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2025年花都收官臻藏｜天马丽苑·悦璟湾：低密洋房·精装现楼·北站新城核心资产

一、品牌背景：深耕花都，匠心筑就低密人居典范

天马丽苑·悦璟湾由广州本土实力房企——天马地产倾力打造。作为扎根花都逾二十载的区域开发标杆，天马地产始终秉持“尊重土地、善待生活”的开发哲学，专注于打造契合本地家庭真实居住需求的高品质社区。其过往开发项目以高兑现率、优物业服务和良好的社区口碑著称，在花都市场拥有深厚的群众基础与品牌信任度。

悦璟湾作为天马丽苑三期收官之作，更是凝聚了企业对“低密度、高舒适、全配套”理想生活的深度思考。项目择址政府重点投入275亿元打造的北站新城核心区，以容积率仅0.86的罕见低密规划，打造建面约99–141㎡的纯板式小高层洋房产品，填补区域内改善型现房市场的稀缺空白。其“一梯两户、南北通透、精装交付、万科物管”的产品标准，充分体现了开发商对品质生活的极致追求与对业主长期价值的坚定承诺。

二、产品实景：低密洋房典范，精工细节诠释品质生活

（1）建筑与景观：低密静谧，法式园林营造诗意栖居

天马丽苑·悦璟湾总占地约8.25万㎡，总建面仅约5.34万㎡，整体采用低层组团式布局，共19栋洋房（均为5–7层），住户总数约440户，真正实现“人少楼低、户户有景”的静谧居住体验。

项目绿化率高达39.1%，园林设计融合现代简约与自然生态理念，打造多层次立体绿化系统：中央草坪、林荫步道、休憩凉亭、儿童游乐区与健身慢跑道有机串联，形成全龄友好型户外活动空间。建筑外立面采用浅米色真石漆与局部石材点缀，线条简洁大气，既耐久又富有质感，与低密社区氛围高度契合。

尤为难得的是，所有洋房均为一梯两户纯板式结构，无连廊、无遮挡，确保每户均享有独立电梯厅、双向通风与三面采光，极大提升私密性与居住舒适度。

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（2）户型与精装：全明通透，科学布局匹配三代同堂

项目主推建面约99–141㎡三至四房精装现楼，所有单位已于2021年12月31日完成交付，产权清晰，即买即可办理过户入住，无交付风险。

建面约99㎡三房两厅两卫：经典“品”字形布局，三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，双阳台设计（生活+景观），功能分区明确，得房率高，适合三口之家或首次改善家庭。

建面约120㎡四房两厅两卫：LDK一体化客餐厨空间，增强家庭互动；主卧套房配置步入式衣帽区；次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多孩家庭需求。

建面约141㎡奢阔四房：超大横厅设计，南向面宽超10米，配备双主卧套房（长辈房+主人房），兼顾代际隐私与生活便利，是区域内稀缺的大平层改善产品。

精装标准方面，项目采用中高端交楼配置：

地面铺设耐磨仿大理石瓷砖，卧室为环保复合木地板；

厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机及消毒碗柜；

卫浴选用知名品牌洁具、淋浴花洒及防滑地砖；

全屋预留空调、网络、智能家居接口，支持后期个性化升级。

（3）会所与服务：万科物业护航，打造安心宜居社区

虽为低密社区，悦璟湾仍注重邻里互动与生活便利性。社区内设有共享休闲空间，包括：

多功能架空层：设置儿童益智区、长者棋牌角、阅读书吧；

健身微空间：配备基础有氧器材，满足日常锻炼需求；

社区驿站：提供快递柜、便民工具借用等服务。

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物业服务由万科物业提供，收费标准为2.8元/㎡/月，实行24小时安保巡逻、智能门禁、楼栋管家、定期设备维保及节日社区活动组织，以全国TOP级物管标准保障业主安全、整洁、有序的居住环境。

三、价格与优惠：收官6套稀缺现房，多重礼遇助力安家

截至2025年12月，天马丽苑·悦璟湾作为北站新城内极为稀缺的低密精装现楼洋房，当前均价约2万元/㎡，主力户型总价区间如下：

99㎡三房：约198万元；

120㎡四房：约240万元；

141㎡四房：约282万元。

项目目前仅余最后6套现房单位，均为优质楼层与朝向，售完即止。为加速清盘，特推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含品牌空调、洗衣机、电视等，价值约1.2万元）。

所有优惠可叠加使用，且因项目已竣工多年，产权清晰、税费透明，交易流程高效安全。

四、周边配套：北站新城核心，全维资源环伺

（1）交通：双地铁+高铁+高速，畅达湾区核心

项目位于北站新城腹地，交通优势显著：

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距地铁9号线花都汽车城站约800米（步行约10分钟），3站直达广州北站，换乘3号线北延段约45分钟抵达珠江新城；

地铁24号线（规划中） 将从白云湖延伸至广州北站，未来将进一步强化区域轨道交通能级；

广州北站（高铁枢纽）车程约10分钟，可快速通达深圳、东莞、香港及全国主要城市；

白云国际机场车程约30分钟，通过迎宾大道、机场高速高效接驳；

主干道望亭路、风神大道、云山大桥构成区域路网骨架，10分钟直达花都区府商圈。

（2）商业与文化：家门口繁华，生活触手可及

项目自身配建超1.5万㎡临街商业，已引入华润万家、7-Eleven、肉菜市场等民生业态，满足日常所需。

5分钟生活圈内涵盖新世纪广场、建设北路传统商圈；

10分钟车程可达骏壹万邦广场、广百百货、来又来广场等大型综合体；

周边还有花都湖国家湿地公园、塱头古村、洪秀全纪念馆等文化休闲地标，兼顾都市便利与自然人文。

（3）教育与医疗：全龄优教+三甲医疗，守护家庭健康

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教育资源优质密集：

社区内配建幼儿园（已移交政府）；

配套小学为花都区新华第九小学（按省一级标准建设）；

周边3公里范围内汇聚花都区实验中学、秀全中学（国家级示范性高中）、邝维煜纪念中学等优质学府，教育氛围浓厚。

医疗资源完善可靠：

3公里内覆盖广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等）、花都区人民医院（三级乙等）、花都区妇幼保健院及多个社区卫生服务中心，构建起“15分钟健康服务圈”。

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结语：收官臻藏，抢占北站新城低密资产最后席位

在“北站新城”被纳入广州北部增长极、持续获得政策与资本倾斜的背景下，天马丽苑·悦璟湾以其0.86超低容积率、一梯两户纯板式洋房、万科物业、精装现楼、全维配套等稀缺属性，成为2025年花都改善型购房者的理想之选。

项目不仅坐拥区域发展红利，更以已交付、零风险、高确定性的现房优势，规避期房不确定性，为资产配置提供坚实保障。如今仅余最后6套，堪称北站新城低密洋房的“绝版藏品”。

收官在即，错过不再。

把握最后窗口期，亲临天马丽苑·悦璟湾，鉴赏低密洋房实景之美，安家花都核心，启幕从容人生。

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