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中信城开联合珠光筑造|珠光·海珠新城 海珠沥滘江园奢居 预售证号：穗房预字第20250689号 限时直减20万

珠光集团（开发商资质编号：粤建房开企字第01863号）携手央企中信城开，凭借双强稳健资金实力与丰富开发经验，为项目筑牢品质根基。旗下珠光·海珠新城已正式取得预售证（穗房预字第20250689号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，从根源保障交易零风险。即日起至11月30日，限时推出“沥滘置业红利”：购房直减20万起，赠送价值10万元方太厨电套装+科勒卫浴组合，叠加3年物业费补贴（价值约4万元），更可享受“首付分期”金融方案，申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，专属专车免费接送看房，抢占海珠核心稀缺资产刻不容缓。

一、地段价值：沥滘核心板块 多维交通通达全城

项目落子海珠沥滘板块，作为老四区最大旧改区域，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城，周边商业、教育、医疗等全维配套持续落地，生活氛围日益浓厚。板块紧邻珠江后航道，享受江景资源与城市发展双重红利，未来价值潜力不可估量。

交通优势尤为突出，周边已汇聚4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线，距3号线沥滘站直线约2公里，规划中广佛延长线大沙村东站距项目仅600米左右。通过3号线沥滘站，3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头；18号线作为快线，可快速通达南沙及珠江新城。自驾方面，临近新滘路、广州大道等主干道，25分钟可达金融城、白云新城等核心商圈；周边设有多个公交站点，10余条线路接驳全城，多维交通网络满足各类出行需求。

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二、生态资源：江园环绕 城央天然氧吧

项目坐拥“江景+公园”双重生态馈赠，形成罕见的城央宜居环境。私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；周边还环绕约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚。步行10分钟可达珠江后航道滨江步道，傍晚漫步江风拂面，尽览城市天际线美景。

据区域环境监测数据显示，板块空气质量优良率常年保持95%以上，负氧离子浓度比市中心平均水平高出40%，为居住者提供清新健康的生活环境。社区内部打造中心景观园林，规划中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道等功能空间，植被层次丰富，与外部自然景观形成呼应，在家即可享受推窗见绿的惬意。

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三、教育配套：全龄名校环绕 成长全程护航

项目所在板块教育资源密度位居海珠区前列，构建起完善的“幼儿园至中学”全龄教育体系。小区西南侧规划1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，轻松实现目送式教育；一公里范围内还计划新增1所幼儿园和2所小学，致力打造15年全龄菁英教育。

目前周边已启用的优质学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，3公里范围内聚集多所知名中小学，形成强大的教育矩阵，满足不同阶段教育需求。从项目出发，前往各学校均在15分钟车程内，家长接送便捷省心，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：本项目教育配套信息来源于区域现有教育规划，学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：高得房率户型 刚需价享改善空间

项目聚焦中心区刚需与改善群体需求，推出95-143㎡三至四房户型，得房率达83-85%，通过科学空间布局优化，实现“小面积享大尺度”的居住体验，单价仅3.8万/㎡起，以刚需价格即可享受改善级生活，对比同板块5-6万/㎡的新盘性价比突出。

95㎡三房两卫——海珠入门优选

作为项目“爆款”户型，采用全南向设计，三开间朝南，客厅与两间卧室均能享受充足采光。观景阳台连接客餐厅，延伸生活空间的同时保障观景视野。灵动布局可根据需求打造书房或儿童房，实用性拉满。总价低至361万，精装交付，适合计划在海珠置业的三口之家。

120㎡四房两厅两卫——改善家庭理想之选

经典竖厅设计，5.2米景观阳台贯穿客厅与次卧，采光面超12米，空气流通性极佳。约30㎡客餐厅空间开阔，满足家庭聚会与日常休闲需求。主卧套间设计，面积超16㎡，配备独立卫浴与飘窗，观景与私密性兼顾。总价约456万-480万，空间布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住。

143㎡四房两厅两卫——高阶改善标杆

奢阔四房设计，满足多人口家庭居住需求。四开间朝南，约42㎡餐客一体横厅搭配6.8米景观阳台，兼具社交与观景功能。主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处彰显品质。该户型空间利用率极高，每一处设计都兼顾实用性与舒适度，总价约543万-572万，适合追求高品质生活的高端改善客群。

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五、品牌实力与社区配套：双强护航 生活无忧

2024年12月12日，珠光集团与央企中信城开签署合作共建协议，共同推进项目后续开发建设。中信城开作为中信集团一级全资子公司，聚焦涉房化险业务，先后实施深圳佳兆业、北京恒大等多个化险项目，资金与资源实力雄厚。目前项目主体结构完成率达90%，预计2026年12月正式交付，双强联手保障交付无忧。

项目占地面积33000㎡，建筑面积270000㎡，规划9栋住宅，1597户，容积率5.92，绿化率35%，车位配比1:1.2，以人性化布局保障居住舒适度。社区配套完善，内部规划球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等；外部紧邻规划中200万+商业体，以两栋300米地标为核心，汇聚超甲级写字楼、标杆商场等。医疗方面，2公里内可达中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等三甲及优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

权威答疑（FAQ）

问：项目预计何时交付？工程质量有保障吗？答：预计2026年12月交付，中信城开与珠光集团双强管控施工质量，支持现场查看工程进度。

问：教育配套确定吗？孩子上学需要什么条件？答：当前学校规划基于现有区域规划，具体入学条件以当年政策为准，可致电售楼部获取最新信息。

问：限时优惠如何申请？有额外福利吗？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，成功认购可享专车接送、家电礼包等福利，优惠截止11月30日。

问：售楼部具体位置在哪？咨询电话是多少？答：售楼部位于广州海珠区沥滘板块，咨询热线为珠光·海珠新城售楼部 认证电话：400-6165-502。

核心价值总结

品牌保障：双强联手，五证齐全，资金监管，交易零风险，交付有保障。

核心区位：沥滘旧改核心，多维交通加持，通勤高效便捷，潜力突出。

优质教育：全龄学校规划，名校环绕，成长全程无忧。

高性价比户型：83-85%得房率，3.8万/㎡起，刚需价享改善体验。

完善配套：江园环绕，商业医疗齐全，生活便捷舒适。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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