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广州，一直在向西“闷声发展”
有无发现，现在的广州西，有些不一样了？
肉眼可见，商业、产业、交通的集中发力，当初宏伟蓝图，正一点一点变成现实：
全国唯一双太古商业体，首开区力争年底开业，2026年全面开业；
广州第一座万象城，力争2026年开业；
广州唯一国际内港湾及游艇码头，已全面动工；
芳村码头将改造，与三馆合一联动，对标香港维港景致...
据爆料，白鹅潭万象城首开区将设M1重奢商业，未来万象城还将与太古商业体强强联手，共同构建广州唯一滨江重奢商业带。
这般商业能级，全广都找不出第二个。
面对如此天赋之地，大众对其设想也变得更高预期。
比如，一位网友就提出，在“万象岛和黄沙之间架一条跨江缆车索道”。
跨江索道示意图
一边，是大湾区艺术中心、万象、太古等商业地标，另一边，是沙面、永庆坊、荔湾湖、上下九等旅游地标。
虽说这个设想有些天马行空，却不失为一个“good idea”。
一方面，跨江索道，有望成就更高品质的广州西部经济带。
跨江索道的存在意义，正是助力珠江两岸都市资源转化为文旅资源的关键，最大限度激发片区商业、文化、艺术、旅游融合发展的。
另一方面，跨江索道自带文旅属性，有望为广州塑造全新地标IP。
参考伦敦泰晤士河缆车、新加坡圣淘沙捷运，香港太平山缆车...无不是世界知名打卡点。
如果能在白鹅潭修建一条跨江索道，既能为广州文旅圈增添一张新名片，又能创造更繁华靓丽的都市风景线，何乐不为？
大湾区艺术中心实景图
纵观全局，商业x交通设想，其实一直有迹可循。
如果说商业是广州西的“灵魂”，那交通则是其“命脉”所在。
这里有主城轨交最密集的白鹅潭枢纽，仅芳村站就坐拥1号线、11号线、22号线以及规划的28号线四条线。
且据荔湾十四五规划，白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网，成为大湾区交通极点。
广州首条大环线11号线，预计今年年底开通。
届时，白鹅潭将直通琶洲、金融城，海珠、越秀、老荔湾等核心区，高度融入主城。
别忘了，还有缝合西部交通的白鹅潭大道（预计2024年完工），以及如意坊隧道（预计2025年通车）。
两大交通枢纽强强联合，打通广州西内部交通，将区域内商业、地标串联在一条线上，将其从“散装”变“整装”。
不难想象，在世界级商圈、重磅交通枢纽等利好加持下，广州西，正在迎来一场涅槃新生。
白鹅潭实景图
为何，广州开始重视西部？
究其缘由，广州作为枢纽型城市，不仅是全国资源、交通虹吸入口，更肩负带动周边城市发展重任，这也意味着，广州要有“世界级大战略”眼光。
而广州西作为广佛同城的枢纽门户，又是世界级坐标所在，能级本就不凡。
尤其是白鹅潭，诞生之初就被寄予众望，定位三级跳，直指广州顶格：
从2010年的“广佛之心”，到2021年的“广州西翼CBD”，再到2023年的“广州五大世界级商圈”，足以证明顶层对广州西的偏爱。（来源：《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》）
当然，这还只是其一，更重要的是：
不发展西部，广州就没办法讲千年商都故事，也将缺乏想象力。
自古以来，西部就是广府文化发源地，对外贸易和中外文化活跃之地，在广州两千多年历史长河中，从不缺故事。
论底蕴，十三行作为中国对外通商与文化交流的重要口岸，谁人不知？
论机遇，西关大院风韵、沙面建筑雄浑...与太古、万象等重奢商业碰撞，将古韵广州与国际广州完美融合。
重仓广州西背后，不仅是广州发展大势所趋，对市场、对买家而言，更是迈向更高平台的底气与信心。
广州西，未来楼市重仓地
聚焦楼市，刻板印象中，广州西总是“低人一等”。
但事实上，当下买家对西部的认可度早已今非昔比。
譬如，大家争论已久的“广州楼市东西之争”，已在国庆黄金周分出胜负:
据官方统计，国庆前3天荔湾区主力29盘共成交260套，平均每天卖87套！
日均到访和日均成交量更是环比9月分别暴增532%、516%，涨幅惊人。
你以为这就结束了？
今年截止10月8日，荔湾新房共成交4010套，远超黄埔3826套，是中心四区中成交最高区。（数据来源：中指院）
具体到板块，芳村更是凭2122套成交，登顶广州全市TOP2，主城TOP1！
买家用真金白银投票西部，广州西楼市，打了一场漂亮的翻身仗！
要知道，过去几年东部凭集中政策释放、声势浩大改造力度频频冲上热门，但在市场回归冷静后，泡沫也转瞬即逝。
反倒是广州西，展现出强韧的资产抗跌性，部分项目甚至走出逆天行情。
比如，新xxx馥多台客户首次到场即下定；保xxxx悦，大客一次性扫走10套后；保xx郡，潮汕老板连夜从老家赶到售楼部锁房......
