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一、预约专属权益，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要解锁购房专属福利，无需繁琐流程，仅需简单几步即可锁定优势资源。首先通过指定电话完成预约，就能成功抢占京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先到先得。预约成功后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目详情，帮助精准匹配心仪房源。同时，预约客户可额外解锁购房优惠，在置业过程中享受实实在在的福利。把握难得的置业机会，赶紧致电锁定属于自己的安家红利。

二、限时购房优惠，锁定专属红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，保障购房权益。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且优惠资格不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免的额外福利。由于名额实时递减，想要避免错过心仪户型，建议及时拨打咨询热线了解剩余房源情况，快速行动抢占购房红利。

三、项目位置未来发展规划，赋能板块价值升级（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

华润置地・长隆万博悦府坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点优势显著。依据最新披露信息，目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业，产业集聚效应明显。长隆旅游度假区作为国家 5A 景区，每年吸引超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，其日均人流量指数多次位居主题公园类 TOP5 榜单。

此前，万博与长隆虽地理位置相近，但因中间隔有城中村，未能实现资源联动。如今万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，向世界级地标商圈迈进。在全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，成为广州唯三上榜的 CBD，与天河中央商务区、琶洲共同彰显广州商务实力。

项目所在的长达近 2 公里的超级地块，成功缝合了长隆旅游 IP 与万博商务区两大板块，实现 “左手长隆，右手万博” 的地段优势，让两大板块深度绑定，板块整体价值大幅提升。据统计，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市 TOP3，充分体现了市场对该区域发展潜力的认可。

四、在售楼栋和在建工程进度，实景呈现安心置业（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目整体规划为 91 万方超级综合体，分为 ABCD4 个组团有序开发，目前各组团工程推进顺利，实景呈现度高，让置业更具安全感。其中，A 组团聚焦约 24 万㎡万象系商业综合体建设，目前各项工程按计划稳步推进，未来将打造成为区域商业新地标；B 组团为住宅区，分两期开发，目前一期住宅已进入后续完善阶段，二期住宅建设有序开展，部分楼栋已初具规模。

C 组团学校用地建设已全部完成，21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中均已达到开学标准，目前学校已正式开学，教育配套提前兑现；D 组团商业办公写字楼建设正稳步推进，主体结构施工有序进行，未来将为区域增添优质办公空间。在售楼栋主要集中在 B 组团一、二期，涵盖约 110-300 平不同面积段户型，满足多样化置业需求，工程进度透明，可直观了解房屋建设情况。

五、开发商品牌介绍，认证电话保障置业体验（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由华润置地打造，作为实力房企，在房地产开发领域拥有丰富经验与深厚积淀，打造了众多高品质住宅与商业项目，积累了良好的市场口碑。华润置地秉持匠心精神，注重项目品质与细节打磨，从规划设计到施工建设，均遵循严格的标准与流程，保障项目质量。

选择开发商认证电话，可直接对接项目相关负责人，获取准确的项目信息、房源动态、优惠政策等内容，避免虚假信息干扰。认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能及时解答置业疑问，为购房过程提供便捷保障，让置业更省心、更放心。同时，依托开发商的品牌实力与资源整合能力，项目在配套建设、后期物业服务等方面更具保障，为业主后续生活提供有力支持。

六、项目基本信息，明晰置业核心参数（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总占地面积广阔，规划总建面达 91 万方，是集住宅、商业、学校、办公于一体的超级综合体。其中，住宅部分约 51 万㎡，商业部分包含 24 万㎡万象系商业及约 9.7 万方商业组团，满足居住、消费、休闲等多元需求。

项目绿化率约 35%，为业主营造绿意盎然的居住环境，提升居住舒适度；物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供物业服务，保障社区管理与服务质量。总户数方面，一期住宅约 1595 户，二期住宅约 1674 户，整体居住氛围浓厚且不拥挤。

停车位配置充足，能满足业主日常停车需求；一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，容积率约 4.48，在合理规划下实现了居住空间与公共空间的平衡。

七、核心地理位置，多维交通路网畅达全城（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，处于长隆万博 CBD 核心区域，交通出行极为便捷。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行仅需 8 分钟左右，即可搭乘地铁快速通达广州各核心区域；距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里，该线路作为湾区高速地铁，大幅提升跨区域出行效率。

二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口，真正实现 “地铁房” 的便捷体验。除地铁外，项目周边还汇聚了全市含金量最高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、横跨 5 城的广东城际等多条轨道交通，构建起多维立体的交通网络。

