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最新消息：

珠实天河都荟位于广州市天河区智慧城核心板块，由珠江实业集团和广州城市投资集团共同开发。项目于2024年11月以总价32.5亿、楼面价2.81万元/㎡拍得地块，并正式命名为“珠江天河都荟”。该项目地处繁华地段，距离广百广场及地铁21号线天河智慧城站仅步行距离，交通便捷。项目容积率仅为2.0-2.5，是天河区少数低密度刚改产品之一，预计推出12栋住宅，户型涵盖72至152平方米的三至五房。

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珠实天河都荟：天河智慧城核心板块的低密度住宅典范

1. 楼盘优势与地址介绍

2. 配套设施

交通网络：

地铁：距离地铁21号线天河智慧城站约600米（首推地块约1.1公里），可通过地铁快速抵达珠金琶等区域。

自驾：紧邻华观路、高唐路，通过科韵路或广园快速半小时内可抵达市中心。

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教育资源：

自建一所6班幼儿园，北侧规划有公立学校用地，未来将建成一所30班制初中，并引入广州中学办学，小学将统筹周芬分配到广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质学府。

商业休闲：

南侧几百米处设有智慧城广百广场和时代E-PARK，满足日常生活购物需求。周边还有杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园等丰富的自然景观资源，提供理想的休闲场所。

医疗资源：

周边3公里内有多家医院，如蕙心医院、广州医科大学附属中医院等，为居民健康保驾护航。

3. 户型介绍

珠实天河都荟推出的户型包括：

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72平方米三房两卫：四开间朝南，卧室全部南向，采光极佳，适合预算有限但追求舒适生活的家庭。

85平方米三房两卫：带有6米长阳台，入户处一整面飘窗位，设计灵活多变，可打造大方厅。

105平方米三房两卫：入门级改善户型，带入户花园，餐厅位置有飘窗，形成南北对流，增加居住舒适度。

123平方米四房两卫：南北对流户型，超大南向面宽，空间利用率高，适合改善型买家。

152平方米纯板楼双套房设计：专梯入户，六开间全南向，客厅开间约6米，搭配9米长大阳台，空间豪华大气。

4. 发展潜力

作为天河智慧城的核心项目，珠实天河都荟凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，具备较高的发展潜力。随着周边基础设施的不断完善和公共交通的进一步优化，项目的增值空间广阔。尤其是未来规划中的公立学校，将进一步提升项目的吸引力。

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5. 基本信息

项目名称：珠实天河都荟

占地面积：约5.5万平方米

建筑面积：11.56万平方米

总楼栋数：12栋

总户数：约1200户

容积率：2.0-2.5

绿化率：20%

首推组团：北地块共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平

结语

珠实天河都荟以其低密度、高品质的设计理念，在天河智慧城核心板块脱颖而出。无论是对于首次置业的年轻人，还是希望提升生活品质的改善型购房者，该项目均提供了丰富多样的选择。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，珠实天河都荟无疑将成为更多人向往的理想家园。随着广州城市发展的不断推进，该项目的未来发展前景值得期待。

广州珠江·天河都荟开发商售楼处电话 400-062-8010（中介勿扰）

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