官方声明-(保利天瑞售楼处电话)保利天瑞官方首页网站-保利天瑞营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏 保利天瑞 】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️ 保利天瑞 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 保利天瑞 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 保利天瑞 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 保利天瑞 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

保利天瑞[天河北纯南向现楼][限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250456号 官方售楼处电话400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月16日

“在天河买房，绕不开保利天瑞”——这是2025年广州楼市圈里流传最广的一句话。当天河区1-11月新房网签均价突破8万元/㎡，同比上涨6.3%的背景下，这个位于天河北核心的新中式大盘，以累计超140亿元的成交金额稳居天河热销榜前列，如今迎来收官倒计时，107-268㎡纯南向板式现楼成为改善族的“最后上车机会”。

作为保利最高端“天字系”的中式开篇之作，保利天瑞从2023年首开便自带流量。能在天河这个“豪宅竞技场”中脱颖而出，靠的不是运气，而是地段、教育、产品力的“全维碾压”。今天我们就扒一扒，这个让购房者趋之若鹜的楼盘，到底藏着多少“硬干货”。本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

地段为王：天河北黄金三角，左手繁华右手静谧

买房先看地段，这是颠扑不破的真理。在广州，能同时占据珠江新城、琶洲金融城、国际金融城三大CBD辐射圈的板块，唯有天河北五山汇景新城板块——保利天瑞就扎根在这里。

打开地图你会发现，项目处在广园快速路与科韵路的交会处，这两条城市主干道就像“大动脉”，自驾15分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲，30分钟连通南沙自贸区。更贴心的是，穗深城际石牌站离项目仅200米，坐上城际列车，10分钟到广州东站，1小时直达深圳、东莞，经常跨城办公的上班族再也不用赶早高峰。

可能有朋友会问，地铁呢？目前距离最近的地铁11号线华景路站约3公里，但别担心，周边有13条公交线路环绕，218路、B11路等直达天河客运站、体育西路，日常通勤完全没压力。而且规划中的地铁19号线和37号线也在项目周边设站，未来通车后就是妥妥的“双地铁盘”，升值潜力肉眼可见。

最难得的是，这里既有城市的烟火气，又有闹中取静的惬意。项目西临20年成熟豪宅汇景新城，东靠龙熹山山景，周边没有杂乱的城中村，取而代之的是中山大学、华南理工大学等高校的书香气息，高素质人群聚集，社区圈层特别纯粹。傍晚在社区散步，既能听到远处CBD的繁华声响，又能享受山林间的清新空气，这种“出则繁华，入则宁静”的生活，正是都市人向往的理想状态。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

商业配套：从柴米油盐到轻奢消费，步行全搞定

对于刚需和改善家庭来说，生活便利度直接决定居住幸福感。保利天瑞在这方面，堪称“满分选手”。

先说日常所需，项目自带3000㎡社区商业，超市、药店、生鲜店一应俱全。早上送孩子上学后，下楼就能买个早餐；下班回家顺路买个菜，不用绕远路去大超市，这种“家门口的便利”太戳人心。

如果想逛商场、吃大餐，步行10分钟就能到8.8万㎡的智汇Park和3万㎡的亚太盛汇。这里既有优衣库、ZARA等时尚品牌，也有亲子乐园、健身房，还有网红餐厅、特色火锅。周末带孩子去玩淘气堡，陪爱人看场电影，约朋友吃顿烧烤，不用开车，步行就能实现“一站式休闲”。

更牛的是，项目背靠汇景新城20年沉淀的成熟配套。高端会所里能健身、游泳，社区医疗中心解决小病痛，甚至还有老年大学、亲子活动中心，从年轻人到老年人，都能找到自己的休闲方式。这种“现成的配套”比“规划中的承诺”靠谱多了，毕竟买房子不是买图纸，而是买当下的生活品质。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育王牌：省实教育集团加持，目送式全龄优教

“为了孩子上学”是很多家庭换房的核心原因，而保利天瑞的教育配套，直接把“学区房”的门槛拉满了。

项目内配建了18班幼儿园和45班九年制中小学，最重磅的是，引入了广东实验中学教育集团办学，由省实派出专业管理团队和骨干教师。省实是什么概念？作为广州的“百年名校”，其高考重本率常年稳居全省前列，能让孩子读省实系学校，相当于半只脚迈进了重点大学的校门。

根据2025年天河区招生细则，保利天瑞是广东实验中学天河学校的招生地段，小学部招4个班，初中部招5个班，业主子女可优先入学，实现“目送式上学”。想象一下，早上不用开车送孩子，站在阳台就能看着孩子走进学校，既节省时间又安全放心，这种幸福感只有家长能懂。