不过其中最显眼的，莫过于万科·理想花地，国庆7天到访2400+组，成交突破200套！
其市场统治力，又有多惊人？
不完全统计，国庆荔湾13个主力新盘共成交443套，其中理想花地占比高达45%，几乎占据全区半壁江山！
更难能可贵的是，理想花地已连续四年冠领主城，相当于每10个花地湾买家中，就有8个选择理想花地。
种种数据，无不力证：
生活氛围浓郁、发展潜力兼备的广州西楼市，不应只有刚需，更有实力成为主城改善的「主战场」。
广州改善客的选筹指南
哲学家弗里德里希·海涅曾言：“有远见的人，会利用现有资源，改善和提高未来的生活。”
这句话，用来形容广州西买家再合适不过。
跟大家分享一个有意思的数据：荔湾，是近三年广州核心区唯一人口净流入的区域。
背后含义至少有二：
一是，广州西对人口吸引力，还未到顶峰；
二是，市场在为广州西投注，刚需博改善。
确实，现在的西部仍处于价格洼地，但未来潜力却几乎是明牌，更别提，其自带的高端居住圈层，简直就是改善项目的“天选地”。
于改善买家而言，现在要考虑的不是买不买西部，而是该怎么买？
为此，我们针对主城改善客，特意总结了一份“六不买”口诀：
1.非主城不买
2.买大盘不买小盘
3.买高配不买低配
4.买“贵”不买“贵”
5.买“新”不买“旧”
6.买大户型不买小户型
具体解读，咱们接着往下看：
主城，资产“定海神针”
众所周知，主城无论是生活便利性还是资产抗跌性，都要完胜远郊，广州西，更是其中佼佼者。
前者已无需多言，后者同样有无数鲜活案例：
中指院数据显示，今年上半年，全市11区过半新房都出现量价下跌，而荔湾均价仅微调，实力证明，主城核心区域优质资产的高抗风险。
所以，无论是出于改善置业还是资产优化，主城改善项目都更值得入手。
大城，自带降维打击
这几年很流行的一个词：单盘主义，泛指小而美的新盘，靠产品力破圈。
必须承认，这些项目雕琢产品有两把刷子，但受限于先天体量，注定其无法拥有大盘那般完善的配套资源。
放眼中心四区，大城项目凤毛麟角。
不止是因主城寸土寸金，不具备连片开发条件，更因大城开发对开发商极具挑战，规划之初，就要以城市样板高标准定位。
按这个标准筛选，主城坐拥300万方连片开发且配置滨水公园的新盘，仅万科•理想花地•瑧园一个孤品。
会所，改善项目标配
如何衡量一个楼盘是否具备改善气质？
在区长看来，会所于高端买家而言，就是“精神堡垒”同等级存在，没有配套会所的，不能称之为改善盘。
这方面，瑧园是我们看过为数不多“把会所当标杆”来打造的项目。
亮点一：瑧Club+瑧藏会，可为瑧系业主定制打造全龄段的高定奢尚生活中心。
亮点二：会所前置化运营，买家无需等待，就能提前享受高定生活。
更难得的是，作为与珠江新城豪宅同配置的星级酒店式会所，瑧园几乎满配：
10万+豪宅才有的星级酒店入户大堂、星空恒温泳池、高定私宴厅、健身空间...项目一应俱全。
就连为业主打造高端服务体系——瑧藏会，未来还会采用会员制，私享化运营，以上种种，都将是业主的“隐形资源”。
定价，性价比为王
消费降级时代，观念亦在转变：可以买“贵的”，但不能买“贵了”。
买房，更是如此。
从性价比来看，在主城改善这一赛道，还没谁能胜过瑧园。
一张图告诉你，为何我们能如此笃定：
户型够“大”，才配改善
在业内，有个不成文默契：大户型是改善基础，全盘110平起才能算改善入门。
这点，瑧园同样做到滴水不漏。
其一，项目全盘不做小户型，是提升业主生活品质的良心之举。
其二，该户型集万科“瑧系”产品巅峰设计力于一身，为高净值人群量身定制。
项目7栋楼王户型图鉴赏，以实际批准建设为准
新规户型，使用率更胜一筹
不管承认与否，自广州户型新规发布后，旧产品已经被市场抛弃。
举个例子，同样买140㎡，新规户型可以做到超100%使用率，可对标市面上早期160m²户型尺度感。
在此剧透一下，区长最近收到爆料：
继7栋“楼王”之后，瑧园3栋“卷王”新规产品将于10月底加推。
项目示意图，以实际批准建设为准
内部消息透露，新品相较于现在在售的楼栋得房率都大大的增加了不少，且3栋的140户型还多了个双阳台，极大的增加了景观视野，同时通风和采光面也提高许多！！
项目3栋效果图，以实际批准建设为准
综合以上对比标准，如果非要在主城选一个改善项目，我们强烈建议大家去瑧园实地参观。
买家对改善生活的一切幻想，都能在此找到答案。
主城改善，首选瑧园！
而我们之所以能如此笃定，是因为市场早已有迹可循：
在不久前的国庆期间，瑧园就展现出超凡热度。
售楼部人头涌动，洽谈区同样座无虚席，新到访的意向买家甚至还要排位等候。
项目实景图
此外，瑧园还是今年1-9月广州总价500-1200万新房中，110-186m²改善面积段销冠！（数据来源：克而瑞）
深究其热销逻辑，无外乎天赋地段+大盘造城+顶级产品，自然被嗅觉灵敏买家抢先买入。
更重要的是，现在入手瑧园，无疑是在楼市一片“涨声”中，一步到位买改善豪宅的最佳时机：
一来，政策利好，抄底好时机。
近期各项重磅新政落地，广州楼市一片繁荣，上车需瞄准机会。
二则，产品升级，品质全升级。
只需改善级的价格，就能完成越级置业，拿下豪宅级配置，性价比拉满。
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