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108亩留用地项目效果图，请以实际规划为准

未来，琶洲片区将依托金融商务、企业总部、现代会展三大引擎，发展成为广州经济中枢。108亩留用地项目，也将与保利天幕广场、保利叁悦广场、保利MO等共同组成琶洲东部商业互联经济圈，助力海珠经济腾飞，筑牢粤港澳大湾区经济体系基石。

保利琶洲四季

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保利琶洲108项目情况

保利琶洲108在地铁4号线和8号线交汇站，万胜围站A口上盖。保利琶洲108的高层单位东北可瞰珠江，南边可望黄埔涌和万亩果园。

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图源：琶洲经济联合社

一路之隔，是保利在琶洲的超级矩阵——豪宅保利天悦、商场保利广场、琶洲新村回迁房、超甲级写字楼保利天幕广场和五星级酒店广州保利洲际。

经过近十年的磨砺与发展，保利发展控股在琶洲不仅打造了国际会展中心，还通过高端商务写字楼（保利天幕广场、保利国际广场、保利叁悦、保利MO、保利中悦广场）、酒店（保利洲际酒店、悦雅酒店）、公寓（N+万胜围青年社区、瑜璟阁天悦服务公寓、N+中悦服务公寓）、商业配套（保利天悦国际风情商业街、广州保利广场）等带来一系列“高端商业集群”。

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原图：保利发展控股

而以上提到的配套，已经全部投入使用。自住舒服，租金收益也很可观。

保利天悦平层公寓，一房一厅月租大概6500-7500元，两房可以租到9000-12000元，而今年的二手成交价格在4.8-6.4万/平方米。算一下租金回报率，在3%左右。

而琶洲新村的公寓，因为售价较低回报率更高。单价/一房一厅月租4200-5300元，两房5700-7000元。今年的二手成交价，集中在2.4-2.6万/平方米。

租金回报率，在5%以上！

保利琶洲108项目预计今年年底入市，项目将打造整个海珠琶洲板块最稀缺的大平层公寓产品，主力户型为100多到200多㎡可明火公寓产品，预计价格将参考周边保利天悦二手公寓，目前在售的新房琶洲南TOD和琶洲樾的住宅价格高达12-16万/㎡，如果对比琶洲新房住宅的价格那将是一个非常不错的选择。

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琶洲108亩留用地项目效果图（以实际规划为准）

根据资料，项目分为A、B、C、D、E和F六个地块（F为补偿建设用地），定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。

图源：琶洲经济联合社保利琶洲四季开发商售楼处电话TEL： 400-9908-525转808【营销中心】

D、E和F地块远离新港东路，紧靠黄埔涌，环境相对幽静还是板楼设计，相信便是公寓的部分。

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根据市场消息，保利琶洲108项目主推建面约90-200平方米的公寓，货量900多套，预计今年年底或明年初亮相，户型和价格等信息也将陆续释出。

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图源：保利城市更新

保利琶洲108项目位处的琶洲中二区，在名气上虽然不及有会展中心坐镇的琶洲中一区，以及琶洲南TOD所在地琶洲南区。但若论成熟度、比宜居度，绝对第一。

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