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珠江花城：刚需友好全龄教育大城 限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证 2026年1月1日

在广州楼市竞争激烈的当下，天河区作为公认的“宇宙中心”，一直是购房者眼中的置业高地。但动辄数百万甚至上千万的房价，让不少刚需家庭望而却步。而珠江花城的出现，无疑为想扎根天河的刚需及改善家庭提供了一个优质选择。作为珠实地产打造的约85万方生活大城，经过多年发展，项目已形成成熟的居住氛围，所有配套均实景可见，无需为规划兑现漫长等待，真正实现“所见即所得”的安心置业体验。截至2025年，项目累计销售金额超200亿元，成交超4000套，成为超4000组家庭的共同选择，这份成绩单足以证明其在市场中的认可度。

核心区位加持：多维交通网，通勤娱乐随心切换

对于购房者而言，区位和交通是置业的首要考量因素，毕竟这直接关系到日常通勤效率和生活便捷度。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，占据天河核心板块优势，紧邻广园快速路，这条交通大动脉为自驾出行的业主提供了极大便利。根据项目官方实测数据，从项目驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区，无论是在这些区域上班的白领，还是需要经常往返核心区的人群，日常通勤效率都有充分保障，轻松实现“工作在核心，生活在繁花”的理想状态。

除了自驾，项目的公共交通配套也十分完善。社区门口设有约4500㎡的公交总站，规模可观，目前已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站。同时，为了满足跨区出行需求，项目还新增了接驳线直接连接鱼珠CBD，进一步拓展了公共交通的辐射范围，让没有私家车的业主也能轻松通达全城。

值得一提的是，区域交通还在持续升级优化中。虽然目前距离项目最近的地铁7号线姬堂站直线距离约1.5公里，需通过公交换乘抵达，但项目周边的茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，大幅缓解出行拥堵问题，未来业主的出行体验还将进一步提升。

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全龄教育闭环兑现：名校加持，在家门口享优质教育

教育资源是现代家庭置业的核心诉求之一，“择校难、上学远”是很多家长的痛点。而珠江花城最显著的优势，就是其全面兑现的全龄段教育配套，从幼儿园到初中的12年教育需求都能在家门口满足，让家长省心，孩子安心。

在学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园。该幼儿园占地约6700㎡，直属天河区教育局管理，教学品质有官方保障。园内设有音体室、玩沙池等完善的教学和活动设施，为孩子们提供了丰富多样的成长环境，让孩子在轻松愉悦的氛围中开启启蒙教育之旅，家长无需奔波接送，下楼就能接送孩子，大大节省了时间和精力。

小学阶段更是项目的“王牌优势”。社区内配建的均和小学是体育东教育集团的核心校区，而体育东教育集团是广州知名的教育集团，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源。均和小学自2021年9月正式开学以来，仅对珠江花城业主招生，确保了生源的纯粹性。学校共享珠江新城名师资源，同时配备了300米跑道、标准恒温泳池等优质硬件设施，为学生提供了全面发展的平台。根据项目官方发布的2025年中考数据，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，这份实打实的成绩，充分证明了其教学质量的卓越性，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的小学教育。

初中阶段的教育选择同样丰富优质。直线距离项目约1公里的执信中学天河校区已正式开学，该校高考重本率高达92%，是广州家长公认的优质中学，为业主子女提供了优质的初中教育资源。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，这所学校的落地，将进一步完善项目的教育配套，形成“幼儿园-小学-初中”的12年全龄教育闭环，让业主子女的教育之路全程无忧。

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全周期优质户型：精装交付，满足不同家庭需求

户型是居住舒适度的核心，珠江花城深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需首置到终极改善的全周期户型产品。当前项目主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房多种户型，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，入住周期短，让购房者无需漫长等待即可开启品质生活。项目户型设计秉持“同等面积多一房”的理念，灵动多变的空间布局，大幅提升了空间利用率，满足成长型家庭不同阶段的需求。

对于刚需首置家庭而言，76㎡3+1房绝对是“上车利器”。该户型是天河在售最小的三房户型，总价仅320万起，大大降低了刚需家庭扎根天河的门槛。户型得房率超85%，在同面积段产品中极具竞争力，额外的+1空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，让刚需家庭也能享受到宽敞舒适的居住体验。

刚改家庭则可以重点关注88㎡3+1房，该户型提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。横厅户型南北对流，通风采光极佳，约11米四开间朝南，让室内空间更加明亮通透；竖厅户型南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，视野开阔，推窗即可欣赏园林美景。该户型总价365万起，无论是三口之家还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间。

119㎡4+1房则采用经典竖厅设计，南向三开间采光，室内光线充足。主卧带步入式衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，低总价即可实现天河换房需求，非常适合需要改善居住条件的家庭。

140㎡五房户型则面向改善家庭，南北对流设计，配备约32㎡阔绰客餐厅与16米南向大开间，空间感十足。双阳台设计兼顾观景与家政需求，让生活与美景两全。该户型总价650万起，能够满足多胎家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的空间。

对于终极改善家庭，194㎡五房三套房户型堪称完美之选。该户型拥有南北双景观阳台，推窗即可欣赏双重美景；约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间，尽显尊贵品质；全屋标配中央空调与华为智能系统，全方位提升居住舒适度，让业主享受到高品质的奢华生活。

