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广州保利越秀天启

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项目基本信息、开发商背景

保利越秀天启公寓是广钢环线上唯一的产权公寓，总户数为782户。该项目由两大知名品牌——保利发展和越秀集团联手打造，这两家公司均在广州拥有深厚的根基和丰富的开发经验。保利发展深耕广州西区，曾成功缔造保利广钢城；而越秀集团则是广州城市中轴的缔造者之一，具有39年的市场耕耘历史。

区域发展、交通路网

保利越秀天启公寓位于荔湾沿江总部经济带的核心位置，紧邻白鹅潭核心区，与广钢新城、广船仅一路之隔。这里被视为海珠通往荔湾的桥头堡，未来发展潜力巨大。项目距离沙涌地铁站仅300米，属于双地铁上盖盘，步行约450米即可到达。通过已开通的广佛线，可以便捷地换乘多条地铁线路，实现20分钟内抵达老城区、珠江新城、广州南站等重要区域。此外，附近还有在建中的地铁1号线、10号线、22号线以及预计2023年开通的11号线，进一步提升了交通便利性。

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百年名校教育

尽管保利越秀天启公寓本身并未配备学校资源，但其周边教育资源丰富。距离项目约200米内有广州市真光中学及其附属实验学校，其中真光中学是广东省首批国家级示范性普通高中，培养了众多优秀学生。此外，项目还配建了一所幼儿园，方便居民子女接受早期教育。

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生活配套、有什么商业与医院

保利越秀天启公寓周边生活配套设施逐步完善。距离项目约800米内正在建设全国第四座太古里，这是一座占地25万方的商业帝国，预计将吸引大量商业客流。未来港、广州首座万象城（预计2026年开业）、广州首座星河Cocopark（预计2023年12月开业）等大型商业设施也在规划或建设之中。医疗方面，附近有多家三甲医院，如广东省中医芳村分院、广州市脑科医院等，确保居民能够获得优质的医疗服务。

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小区配套、容积率多少

保利越秀天启公寓致力于打造4.0社区型寓所，提供书吧、桌球区、瑜伽室、电竞室等多种休闲娱乐设施。虽然项目占地仅约3万㎡，但国家一级资质的越秀物业提供的贴心服务弥补了规模较小的不足。小区内部设计注重空间利用率和居住舒适度，部分户型得房率较高，如41㎡的双钥匙户型和53㎡的LOFT户型，满足不同住户的需求。

可明火投资自住两相宜—53㎡三房

明星户型设计

明星户型包括41㎡双钥匙和53㎡LOFT两种。41㎡双钥匙户型采用一楼入口处可分两门的设计，楼下一层，楼上一层，互不干扰，并且上下分别带厨浴，功能齐全。53㎡LOFT户型则设计了二层三房，超高实用率，适合自住或出租。这两种户型不仅面积小总价低，而且功能多样，满足网红直播间、出租、自住等多种需求。

总结项目优点与缺点

优点：

品牌实力：由保利与越秀两大实力房企联合打造，确保了项目的质量和安全。

区域发展潜力：地处荔湾沿江总部经济带，紧邻白鹅潭核心区，未来发展前景广阔。

交通便利：紧邻沙涌地铁站，步行约450米可达，便捷连接多个核心商圈。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，包括广州市真光中学及其附属实验学校。

商业配套逐步完善：周边规划建设多个大型商业综合体，未来购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全。

缺点：

社区规模较小：项目占地约3万㎡，规划户数仅有719户，社区配套和底商相对不够丰富。

噪音和尾气污染：紧贴城市主干道芳村大道东，车流量大，可能受到一定的噪声和尾气影响。

周边城市面貌一般：短期内周边城市面貌难以改善，基本维持老城风格。

大型商业配套目前欠缺：尽管未来商业配套会逐步完善，但目前周边缺乏大型商业设施。

总体而言，保利越秀天启公寓凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及强大的品牌背书，成为了投资者和自住者的理想选择。尽管存在一些不足之处，但在未来区域规划逐步兑现后，这些问题有望得到缓解。

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