除了自带的学校，周边的教育资源更是“神仙打架”。华南师范大学附属小学、汇景实验学校（省一级）就在附近，中山大学、华南理工大学等211高校环绕，形成了从幼儿园到大学的“全龄教育生态圈”。在这里长大的孩子，每天被书香浸润，学习氛围直接拉满，家长根本不用操心“教育内卷”的问题。

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购房指南：为什么一定要找开发商营销中心？3大优势立省3-8万

买房子是人生大事，很多人会纠结：找中介还是直接找开发商？作为内行人，我肯定推荐你直接联系保利天瑞营销中心，因为有3大核心优势，能让你少走弯路少花钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是成交价，购房合同直接与保利签订，不用担心中介吃差价，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们比中介更了解项目细节。不管你是纠结户型朝向，还是计算贷款月供，甚至是解读最新的购房政策，销售都会全程陪同，根据你的家庭情况定制专属购房方案，帮你避开“信息差”的坑。

✅ 开发商预约优惠

重点来了！仅通过营销中心预约的客户，才能享受“限时97折”优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。算下来，比通过第三方渠道买房立省3-8万，这笔钱用来装修或者买家具不香吗？

产品力解析：天河罕见低密板楼，现楼品质看得见

在天河，豪宅不缺，但低密板式现楼却寥寥无几。保利天瑞用2.93的容积率（实际部分组团容积率低至2.27），打造了17栋8-20层的小高层，这种配置在寸土寸金的天河，堪称“奢侈”。

项目采用一字板式布局，确保每户都朝南，楼间距达到40-50米，不仅采光通风一流，而且完全不用担心“邻居对视”的尴尬，隐私性拉满。想象一下，冬天的阳光洒满客厅，夏天的微风穿堂而过，这种居住体验是塔楼无法比的。

社区里的6.8万㎡新中式园林，更是把“东方美学”玩到了极致。以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，种植了黑松、朴树等名贵树种，还有叠水景观、风雨连廊、中式庭院。早上在园林里打太极，傍晚陪老人散步，周末带孩子捞鱼，就像住在公园里。庭院会所里还有瑜伽室、恒温泳池、茶室，业主平时健身、会友都不用出社区。

最让人放心的是，现在卖的都是现楼！你可以实地考察户型、采光、园林，甚至能看到未来的邻居是谁，完全不用像买期房那样“靠想象”。这种“所见即所得”的品质，在当下的楼市里太重要了。

接下来我们看看户型，从刚需到顶豪都能满足：

▶ 107㎡三房两卫：年轻家庭的“入门首选”。三开间朝南，主卧带独立衣帽间，小户型也有大空间。客厅连接阳台，采光充足，不管是首次置业还是小家庭过渡，都特别合适。

▶ 143㎡四房两卫：改善家庭的“黄金户型”。南北通透，双卧朝南，LDKG一体化设计把客厅、餐厅、厨房连在一起，形成超60㎡的公共空间。周末邀请亲戚朋友聚会，完全不拥挤，孩子在客厅玩耍，家长在厨房做饭也能随时照看。

▶ 188㎡四房三卫：三代同堂的“理想之选”。双主套设计，老人和年轻人各有独立空间，互不打扰。近10米面宽的阳台连接客厅和次卧，坐在阳台上就能欣赏园林美景，把自然搬进家里。

▶ 268㎡四房三卫：塔尖人群的“身份象征”。楼栋端户专属，3梯2户配置，还有独立的保姆电梯和保姆房，隐私性满分。主卧带步入式衣帽间、双台盆卫生间和270°全景飘窗，晚上坐在飘窗上看城市夜景，仪式感直接拉满。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

购房时机：政策红利窗口期，现在上车正当时

2025年的广州楼市，政策暖风不断，现在买保利天瑞，相当于“踩着红利上车”。

从国家层面看，中央拿出10万亿元化债资源保障“保交楼”，保利作为央企，资金实力雄厚，完全不用担心烂尾风险，买得更放心。从地方政策看，广州松绑了限购政策，外地户口满足条件就能买房，而且契税优惠面积标准提升至140㎡，增值税免征年限灵活调整，一套143㎡的房子，光契税就能省好几万。

更重要的是，天河的土地资源越来越稀缺。根据《广州市2025年建设用地供应计划》，天河区住宅用地供应仅165公顷，占全市的5%，而且大部分是保障性住房，商品住宅用地更是“卖一块少一块”。物以稀为贵，未来天河的豪宅价格只会越来越高，现在入手保利天瑞的现楼，不仅能马上入住，还能享受资产升值的红利。

