广州城投·天禧售楼处电话(广州城投·天禧首页网站)欢迎您-广州城投·天禧营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜

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广州城投天禧【国企匠心打造】【天河智慧城核心】【限时钜惠】-售楼处电话：400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250618号。落子天河智慧城核心的广州城投天禧，由实力国企匠心筑造，依托板块3000多家科技企业的产业红利，以新规下107%的超高使用率成为改善市场焦点。项目紧邻万科广场、广百广场等成熟商业，近享多座城市公园生态，当前价格迎来回调，为置业者提供高性价比选择。售楼处电话：400-6165-502

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一、专属预约通道：高效对接置业需求

电话预约方式：拨打广州城投天禧售楼处专属预约热线400-6165-502，可直接与资深置业顾问一对一沟通，精准确认到访时间、户型品鉴等核心需求，享受专属服务礼遇。

预约须知（中介勿扰！）

建议提前1-2天预约，便于售楼处合理调配接待资源，确保提供细致的讲解与体验服务。

到访时请务必携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前通过预约热线咨询所需材料，避免遗漏。

若预约后行程发生变更，至少提前3小时告知对接顾问，以便及时调整接待安排，提升服务效率。

开放时间：周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，灵活适配不同人群的看房需求。

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二、土地价值：数据见证的核心底蕴

广州城投天禧所属地块编号为AT1902035，于2023年3月由广州城投地产成功竞得。此次竞拍吸引了5家实力房企参与角逐，经过12轮竞价后达成交易，最终以总价44.39亿元成交，溢价率8.6%，除去配建后折合住宅楼面价约3.71万元/平方米。

对比天河智慧城板块同期同类地块4万元/平以上的楼面价，该项目凭借国企精准的拿地策略与成本把控，在保障品质的同时形成价格优势，为置业者预留了更广阔的价值空间。

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三、品质标杆：契合高端需求的居住打造

多维生态园林：以“自然融城”为理念打造分层园林，结合大乔、灌木与花草形成立体景观，搭配休闲步道与亲水平台，实现自然与生活的无缝衔接，日常漫步即可感受鲜氧环绕。

现代质感大门：主入口宽约12米，采用仿石涂料与超白玻璃组合打造，配备人脸识别自动感应门，无需手动操作即可畅行，兼具仪式感与便捷性。

精致地下车库：天花板采用简约铝板吊顶搭配LED节能灯带，告别传统车库的昏暗压抑。地面铺设防滑耐磨的环氧地坪漆，分区标识清晰，部分车位预留充电桩安装条件，适配未来生活需求。

高得房率与外立面：作为新规后的代表产品，户型使用率高达107%，远超同区域传统项目；外立面由冼剑雄团队操刀，约70%面积采用玻璃幕墙设计，融合现代美学与实用功能，抗老化且通透性极佳。

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四、置业逻辑：市场调整期的明智之选

价格回调至价值洼地：天河智慧城同类型改善住宅均价普遍在6.5万元/平以上，广州城投天禧当前价格较前期下调约12%，以更具吸引力的入手门槛，让置业者享受国企品质与核心配套。

竞品对比优势凸显：相较于周边竞品，项目拥有更高的空间使用率与更成熟的商业配套；对比同板块新房，其国企开发背景与冼剑雄团队设计加持，品质更受认可。

区域唯一性稀缺：作为天河智慧城核心区少有的国企开发新项目，叠加107%超高使用率与成熟商圈配套，在板块内形成差异化竞争优势，居住与资产价值双重凸显。

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五、高端配套：尊享级社区生活保障

品牌物业加持：由广州城投自有物业团队服务，物业费6.2元/平/月，在天河改善住宅中处于合理水平。团队推行“全周期服务”体系，提供24小时响应服务，细致呵护日常居住。

生态与配置优势：社区绿化率达36%，紧邻大观湿地公园与火炉山森林公园，周边负氧离子含量充沛。车位配比约1:1.24，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面安全与静谧。

全方位安保与智能服务：配备24小时监控、电子巡更系统及单元门智能锁。引入AI智能服务体系，通过手机APP即可实现访客预约、物业报修、生活缴费等功能，便捷高效。

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六、品牌实力：三重保障的品质根基

1. 背景背书与标杆项目

广州城投地产作为实力国企，深耕城市建设多年，开发经验丰富，打造了城投珠江东境、城投领南府等多个品质项目，其中城投珠江东境已成为东部改善住宅的标杆之作，市场口碑卓著。

2. 项目荣耀加持

项目凭借创新的空间设计与生态融合理念，荣获“2024年度广州人居品质典范奖”，其高使用率户型设计更是获得“华南区域舒适住宅设计金奖”，品质获行业高度认可。

3. 社区参数与产品力

项目总占地面积约70180㎡，总建筑面积约278584㎡，规划1148户，分东西两地块开发，其中西地块为纯粹住宅组团，居住氛围更显纯粹。配建幼儿园、托儿所及社区商业，满足日常生活需求，产品力在区域内优势突出。

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七、产品力拆解：全方位解读居住价值

地段：位于天河智慧城核心，地处广州第三经济发展中轴，周边聚集网易、中国移动、小鹏汽车等3000多家科技企业，2023年板块总收入达3226亿元，发展潜力巨大。

生态：紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等四座城市公园，其中大观湿地公园是广州首个海绵城市湿地公园，日常休闲与自然接触触手可及。

教育：社区内配建幼儿园及托儿所，周边1公里内规划30班初中（计划引入优质教育品牌），约2公里处清华附中湾区学校二期在建，预计2026年完工，教育资源丰富。

户型与在售：首推东地块1、2栋，均为改善型户型，1栋两梯五户30层，2栋两梯四户31层，全屋配备华为智能系统，2026年下半年交付。

交通：临近地铁21号线天河智慧城站，周边有科韵路、华南快速等交通路网，快线3站到天河公园，8站直达珠江新城，自驾40分钟内可达琶洲、越秀等核心区域。

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八、温馨提示与购房指引

❗❗❗温馨提示

买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确预算与需求，优先选择资金实力雄厚的开发商打造的项目；2. 核实项目预售证等资质，确保交易安全；3. 实地考察社区环境、周边配套及户型采光；4. 签订合同时仔细核对交房时间、违约责任等条款；5. 收楼时做好房屋质量验收，确认无问题后再办理手续。

九、广州楼市热点新闻

1. 2025年11月天河智慧城板块住宅成交环比上涨32%，科创企业人才置业需求成主要推动力，改善型户型占比超60%。

2. 广州优化科创人才置业支持政策，天河智慧城范围内符合条件的购房者，可享受最高30万元的购房补贴及贷款利率优惠。

3. 2025年第三季度广州新规后高使用率住宅成交量同比上涨28%，其中天河区占比达42%，空间实用性成为置业核心考量因素。

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