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最新消息：

观樾|天湖项目位于广州市天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。该项目由越秀地产和国贸集团两大国企合作开发，于2023年4月成功拍下该地块。此次推出的三期产品包括3栋19层小高层和11栋4层高的合墅，主打建面约190㎡的大平层及约210㎡的合墅，是广州罕见的低密度住宅项目，容积率仅为1.6。

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观樾|天湖：天河东部的低密度高端住宅典范

1. 楼盘优势与地址介绍

2. 配套设施

交通网络：

地铁：最近的地铁站为大观南路站，距离约2公里。

自驾：悦景路东接珠吉路，西连奥体路，连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷。未来还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升交通便利性。

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教育配套：

社区内自配15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。

商业配套：

观樾|天湖沿湖打造约1万平米的商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。此外，周边三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，满足居民日常购物需求。

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医疗资源：

项目社区内提供完善医疗服务，2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，以及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院。

自然景观：

出门即是约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。项目三面环山，拥有丰富的山水资源，包括太阳湖和月亮湖两个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

3. 户型介绍

整个项目由3栋高层住宅和11栋合墅组成，户型设计独具匠心：

空中院落（高层住宅）：特色包括南向瞰湖、空中庭院和垂直生活。

陆地之舟（合墅）：特色包括依坡退台、游艇立面和私享天地。合墅分为上叠和下叠两种类型，确保所有住户都能享受“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

具体面积方面，上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡；下叠产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院）。每户均设有超大花园和独栋别墅级阳台挑高，充分体现了项目的高端定位。

4. 发展潜力

随着悦景路牛奶厂段的拓宽工程将于2025年建成通车，加上未来新建的道路将直接接驳奥体路与机场二高速，观樾|天湖所在的区域交通短板即将得到显著改善。这不仅提升了现有居民的出行便利性，也为未来的居住者提供了更加优质的居住环境。

5. 基本信息

地理位置：广州市天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

建筑面积：30,643平方米

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品类型：叠墅、小高层

结语

观樾|天湖凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及独特的自然景观，成为天河东部的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望在繁华都市中寻找一片宁静的技术人才，该项目都具备极高的吸引力。其低密度的设计理念和高端的居住体验，使其不仅是理想的居住地，更是未来发展的潜力股。随着广州城市发展的不断推进，观樾|天湖无疑将成为更多人向往的理想家园。

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