画卷之中。

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五、商业配套+医疗

方圆美林·滨江壹号所在的广州塔板块是官方定调的区域发展重要节点，能享受海珠“新城市中轴南段”利好以及琶洲人工智能与数字经济试验区的加持。周边商业氛围浓厚，毗邻岭南广场，未来将形成繁华的商业中心。在医疗方面，距离项目最近的医院分别位于东西方向一站地铁的距离，如鹭江站外的广州新海医院（二甲）和赤岗站外的省第二人民医院（三甲），为居民的健康保驾护航。

六、在售户型

方圆美林·滨江壹号目前在售面积为93 - 132㎡的三至四房户型。其中建面约132平的四房户型堪称终极改善之选，带入户花园，增加了收纳空间，室内四开间采光，阳台直面广州塔；建面约107平的三房户型适合入门级改善买家，有入户花园，四开间朝东南，让阳光与清风充盈每个重要生活区域；建面约104平的三房户型采用横厅设计，实现南北对流，保证景观视野和尺度感，还设有灵动空间可灵活改造；93平的三房两卫户型则为传统方正户型，满足不同家庭的需求。

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七、总结

方圆美林·滨江壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的小区环境、完善的商业配套和医疗设施，以及多样化的在售户型，成为海珠中部“小蛮腰”下备受瞩目的全新盘。它不仅是一个居住之所，更是集文化、休闲、交通、商业等多功能于一体的城市级综合体，是最佳置业选择之一。

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