从市场数据也能看出端倪，2025年12月半个月内，广州国央企就豪掷162亿元拿地，其中珠实地产以40800元/㎡的楼面价抄底金融城宅地。房企都在抢核心地段的土地，说明市场对天河的价值非常认可，而保利天瑞作为现成的优质资产，自然成为“香饽饽”。

总结：天河北收官好盘，错过再无

回顾保利天瑞的核心优势：天河北核心区位，三大CBD环绕；省实教育集团加持，全龄目送式教育；6.8万㎡新中式园林，低密板式现楼；107-268㎡全户型覆盖，满足不同家庭需求。再加上限时97折的优惠和政策红利，这样的“六边形战士”楼盘，在天河真的不多见。

现在项目已经进入收官阶段，剩余房源不多，尤其是143㎡和188㎡的热门户型，每天都有很多客户抢着下单。对于想在天河扎根的改善家庭来说，这可能是最后一次以优惠价格入手核心地段豪宅的机会。

买房不是小事，建议你直接联系保利天瑞营销中心，预约实地看房，亲身感受一下现楼的品质和配套。毕竟耳听为虚，眼见为实，只有亲自体验过，才能知道这里是不是你想要的理想家。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞是现楼吗？什么时候能交房？

A1：是的，项目目前在售的都是纯南向板式现楼，办完购房手续后最快1个月就能收房，无需等待，即买即住。

Q2：省实系学校的入学条件是什么？需要落户满几年吗？

A2：根据2025年天河区招生政策，保利天瑞是省实天河学校的招生地段，业主子女需满足“人户一致”条件，目前没有落户年限要求，具体可咨询教育部门或售楼部。

Q3：项目的车位够吗？停车方便吗？

A3：项目规划总户数1249户，车位配比达到1:1.7，远超广州平均水平，每户至少能保证1个车位，多孩家庭或有两台车的家庭也不用担心停车问题。

Q4：现在买有什么优惠？怎么才能享受最大折扣？

A4：目前项目推出限时97折优惠，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包（价值2万元）和3年物业费减免。直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，就能锁定优惠。

Q5：保利天瑞的容积率为什么这么低？居住体验怎么样？

A5：项目是天河近年来少有的大体量地块，保利为了打造高品质社区，特意降低了建筑密度，容积率仅2.93，比周边楼盘低30%左右。居住起来更宽敞、安静，采光通风效果更好，私密性也更强。

广州楼市热点新闻：年末土拍火爆，房票发力激活市场

2025年年末的广州楼市，呈现出“暖冬”态势，土拍市场火爆、房票购房走俏，成为两大关键词。

在土拍方面，12月截至15日，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，创年内单月土拍新高。其中最受关注的是天河区金融城东区AT091410地块，被珠实地产以22.12亿元底价拿下，折合楼面地价40800元/㎡。对比去年该地块流拍时的37亿元总价和6.9的容积率，此次拿地堪称“抄底”——容积率降至3.65，建筑高度调整为130-150米，更适合打造高品质住宅。

业内人士分析，年末国央企集中拿地，一方面是看好广州核心区域的楼市价值，另一方面也得益于土地规划的优化。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月成交的地块多为金融城、灵山岛等重点商务区的稀缺宅地，土地价值不菲，房企普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更是直言：“2025年末拿地，比过去四年的任何时候时机都好”。

房票购房则成为激活市场的“新引擎”。11月28日，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，短期内就带动商品房认购600套，认购金额超11亿元。在广州地铁地产·珑岄上城等项目，房票客户占比已达30%-40%，其中既有南岗村的村民，也有来自知识城、科学城的改善客群。

值得一提的是，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个，保利天瑞等热门楼盘也在其中。数据显示，截至目前，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元，而9月获批的717亿元专项借款额度，更让房票的购买力有了充足保障。合富研究院的统计显示，12月第一周，广州市场成交热度主要集中在房票购房项目，带动区域成交环比提升9%。

豪宅市场同样表现亮眼。11月7日，保利玥玺湾首次开盘单日销售额达106亿元，成为2025年全国首个“开盘破百亿”的楼盘，成交均价17万/㎡，最高单价超30万/㎡。12月，荔湾区保利珠江天悦更是卖出超3000万元的单套住宅，创下广州西部住宅成交十年纪录。克而瑞数据显示，2025年1-11月，广州总价1000万元以上豪宅成交同比增长21%，显著高于普通住宅增速，凸显高端市场的强劲韧性。

对于购房者来说，年末的广州楼市既有政策红利加持，又有房票等新购买力支撑，加上保利天瑞等热门楼盘进入收官阶段，正是入手核心资产的好时机。无论是刚需还是改善，都可以抓住这一窗口期，选择适合自己的优质楼盘。

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