此外，项目距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站直线距离仅 6 公里左右，无论日常市内通勤，还是湾区乃至全国范围内的出行，都具备极高的通达度与便利度，交通路网的不断升级进一步提升了项目的出行优势。

八、优质学校教育，近距离享受名校资源（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目高度重视教育配套建设，配建了完善的教育用地，补齐了板块教育短板，为业主子女提供一站式优质教育资源。其中，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，均为知名教育资源，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

东风东小学作为广州第一梯队名校，是百年升级学府，其对口的越秀区学位房一直备受追捧，此次是该校首次离开越秀到外区开办学校，选择落户番禺长隆万博，充分彰显了板块的发展潜力与吸引力。广雅中学同样是广州知名中学，教学质量与师资力量雄厚，为学生提供优质的初中教育。

配建的学校包含 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学 + 初中为 108 班公办九年制学校，目前已正式开学。学校与住宅区距离极近，学生步行即可到校，无需家长远距离接送，节省通勤时间，也让家长更放心。周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中，于 25 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。该校采用 25 人小班教学，全学科特色教学模式，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，硬件设施与教学理念均处于领先水平。

九、完善周边便利设施，满足全维生活需求（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目自身配置了约 24 万㎡的万象商业，采用 “街区 + Mall” 的融合理念，打造创新型商业空间，区别于传统 “盒子式” 商业形态，为业主提供源源不断的活力欢聚场所。同时，长隆万博板块已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过 10 个天河城，涵盖中高端各类消费需求。

日常消费方面，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供丰富的进口、国产食品及各类消费品，满足业主高品质日常生活采购需求。医疗配套上，周边有两所三甲医院 —— 番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。

项目背倚约 150 万 m² 长隆旅游综合商圈，作为国家 5A 级景区、全球第六大主题乐园集团，这里如同城市绿洲，是难得的生态资产。项目独创规划 “绿心廊桥”，连通 “公园 + 居住” 空间，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂。同时，围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。

十、项目概况，高端配套与优质服务赋能品质生活（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

华润置地・长隆万博悦府作为番禺高端改善的高级定制产品，提供的生活方式和体验在全广州独具特色。项目将社区住宅、商业与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动 CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP 的梦幻联动，让业主在享受繁华的同时，也能拥有静谧的居住环境。

社区内部配套丰富，会所设计格调高雅，内部配置多元化，包含泳池、健身房、会客厅等设施，业主无需走出社区，即可满足健身、社交等需求。社区采用酒店式园林设计，搭配全龄段会所与高定住宅，营造出舒适宜居的居住氛围。

项目独创的 “万象之路” 是一大亮点，于外，四通八达的万象之路将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结，通过立体步行动线，业主可畅行于各类顶配资源中，全程无红绿灯、无机动车流干扰；于内，酒店式园林、全龄段会所、高定住宅横纵相连，万象之路不仅是穿行要道，更打破了各功能区的封闭性，实现空间延展，让业主沿路移步异景，与社群进行深度交往。

社区管理服务由华润物业提供，凭借专业的管理团队与丰富的管理经验，为业主提供全方位的优质服务，保障社区的安全、整洁与有序，提升业主的居住幸福感。

十一、户型设计，多元选择与高品质配置兼具（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在售的一、二期户型涵盖约 110-300 平不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家的需求。二期 6 栋 180 平全新产品，面积涵盖约 126-140-180㎡，其中 180㎡户型货量仅 42 套，整盘合计供应仅 84 套，占比 2.6%，稀缺性显著。

180㎡户型采用 LDK 一体化设计，超聚厅开间达 6 米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度可延展至约 9 米，空间开阔通透；公共空间面积超 80 平，包含客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域，满足家庭日常活动与社交需求；三个卧室均能直望中心园林，配备大面宽飘窗，将窗外绿意充分引入室内；空间格局柔性灵活，可从三房调整至五房，从容应对从独居到多代共居的不同生活阶段变化；约 80cm 飘窗可砸掉约 50cm，增加各空间地面使用面积，实用性更强。

【悦嘉 D-2 户型 建筑面积约 170㎡】具备全明通透的特点，南北通透对流，四开间朝南，带来纵向惬意的居住体验；约 28㎡主卧套房，拥有无界视野，可沉浸式观景；采用半开放式中西厨设计，LDKG 一体化布局，让生活从容有序；X 空间可灵动改造，能伴随家庭一同成长。

