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南沙壹号位于广州市南沙区明珠湾起步区慧谷西板块，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。无论是生活配套，还是周边环境，均致力于为业主提供高品质的居住体验。

一、项目概况：央企联袂打造的滨水豪宅典范

南沙壹号项目由广州南沙开发建设集团有限公司旗下广州南沙科源置业有限公司倾力开发，总建筑面积约76.3万平方米，规划为集住宅、商业与教育于一体的综合型滨水社区。项目共分为多个组团，一期产品主打180-240㎡大平层户型，以现代简约的建筑风格融合滨水自然意境，配以超大阳台与高使用率设计，满足改善型人群及高净值客户的多样化居住需求。

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二、地理位置与交通：南沙核心，地铁上盖通达湾区

南沙壹号位于广州市南沙区明珠湾核心地段，区内交通便捷，与地铁4号线广隆站直线距离仅数十米，实现真正意义上的地铁上盖物业。项目毗邻环市大道，快速连通南沙大道、南沙港快速等主要干道。未来随着南沙综合交通枢纽的推进以及更多TOD项目落地，将进一步提升区域通达性，快速链接广州、深圳、香港等湾区城市。

三、周边配套：教育、医疗、商业资源一应俱全

南沙壹号项目坐拥全龄优质配套资源。教育方面，对口广州外国语学校附属学校，提供从小学到高中的全龄段优质教育体系。医疗资源方面，周边有南沙中心医院等高等级医疗机构，保障家庭健康无忧。商业与生活方面，项目自身规划有邻里中心与临街商业，2公里内覆盖万达广场、环宇城等成熟商圈，生活便利触手可及。同时，项目邻近黄山鲁森林公园与蕉门公园，绿意环绕，宜居宜养。

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四、项目特色与亮点：生态江景大平层，定义高端生活

南沙壹号在产品打造上匠心独运。全南向大平层设计，主力户型拥有270°环幕视野，尽揽三江汇聚的壮阔江景。旗舰户型配置双观江主卧套房与灵活多变空间，实现空间利用最大化。社区规划采用环抱式布局，实现“户户观江、栋栋有景”的理想居住场景。在智能化方面，项目引入高标准智慧社区系统，结合绿色环保理念，为住户营造安全、便捷、健康的智慧生活体验。

五、投资潜力与升值空间：政策加持，湾区新星冉冉升起

南沙壹号凭借其核心地段、央企背书与高端产品力，具有极高的投资价值。项目所在的慧谷西区作为明珠湾CBD的重要板块，未来将重点发展金融、科技与高端商务服务，具备广阔的发展潜力。随着《南沙方案》的持续推进以及南沙自贸区建设进入深水区，区域内的土地与房产价值将持续上扬。加之项目合理的拿地成本和105%超高使用率设计，为购房者提供了更高性价比，也为未来的资产保值与增值打下坚实基础。

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稳住，成为2025年房地产政策的第一目标和着力点。

中房报记者 许倩丨北京报道

中央政治局会议，是把握政策动向的极其重要的一个窗口，尤其是12月份召开的中央政治局会议，被视为中央经济工作会议的“吹风会”，决定着第二年的政策大方向。

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。

会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。

无论是“更加积极的财政政策”，还是“适度宽松的货币政策”，抑或是“超常规逆周期调节”，在以往历次中央重要会议表述中，都十分罕见。

比如，今年7月30日、9月26日，中央政治局会议分别召开两次，这两次会议在宏观政策方面的表述，从“要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”调整为“要加大财政货币政策逆周期调节力度，要降低存款准备金率，实施有力度的降息”。

措辞变化中可见，2025年中国宏观政策将明显发力，无论是财政政策支持力度，还是货币政策宽松程度，都将超过2024年。

近期，央行行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

中指研究院政策研究总监陈文静解读道，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，降准、降息仍有空间。对于房地产市场而言，更多低成本资金进入市场，也有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。

对于市场非常关心的房地产政策走向，此次会议提出要求：稳住楼市股市。这意味着，稳住，成为2025年房地产政策的第一目标和着力点。

两个多月前，9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”， 释放了最强“稳地产”信号。此次再提“稳住”，释放了更加坚定的稳楼市信号。2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。

这也反映出，虽然当前部分城市房地产市场出现止跌势头，但全国楼市止跌回稳的基础并不扎实。

11月各地楼市的成交成绩陆续出炉，依然延续10月份市场交易热度，但上涨劲头不如10月份，政策效应已出现减弱信号。因此，市场上出现两种不同观点，一种认为销售趋势向好，另一种则开始为市场降温而担心。

从机构统计的新房网签数据来看，除广州外，其余3个一线城市的楼市仍在升温。尤其是深圳，11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年以来的第二高点。深圳11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年以来最高点。

上海新房网签6694套，环比增长27%；二手房网签27050套，创下了44个月以来新高；这也是2021年3月以来，二手房首次月成交突破2.7万套大关。

但据中指研究院数据，11月份百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。而新政刚出来的10月份，新房销售额同比及环比都是正增长，且增幅分别达到10%及67%以上。

这次中央对房地产的强调，再次放在防风险这个主题下，符合近年来高层一系列重要会议对于房地产的定位。

“风险”两字，也是此次中央政治局会议着墨最多的字眼。会议提出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。而楼市稳住，才是化解房地产风险的根本。

从房地产政策方向上看，陈文静认为，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北京上海深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

此次中央政治局会议还提出，统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，促进城乡融合发展。要加大区域战略实施力度，增强区域发展活力。要加大保障和改善民生力度，增强人民群众获得感幸福感安全感。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，楼市止跌回稳的基础并不扎实，下一步还要继续落实止跌回稳的各项举措。同时，纾困楼市的政策思路需要创新，转向需求潜力的挖掘，比如会议提出的统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展等。现在，每年有1000万新就业大学生，有2亿新市民，对接保障房需求，夯实中长期住房需求潜力，这可能是激发活力的一个渠道。

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