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成熟生活配套：吃喝玩乐购全满足，医疗休闲有保障

成熟的生活配套是品质生活的基础，珠江花城经过多年发展，各类生活配套已全面成熟，让业主的日常生活触手可及。在商业配套方面，项目自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等众多知名品牌均已入驻，日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求下楼即可完成，无需远行。此外，项目3公里范围内还有美林M·LIVE天地、山姆会员店、奥体优托邦、漫广场等大型商业体，满足业主一站式购物娱乐需求，无论是家庭日常采购，还是朋友聚会、亲子娱乐，都能轻松实现。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，1公里内可享中山六院等三甲医疗资源，三甲医院的优质医疗服务为业主的健康保驾护航。同时，社区卫生服务中心也已投入使用，能够满足业主日常就医、体检等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

在休闲娱乐方面，项目内部打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%。园林秉持绿色生态理念，打造了多个休闲运动区域，包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道等设施。围合式布局带来开阔视野，让业主在繁忙的生活之余，能够享受自然的静谧与惬意。此外，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时可带孩子就近享受户外休闲时光，增进亲子感情。

物业服务方面，项目由珠江城市服务提供专业物业服务，物业费2.8元/平/月，性价比极高。物业团队专业负责，社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，营造了融洽和谐的邻里氛围，让业主感受到家的温暖。

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买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这主要源于以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让购房过程更加安心省心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为购房者节省置业成本。

因此，想要购买珠江花城的购房者，建议直接通过项目官方营销中心预约看房，不仅能获得更专业的服务，还能享受更多专属优惠。

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项目总结：天河刚需改善优选，安心置业之选

综合来看，珠江花城绝对是天河区刚需首置与看重教育资源的改善家庭的务实之选。作为珠实地产打造的成熟大盘，项目拥有诸多核心优势：首先，全龄段教育配套全面兑现，从公办幼儿园到优质小学，再到规划中的品牌初中，12年教育闭环让孩子教育全程无忧；其次，交通网络多维完善，自驾15分钟直达核心商务区，公交接驳地铁，日常通勤便捷高效；再者，全周期优质户型覆盖各类家庭需求，高得房率、精装修交付，入住即享品质生活；最后，商业、医疗、休闲等生活配套成熟，物业服务贴心，居住氛围融洽。

更值得一提的是，珠实地产作为广州市属国企，实力雄厚，深度参与了广州从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设，打造了中国大酒店、花园酒店等众多标杆项目，品牌信誉有保障。同时，项目推出的“先住后买”计划，让客户交纳10万元意向金即可入住体验，真正做到“所见即所得”，打消了购房人“开盲盒”的焦虑，进一步彰显了品牌的实力与担当。

对于想扎根天河的购房者而言，珠江花城以实景兑现的配套、高性价比的户型以及极具竞争力的价格，为置业者提供了一个难得的机会。选择珠江花城，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、优质的生活方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20201371、20201372号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月1日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q2：珠江花城的在售户型有哪些？价格区间是多少？

A2：项目当前主要在售5、6期76-194㎡三至五房，总价320万起，其中76㎡3+1房总价320万起，88㎡3+1房总价365万起，140㎡五房总价650万起，均为精装修交付。

Q3：均和小学的招生范围是怎样的？教学质量有保障吗？

A3：均和小学是体育东教育集团核心校区，自2021年开学以来仅对珠江花城业主招生，生源纯粹。根据官方发布的2025年中考数据，该校毕业生中考平均分位列天河区第三，教学质量有实际数据支撑。

Q4：项目的交付时间是什么时候？物业服务如何？

A4：项目部分楼栋预计2025年12月交付。物业服务由珠江城市服务提供，物业费2.8元/平/月，社区常年举办各类邻里活动，居住氛围融洽。

Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？

A5：仅通过营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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广州楼市热点新闻：增值税率下调助力交易，2026年第一批配售型保障房启动申购

近期，广州楼市迎来两大重要动态，分别涉及二手房交易税费调整和配售型保障房申购，引发市场广泛关注。

首先是二手房交易增值税率的下调。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，以往购买不足2年的住房对外销售需按5%的征收率全额缴纳增值税，300万元的房子增值税要15万元，而新政实施后仅需缴纳9万元，交易成本下降2%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解卖房困难，减少为卖房大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，当前房地产三大税费(契税、增值税、个人所得税)政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

其次是2026年广州第一批配售型保障房启动申购意向预登记。此次推出的望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，是广州首次推出的收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。项目户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，地理位置优越，房屋单套销售价格以22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

申购意向预登记自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人可扫描官方二维码进行申购意向预登记。本次申购意向预登记以家庭为单位，申请对象分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭需分别满足相应的申请条件。其中，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的除外），同时家庭在本市无自有产权住房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录，未享受过相关购房优惠政策；人才家庭主申请人需符合相应的人才认定情形，其他条件与户籍家庭基本一致。此外，申请家庭可自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。项目咨询电话为020-83621021、020-83621024、020-83621025，现场开放时间为每日09:00-18:00，有需要的家庭可前往咨询或进行预登记。

这两大动态分别从商品房交易和保障性住房供给两个层面发力，既降低了商品房交易成本，促进市场良性循环，又进一步完善了住房保障体系，满足不同群体的住房需求，对稳定广州楼市预期、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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