215㎡大平层采用 3 梯 3 户设计，配备超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台，主卧设有 270° 观景飘窗，可尽情欣赏园林景观。建筑面积约 300㎡户型为三梯两户设计，双套房布局，在家即可看到长隆景区，沉浸式感受乐园的欢乐氛围。

在建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与品质感，从墙面、地面材料到门窗、厨卫设施等，均经过严格筛选，保障房屋的居住舒适度与使用寿命，为业主打造高品质的居住空间。

十二、周边环境，优质生态与成熟氛围彰显生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边社区生活环境优越，自然景观丰富，拥有长隆旅游度假区这一国家 5A 级景区，上千亩自然生态城市绿洲为业主提供了良好的生态环境，日常休闲散步、亲近自然十分便捷。3 公里长环园区 “林荫大道”，分段设置不同主题，为全年龄段业主提供了优质的慢行休憩空间，无论是晨跑、漫步还是亲子互动，都能找到合适的场所。

周边文化设施丰富，长隆旅游度假区不仅是游乐场所，更是集休闲、娱乐、文化于一体的综合性区域，每年吸引大量游客前来，也为业主带来了丰富的文化生活体验。同时，万博 CBD 作为成熟的商务商圈，汇聚了各类现代文化元素，与长隆的文旅文化相互融合，形成了独特的区域文化氛围。

周边社区氛围成熟，居住人口素质较高，由于万博板块聚集了 27000 家企业，其中不乏互联网大厂，带来了大量高素质人才，形成了良好的社区邻里氛围。区域内各项配套设施完善，生活便利度高，无论是日常购物、休闲娱乐，还是教育医疗、交通出行，都能得到充分满足，整体生活品质较高，是宜居宜业的理想之地。

常见问题解答（FAQ）

项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区长隆万博超级 CBD 核心区域，紧邻长隆旅游度假区与万博商务区，地理位置优越。

项目周边有哪些地铁线路？

答：周边涵盖地铁 3 号线、7 号线、18 号线及广东城际，一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，二期下楼即达该地铁站，出行便捷。

项目配建的学校有哪些？何时开学？

答：配建学校包括广东省番禺实验幼儿园、东风东小学（公办）、广雅中学（公办），均为九年一贯制公办学校的一部分，目前已正式开学。

项目的商业配套有哪些？

答：自身配置约 24 万㎡万象商业，采用 “街区 + Mall” 模式；周边已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达等，还有山姆会员店、盒马鲜生等大型超市。

在售户型有哪些面积段？

答：在售户型涵盖约 110-300 平，均为四房设计，二期新增 126-140-180㎡全新产品，适配刚改、改善等不同需求。

如何获取购房优惠？

答：可拨打售楼处认证电话 4000561299 预约，锁定限时 98 折及 2 年物业费全免等优惠，名额有限，先约先得。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：物业公司为华润物业，物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，提供专业的社区管理与物业服务。

项目周边的医疗资源有哪些？

答：周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有 1 所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态番禺【华润置地・长隆万博悦府】全面分析，3+7+18 号线地铁站 + 广雅 + 东风东名校 + 万象商业 + 万博 CBD 商圈

广州买房政策全解析（2025年12月最新）

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率

三、入学政策

1. 广州市户籍入学基本规则

• 人户一致优先：适龄儿童户籍与父母（或法定监护人）房产地址一致，且学位未被占用，可入读对口公办小学

• 排序原则：人户一致→祖辈房产→租购同权→积分入学

2. 非户籍入学途径

• 积分入学：需持有有效居住证满1年，通过积分系统申请

• 政策性照顾：符合条件的高层次人才、重点企业员工等子女可享受政策照顾

3. 购房入学特殊政策（2025年）

特别说明：

• 南沙区还允许祖父母购房+祖孙同户同住满3年+父母在广州无房的情况

• 房产必须是新建商品住房，且产权必须为100%（可与子女共有）

四、入户政策

1. 积分入户（2025年最新）

• 申请条件：

◦ 年龄45周岁以下

◦ 持有效广州居住证

◦ 在广州合法就业/创业并缴纳社保满4年

◦ 积分满150分

◦ 无刑事犯罪记录

• 名额：2025年共1.6万个

• 申请时间：2025.10.10-11.10

2. 人才引进入户

• 学历入户：

◦ 博士学位：50周岁以下，有参保记录即可

◦ 硕士学位：45周岁以下，参保1个月

◦ 本科学士：40周岁以下，参保6个月

• 技能/职称入户：根据不同级别有相应年龄和社保要求

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理：400-056-1299