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最新消息：

城投天禧由广州城投地产开发，位于天河智慧城的核心地带。2023年3月，广州城投地产以44.39亿元拍下这块地皮，折合住宅楼面价约3.71万元/平方米。项目处于广州第三经济发展中轴的核心位置，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等七个国家级和五个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成了“一区双核”的发展格局，成为广州新的经济增长极。

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城投天禧：天河智慧城核心区域的璀璨明珠

1. 楼盘优势与地址介绍

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2. 配套设施

交通网络：

地铁：距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里（约20分钟），骑电动车约7分钟。从这里可以快速到达天河公园、金融城、珠江新城等地。

自驾：周边有科韵路、华南快速、环城高速等完善的路网系统，确保了便捷的自驾出行体验。

教育配套：

社区内配有幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻。虽然目前教育资源存在一定的不确定性，但未来规划中的中小学用地和清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）将大大提升该区域的教育质量。

商业配套：

下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业，为居民提供丰富的购物、娱乐选择。

医疗资源：

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8公里）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8公里）等三甲医院环绕周边，保障居民健康。此外，蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）近在咫尺，提供家门口的完善医疗配套。

自然景观：

紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然，让居民享受宁静的生活环境。

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3. 户型介绍

城投天禧项目占地面积70,180平方米，建筑面积278,584平方米，总户数1,148户，车位数1,422个，容积率为4.5。整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发。东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户；西地块则包含6栋商品房住宅，合计货量约550户。

首推的是东侧地块的1、2栋，距离主路最远，受噪音影响相对较小。容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层，预计2026年下半年收楼。新规后的产品使用率高达107%，户型整体偏改善型，外立面采用流行的玻璃幕墙设计，提升了建筑的整体格调。

4. 发展潜力

天河智慧城汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进了20多万技术人才，被誉为“广州硅谷”。随着越来越多的企业和人才涌入，这一区域的发展潜力巨大，有望成为湾区科创精英宜居宜业之地。

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5. 基本信息

地理位置：广州市天河区智慧城核心区域

占地面积：70,180平方米

建筑面积：278,584平方米

总户数：1,148户

车位数：1,422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

结语

城投天禧凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为天河智慧城的一大亮点。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望在繁华都市中寻找一片宁静的技术人才，该项目都具备极高的吸引力。其独特的地理位置和丰富的自然资源，使其不仅是一个理想的居住地，更是未来发展的潜力股。随着广州城市发展的不断推进，城投天禧无疑将成为更多人向往的理想家园。

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