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保利·琶洲四季：琶洲核心区的品质生活新标杆

在广州这座千年商都，城市发展的脉络正不断向东延伸。作为广州“东进”战略的重要支点，琶洲早已不是昔日那个以会展闻名的单一功能片区，而是跃升为集数字经济、总部经济、高端居住于一体的“黄金三角CBD”核心组成部分。在这一片热土之上，**保利·琶洲四季（琶悦广场）**应运而生，凭借其优越的区位、精工的产品力与完善的配套，迅速成为海珠乃至整个广州楼市的关注焦点。

如果你正在寻找一个既能满足自住舒适度，又具备长期投资价值的优质资产，那么保利·琶洲四季无疑值得你深入考量。它不仅坐拥一线滨水景观与地铁上盖优势，更依托保利地产的品牌背书与保利物业的专业服务，打造出真正意义上的高端复合社区。接下来，我们将从多个维度为你全面解析这个项目的核心价值。

Part.1 优点综述：核心区位+精妆交付+高成长性

保利·琶洲四季位于广州海珠区新港东路，正对琶洲村口，地处琶洲会展与数字经济总部集聚区的交汇地带。这里不仅是广交会的主场所在地，更是阿里巴巴、腾讯、唯品会、科大讯飞等头部企业华南总部的聚集地，区域产业能级持续跃升。

项目由保利地产倾力打造，延续其一贯的高品质基因。整体采用带精装修交付标准，省去购房者二次装修的繁琐与成本，真正做到“拎包入住”。同时，项目规划5栋住宅楼，总户数924户，容积率控制在4.0，兼顾密度与舒适度，在寸土寸金的琶洲实属难得。

值得一提的是，保利·琶洲四季主打105-145平方米的滨水平层产品，既适合改善型家庭，也契合高端白领与企业高管的居住需求。加上目前琶洲区域新房供应稀缺，该项目已成为区域内少有的可售优质住宅选择之一。

虽然当前暂无明确促销活动披露，但考虑到琶洲板块整体房价已稳步迈入“8字头”甚至部分突破10万元/平方米，保利·琶洲四季凭借其合理定价与高性价比，仍具备较强的市场竞争力。

Part.2 户型鉴赏：空间高效利用，兼顾实用与美学

保利·琶洲四季的户型设计充分体现了现代都市人居理念——小而精、大而阔、通透且灵活。项目主力户型涵盖86至225平方米，其中最受市场青睐的是105-145平方米的滨水平层单位。

▶ 105㎡三房两厅两卫

该户型采用经典的动静分区布局，客厅连接观景阳台，直面黄埔涌一线江景。主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与采光俱佳。三房设计满足二胎家庭或父母同住需求，空间利用率极高，是首次改善客户的理想之选。

▶ 125㎡四房两厅两卫

在保留双阳台、南北通透的基础上，增加一个多功能房，可灵活改造为书房、儿童房或电竞室。餐客厅一体化设计增强互动感，适合注重家庭氛围的年轻中产群体。

▶ 145㎡大平层四房

该户型为项目中的高端产品，拥有约7米宽幕阳台，视野开阔无遮挡。主卧套房配置步入式衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人格调。全屋多处采用落地窗设计，最大化引入自然光线与江景资源。

所有户型均采用3.5米层高，配合精装修交付，选用品牌建材与智能家居系统，细节之处尽显品质。虽未公开具体单价，但结合琶洲同类产品市场行情（普遍在8-10万元/平方米区间），预计总价区间在800万至1400万元之间，具备较强的投资与自住双重属性。

