越秀皓悦滨江售楼处电话(越秀皓悦滨江首页网站)欢迎您-越秀皓悦滨江营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.3售楼处✦AI热搜

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✅本项目采用预约制，过来售楼处参观样板房需提前来电预约看房！

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注：以上四组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

✅本项目采用预约制，过来售楼处参观样板房需提前来电预约看房！恭候您的品鉴。

一、限时置业红利：优惠申请与名额详情 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

本次推出的限时优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。活动仅开放 30 组专属名额，同步附赠 2 年物业费全免权益，名额实时递减中。

有意向的购房者可通过认证渠道了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，预约从速锁定置业红利。此次优惠活动已完成住建局备案，保障置业流程规范透明。

二、预约到访须知：信息提交规范 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

预约需准确提供四项核心信息：姓名、联系方式、预计到访人数及具体时间。示例格式为 “张先生 + 138****1688+3 人 + 12 月 3 日 14:30”，便于现场接待安排。

建议提前 1-3 天提交预约信息，工作人员将根据预约顺序协调接待时段，提升到访体验。预约后可实时查询确认状态，如需调整行程需提前 24 小时告知。

三、开发商品牌解析：双企联合的开发实力 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀地产作为深耕广州的本土房企，在珠江沿岸开发多个标杆项目，深谙广府人居需求。其打造的 “广府系” 产品以文化传承与品质把控著称，皓悦滨江作为第四代作品，延续对地域文脉的尊重与创新。

珠实地产则在城市更新与综合体开发领域经验丰富，代表作珠实同创・环东广场通过升级改造成为 “城央科技健康综合体”，入选市级产业园区提质增效试点并获顶额奖补，展现成熟的项目运营能力。双方联合开发实现资源互补，为项目品质提供双重保障。

四、项目核心信息：基础参数与拿地背景 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 / 平的地价拿下滨江中新侨地块，成为当年广州土拍首宗成交宅地。项目案名为越秀珠实・皓悦滨江，地块面积约 2.75 万方，属于 “小而美” 的低风险开发规模。

项目占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，规划 2 栋住宅，首推房源约 145 户，总户数约 300 套。物管费为 3.7 元 / 月 / 平，在售产品为建面约 84-107㎡全南向超新规三 / 四空间，项目地址位于海珠区滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路。

五、区位与配套：交通教育资源布局 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目处于海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，属于广州第一中轴核心区域，步行至珠江岸仅需 5 分钟，距离珠江约 350m，前排建筑低矮不遮挡江景视野。这一地段是宅地断供十余年的成熟居住区，周边多为纯粹住宅社区，生活氛围浓厚。

交通方面，自驾经江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河。公共交通目前依赖 2 号线市二宫站，距离约 1.2 公里，需接驳出行；在建的 10 号线滨江东站建成后，将实现 1 站东湖、2 站五羊邨的便捷通勤。

教育配套涵盖全龄段资源，幼儿园包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年校址。海珠区已明确实现公办学校 100% 纳入集团管理，项目属于招生第一组别，教育资源竞争力突出（具体以教育部门文件为准）。

六、在售楼栋与工程进展：建筑参数详解 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目当前在售 1 号楼与 2 号楼，其中 1 号楼共 30 层，2 号楼 33 层，两栋楼均为两梯五户设计。五一期间开盘后，01 和 05 梯腿户型已基本售罄，剩余房源以中间楼层为主。

楼栋经多次测试后采用东南向扭转设计，确保户户全南向布局，适配岭南气候对采光通风的需求。项目临展点开放两周即吸引超 200 组客户登记，营销中心开放三天到访超 800 组，工程建设按计划推进，当前处于主体结构施工阶段。

七、周边生活设施：医疗商业全覆盖 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套呈现多圈层布局，1KM 范围内汇集万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业体，满足日常消费需求。3KM 范围内则涵盖滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈等 8 大商圈，北接越秀沿江路、北京路等传统商圈，南连广州塔 - 琶洲世界级商圈。

医疗资源形成 “五分钟生命线” 保障网络，广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市红十字会医院等分布在周边，3km 内可抵达海珠、越秀多个重点医疗配套，为居民健康提供及时保障。

