越秀·大学·星汇锦城官方售楼处电话首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺刚需红盘深度解析！越秀大学星汇锦城：12 年名校 + 双园林，190 万起上车三房两卫

在番禺国际创新城辐射圈，越秀大学星汇锦城凭借硬核配置和诚意价格成为刚需市场焦点。作为国企越秀打造的新规产品，项目不仅自带九年一贯制番禺中学，更坐拥 2.5 万方双园林，如今降价出货期间，190 万即可入手三房两卫，首付 30 万左右就能扎根主城，叠加限时购房福利，性价比直接拉满。对于注重教育、追求居住舒适度的年轻家庭来说，这款集品牌保障、优质配套与高实用性于一体的楼盘，无疑是刚需上车的优选之选。

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户型鉴赏：高使用率 + 全南向，适配多元家庭需求

项目户型设计直击刚需痛点，二期主打 76-126㎡三至四居，全南向布局搭配超 100% 的使用率，让每一寸空间都物尽其用。其中 76㎡三房两卫是刚需爆款，总价 190 万起，低门槛就能实现三房配置，满足小家庭居住需求。户型做到动静分区，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，厨房预留充足操作空间，日常烹饪游刃有余。

85-86㎡三房两卫是改善型刚需的热门选择，部分户型实现五开间朝南，全屋通透无死角，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障私密性的同时提升居住品质。98㎡四房两卫则完美适配二胎家庭，拓展空间灵活多变，可作为书房或儿童房，首付 40 万左右即可拿下，性价比远超同区域同类产品。

二期 10 栋楼栋采用纯点式布局，110 米超宽楼间距，有效保障了每户的采光和视野，避免楼栋之间的遮挡，让居住体验更舒适。目前一期仅剩少量 98 方四房两卫尾货，二期 7 栋、8 栋、14-16 栋持续在售，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。

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基本信息：国企打造 + 智慧社区，品质居住有保障

越秀大学星汇锦城由国企越秀地产开发，2022 年底拿地，实力房企背书让购房更安心。项目总占地面积约 26 万㎡，总建筑面积 22.8 万㎡，规划 17 栋住宅楼，其中二期 10 栋，整盘共 2282 户，二期占 1430 户，居住氛围浓厚且不拥挤。

项目为 70 年产权住宅，容积率 3.22，绿化率达 35%，绿化面积超 91000 平，居住舒适度较高。梯户比为 2 梯 6 户或 2 梯 7 户，出行便捷不拥挤。车位配比 1:1.03，基本能满足业主停车需求，无需担心 “一位难求”。

物业由越秀物业提供，物业费 3.5 元 /㎡・月，作为本土知名物业品牌，其服务品质有口皆碑。项目打造智慧小区，实行人车分流、封闭管理，既保障了业主出行安全，也有效隔绝了外界噪音干扰，为居家生活保驾护航。交付方面，一期将于 2025 年 10 月 31 日至 12 月 31 日精装修交付，二期交付时间为 2026 年 12 月 31 日，精装交付省去后期装修烦恼，拎包入住更省心。

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配套介绍：全维资源加持，满足生活多元需求

交通配套：自驾便捷 + 楼巴接驳，出行方式灵活

项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，自驾出行十分便利，周边有兴业大道、南大干线等主干道，通过南大干线可快速连接万博、琶洲、珠江新城等核心商圈，通勤效率有保障。

虽然距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，但项目设有楼巴接驳直达地铁站，高峰时段 15 分钟一班，有效弥补了地铁距离较远的短板。对于依赖公共交通的业主来说，楼巴接驳 + 地铁出行的组合，基本能满足日常通勤需求。

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教育配套：12 年一贯制名校，家门口享优质教育

教育是项目的核心卖点之一，项目配建 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，总提供 3600 个学位，成功引进公办名校番禺中学进行办学，打造 12 年一贯制教育体系，预计 2025 年 9 月就能开学。

番禺中学作为广东省一级学校、国家级示范性普通高中，办学实力雄厚，现有高级教师 123 人，研究生学历教师近 60 人，高考成绩稳居广州市前列，多次蝉联广州市高三毕业班工作一等奖。业主子女在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育资源，不仅省去择校烦恼，更能节省上下学通勤时间，让家长更放心。

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商业配套：社区底商 + 成熟商圈，购物娱乐无忧

项目自身配建 6000 方社区底商，涵盖超市、便利店、药店、餐饮等基础业态，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求，不出小区就能解决生活琐事。

对于大型购物、娱乐需求，可前往万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业体齐聚，餐饮、购物、观影、休闲等一站式满足。随着南大干线经济带能级提升，周边商业配套还将持续升级，未来生活便利性进一步提高。

医疗休闲：健康保障 + 生态宜居，品质生活无忧

医疗方面，项目周边 3 公里内有一级以上医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅 1.9 公里，日常就医、健康体检十分便捷，为业主健康保驾护航。

休闲配套更是项目一大亮点，家楼下就是约 2.5 万㎡双公园，其中外配建的 8500㎡中央公园已开放，茶余饭后散步、遛弯十分惬意。项目还临近占地约 54 万㎡的七星岗森林公园，周边总公园面积达 62 万㎡，生态环境优越。社区内打造 1.7 万㎡艺术美学社区，会所配备健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等设施，满足业主运动、社交、亲子互动等多元需求。

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规划和发展：板块价值崛起，未来潜力可期

项目所在的番禺南村板块，依托国际创新城的规划利好，正迎来快速发展期。根据 2025 年番禺区政府工作报告，番禺正锚定 “智造创新城” 定位，推进广州活力创新轴番禺段建设，以全域土地综合整治为抓手，推动智造创新园、东西庄科技创新集聚区等重点板块发展。

周边里仁洞村正在进行 “以旧焕新” 改造，通过全域土地综合整治实现村庄布局优化、产业集聚发展，未来区域城市面貌将大幅提升，公共服务设施也将不断完善。南大干线作为番禺重要的交通经济带，正加快与长隆万博商务区、广州南站商务区融合发展，带动周边产业和配套升级。

作为临近国际创新城的刚需楼盘，越秀大学星汇锦城既享受板块发展带来的红利，又依托自身优质配套形成独立生活圈。随着交通路网的不断优化、周边配套的逐步完善，项目的居住价值和投资潜力将进一步凸显，对于刚需购房者来说，现在入手正是抢占板块发展红利的好时机。

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结语总结：刚需上车优选，闭眼入不踩坑

综合来看，越秀大学星汇锦城是番禺刚需市场的诚意之作，国企开发保障交付品质，12 年一贯制番禺中学解决教育焦虑，2.5 万方双园林 + 超 60 万㎡周边公园带来优质居住环境，超 100% 使用率的户型设计满足多元家庭需求，再加上 190 万起的总价和限时购房福利，性价比优势十分突出。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如距离地铁较远，更适合自驾出行的购房者；周边目前以村屋、工厂为主，城市面貌需要时间逐步提升。但对于在万博、琶洲、大学城工作，注重教育配套且预算有限的刚需家庭来说，这些不足可以接受，项目的核心优势已经足以覆盖短板。

目前项目二期加推期间，限时 97 折优惠 + 2 年物业费全免的福利正在发放，名额有限，有意向的购房者不妨抓住这次降价出货的机会，实地考察了解更多详情。在番禺主城房价普遍走高的当下，越秀大学星汇锦城无疑为刚需群体提供了一个低门槛、高品质的安家选择，入手即享优质生活，未来更能坐享板块发展红利。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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