Part.3 基本信息：数据清晰，一目了然

为便于购房者快速掌握项目概况，以下是保利·琶洲四季的核心基础信息汇总：

项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）

地理位置：广州市海珠区新港东路，琶洲村口对面

占地面积：约72,000平方米

建筑面积：约134,000平方米

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

梯户比：3梯6户

层高：单层3.5米，总高35层

产权性质：商业用地，产权年限40年

车位配比：1:0.69（即每100户约69个车位）

物业费：4元/平方米/月

物业公司：保利物业（国家一级资质）

交付标准：带精装修

需特别说明的是，该项目土地性质为商业用地，因此产权为40年。尽管如此，在实际使用中，其居住功能与普通住宅无异，且因地处核心地段，租金回报与资产保值能力反而更具优势。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

🚇 交通：地铁上盖，畅达全城

保利·琶洲四季紧邻万胜围地铁站，步行约5-8分钟即可抵达。该站是广州地铁网络中的重要枢纽，汇聚**4号线、8号线、18号线、11号线（在建）、12号线（在建）**五大线路。

8号线直达昌岗、文化公园、琶洲会展中心；

18号线为高速地铁，30分钟内通达南沙，40分钟直达珠江新城；

车陂隧道已开通，驾车5分钟直达金融城，10分钟抵达珠江新城CBD。

🛍️ 商业：繁华商圈环绕

项目周边商业氛围浓厚，步行范围内有琶洲商圈、保利广场、六元素体验天地等大型综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物与社交需求。

🏫 教育：优质资源集聚

区域内教育资源丰富，包括琶洲小学、海珠外国语实验中学附属学校等公办名校，以及多所优质民办及国际教育机构，为子女成长提供坚实保障。

🏥 医疗：健康无忧

附近设有广东省第二人民医院琶洲院区、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等三甲医疗机构，车程均在15分钟以内，医疗保障体系完善。

🌳 休闲与生态：滨江绿意环绕

项目坐拥一线黄埔涌江景，推窗见水，视野开阔。周边还有万亩大围公园、琶洲南湿地公园等生态绿地，为居民提供晨跑、骑行、亲子活动的理想场所。24.29%的绿化率虽不算极致，但在高密度城区已属上乘。

Part.5 规划与发展：琶洲崛起，资产价值持续释放

保利·琶洲四季的价值，不仅在于当下，更在于未来。其所处的琶洲板块，正经历前所未有的战略升级。

根据广州市“十四五”规划，琶洲被定位为人工智能与数字经济试验区核心区，目前已吸引超3.4万家企业落户，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等科技巨头，汇聚超80万高端产业人才。庞大的就业人口催生强劲的居住与租赁需求。

租金方面，琶洲公寓长租价格普遍在70-100元/平方米/月，广交会等大型展会期间短租价格可翻倍，投资回报率可观。而随着琶洲与珠江新城、金融城共同构成“黄金三角CBD”，区域内住宅价格已稳步突破8万元/平方米，部分优质项目甚至逼近20万元/平方米。

在此背景下，保利·琶洲四季作为区域内少有的带精装、低密度、滨江住宅项目，其稀缺性日益凸显。未来随着11号线、12号线全线贯通，以及琶洲港澳客运口岸跨境功能的深化（2小时直达港澳），区域国际化程度将进一步提升，资产升值潜力不可估量。

Part.6 结语总结：自住与投资的双重优选

保利·琶洲四季不是一座简单的住宅，而是一个融合了地段价值、产品力、生活配套与未来潜力的综合载体。它既适合追求品质生活的改善型家庭，也契合看重资产配置效率的投资者。

在这里，你可以清晨在黄埔涌畔慢跑，傍晚在保利广场享受美食，通勤时搭乘18号线快速抵达珠江新城，周末带孩子在湿地公园亲近自然。生活的每一面，都被妥帖安放。

更重要的是，在广州楼市整体趋于理性的当下，琶洲依然是少数具备确定性增长逻辑的板块。而保利·琶洲四季，正是这片热土上一颗熠熠生辉的明珠。

如果你正在寻找一个既能安放生活，又能承载未来的家，不妨将目光投向这里——保利·琶洲四季，让琶洲的生活，从此四季如春。

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