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一、楼盘基本信息

越秀·琶洲ONE57位于广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁。该项目占地面积约为4261平方米，建筑面积约达69373平方米。整个项目规划有约494户住户，容积率为12.7，绿化率则为10%。其主要户型为建面约35 - 65㎡的精装资产，这种小面积产品在广州琶洲经济开发区正式获批后显得尤为稀缺，因为《批复》明确表示琶洲西区严禁商业房地产开发，这使得该项目成为低总价入手琶洲CBD的一个难得机会。

二、交通路网

在交通方面，越秀·琶洲ONE55处于得天独厚的位置。它紧邻地铁8号线与18号线的交汇站——磨碟沙站。从这里乘坐地铁仅一站即可抵达珠江新城冼村站，这意味着居民可以轻松连接广州各大核心商圈。便捷的交通不仅方便了住户的日常出行，还大大提升了项目的市场价值，对于投资者来说，这也是一个非常重要的加分项。

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三、学校熏陶

虽然文中未详细提及周边学校的分布情况，但作为位于琶洲CBD核心区域的楼盘，周边教育资源也值得期待。琶洲区域随着不断发展，配套设施逐步完善，未来可能吸引更多的优质教育资源入驻，这对于希望孩子接受良好教育的家庭而言是一个潜在的利好因素。

四、小区环境

越秀·琶洲ONE57坐落在华南总部企业聚集地的核心地带，被众多总部大楼环绕。尽管绿化率为10%，但对于这样一个地处繁华商务区的楼盘来说，能够在有限的空间内进行绿化布局，也为住户提供了一定的休闲和放松空间。并且，周边众多企业的存在，也营造出一种浓厚的商务氛围，适合追求事业发展的精英人士居住。

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五、商业配套+医疗

作为琶洲CBD的一部分，越秀·琶洲ONE57享有区域内丰富的商业配套。周边汇聚了大量的总部企业，高收入人群密集，这也促使周边形成了较高的月租水平，租金回报可观。同时，在会展期间，周边酒店型日租房的价格更是水涨船高，会展经济对这里的商业发展起到了积极的推动作用。此外，区域内也会配备相应的医疗服务设施，以满足居民的基本医疗需求。

六、在售户型

目前越秀·琶洲ONE57在售的户型为建面约35 - 65㎡的精装资产。这些户型设计灵活，适合不同类型的购房者。无论是个人投资者还是小型家庭，都可以根据自身需求选择合适的户型。而且这些户型不限购，可以以个人名义购买，降低了购房门槛，让更多人有机会进入琶洲这个充满发展潜力的区域。34m²双钥匙户型投资首选

①低总价，双层置业首选户型

②上下独立空间，功能一应俱全

③约4.5米阔绰层高

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47㎡loft户型畅享舒适

①设计巧妙，空间利用高

②约4.5米的高的中空设计

③舒适化布局，打造极致生活感

67m²loft户型奢阔空间

①总部林立，通勤、出租更便利

②L面玻璃，270°瞰CBD景观

③奢阔格局，高阶人生质量范本

七、总结

越秀·琶洲ONE57凭借其黄金地段、便捷交通、优质的商业配套以及良好的发展前景，成为年度置业优选之一。在这个“会展+总部+数字”为核心的琶洲CBD区域，项目的发展潜力巨大。无论是自住还是投资，越秀·琶洲ONE57都是一个值得考虑的选择，特别是对于那些想要抓住琶洲CBD发展红利的人来说，这是一个不可多得的机会。

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