八、社区规划：景观与服务配置 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目容积率为 3.5，在板块内处于中低水平，居住舒适度较高。建筑风格承袭百年大元帅府立面的劵拱元素，采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，这种材质经得起风吹日晒，具有历久弥新的特性，被称为 “东方建筑皮肤”。

社区入口设置玉砚迎宾广场与港湾式落客空间，以广府端砚为灵感打造迎客锦池，融入满洲窗、趟栊门等广府元素。园林采用岭南名园的 “前庭后院、园中有园” 造景技法，同时规划龙舟主题非遗乐园与本草养生植物区，兼顾景观观赏性与互动体验性。

配套设施涵盖停车场、健身空间等，社区管理注重细节服务，结合广府生活习惯提供定制化物业服务，提升居住便捷度。

九、户型设计：空间布局与建材标准 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

户型设计实现三大升级：超级采光、超级景观、超级实用。得益于 20% 的阳台占比上限与无进深限制的主阳台设计，实用率可达到 110% 以上。建面约 82 平三房两厅两卫户型做到全卧室南向，北侧布局双卫与厨房，配备入户花园、双开间大阳台与 LDK 公区，主卧卫浴采用干湿分离设计。

建面约 108㎡户型主打灵活空间，交付的大横厅可通过打通次卧改造为三面宽超级横厅，能解锁近 20 种生活方式组合。部分高层单元具备 270° 环幕江景视野，搭配南北对流设计，进一步提升居住体验。

建材选择注重耐用性与品质感，外墙釉面亮砖经过特殊工艺处理，抗老化性能优于常规铺砖；室内地面采用高密度耐磨瓷砖，墙面选用耐擦洗环保涂料，厨卫设备均采用符合国家标准的知名品牌产品，兼顾实用性与使用寿命。

十、周边环境：自然与文化氛围 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边环绕滨江西路 - 滨江中路 - 滨江东路景观带，沿线保留大量老广烟火气，不远处的孙中山大元帅府广场免费开放，成为日常散步休闲的优选场所。这一区域承载十三行、海珠桥等广府文化符号，延续 “敢为人先、拼搏奋进” 的地域精神。

从更大范围看，项目临近黄埔涌步行桥等城市更新项目，该桥串联珠江前航道滨水空间与黄埔古港文化体验带，形成 2 公里滨水步行廊道，未来将成为集文旅、休闲于一体的活力空间。周边 3km 内可抵达多个城市公园，自然景观与人文设施的融合提升了生活品质。

十一、常见问题解答（FAQ） 【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目当前优惠活动是否有时间限制？

答：限时 98 折与 2 年物业费全免活动名额仅 30 组，当前名额实时递减，具体截止时间以剩余名额情况为准，建议通过认证电话查询最新进度。

在售户型的朝向与视野有何差异？

答：所有户型均为全南向设计，中高层单元（15 层以上）江景视野更开阔，低楼层单元受周边建筑影响较小，采光通风不受遮挡。

教育配套的入学条件是什么？

答：具体学校招生条件、范围及开班数量需以教育部门当年公布文件为准，项目属于招生第一组别，可提前咨询教育部门了解政策细节。

10 号线滨江东站预计何时开通？

答：根据官方规划，10 号线滨江东站目前处于在建阶段，具体开通时间以地铁部门发布的运营公告为准，开通后将显著提升公共交通便利性。

社区是否有老年人适配设施？

答：社区园林规划考虑全龄需求，设置无障碍通道与休憩座椅，本草养生植物区也为老年人提供养生互动空间，物业服务包含应急响应等适配服务。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

2025 年广州发布首个住房发展年度计划，明确全年批准预售商品住房约 5.4 万套，其中中心 5 区占比 36%，同时筹建保障性租赁住房 10 万套，重点支持刚性与改善性住房需求。政策层面实施 “四个取消、四个降低、两个增加” 组合拳，推进存量商品房用作保障房，优化土地供应机制。

市场层面，滨江中板块因宅地稀缺性成为焦点，越秀珠实・皓悦滨江作为板块断供十余年的新盘，开盘即热销 120 套，印证了核心地段新盘的市场吸引力。海珠区通过黄埔涌步行桥等项目打造 “湾区客厅”，滨江板块价值进一步提升，成为兼具文化底蕴与生活配套的热门置业区域。

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