保利翔龙天汇售楼处电话(保利翔龙天汇)保利翔龙天汇官方网站-保利翔龙天汇营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

保利翔龙天汇售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】保利翔龙天汇项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

⭕保利翔龙天汇 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕ 保利翔龙天汇 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 保利翔龙天汇 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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近期，保利翔龙天汇推出 “金秋钜惠季” 活动，同时项目部分楼栋已完成交付成为现楼，剩余待交付楼栋也进入收尾阶段

这对关注黄埔区置业的购房者来说，既能享受优惠，又能减少等待收房的时间成本。

作为保利发展与翔龙集团联合开发的项目

其位于黄埔区广汕公路黄陂新村对面，正处在天河智慧城与黄埔科学城的交汇处

地理位置衔接两大产业核心区，日常通勤和生活便利性有基础保障。

从项目整体规划来看，总占地面积约 13.36 万平方米，总建筑面积达 66.28 万平方米

规划了 28 栋建筑，涵盖高层、超高层及叠墅产品，总户数约 3100 户。

容积率为 4.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，地上车位与地下车位结合

基本能满足业主日常停车需求，避免高峰期 “抢车位” 的麻烦。

社区内部打造了约 2.1 万平方米的中央花园

还配备了分龄泳池、熊猫主题儿童乐园、650 米绿氧跑道等设施

不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人运动，都有合适的空间，生活氛围比较轻松。

物业管理由保利物业负责，社区内设有智慧人行、车行系统

刷脸就能进出小区，快递柜、社区便利店等基础配套也已落地，居住便利性和安全性有保障。

目前保利翔龙天汇在售户型选择丰富，覆盖 84-196㎡的三至五房平层及 143-175㎡的叠墅产品，全部为精装交付

其中现楼楼栋购房后即可办理入住，其余楼栋预计 2025 年底至 2026 年交付。

具体来看，84㎡2+1 房一卫是刚需入门户型，总价约 360 万起，单价 3.4 万元 /㎡起

部分房源能看到无遮挡的山景，户型布局紧凑，没有太多浪费空间，厨房预留了双开门冰箱位置

阳台宽度足够摆放洗衣机和休闲小桌，很适合在天河或黄埔工作的年轻白领。

99㎡3+1 房两厅两卫是近期咨询较多的户型，三开间朝南

南向采光面达 9.8 米，搭配约 6 米长的景观阳台，站在阳台能俯瞰社区中央花园，视野比较开阔。

主卧做了套房设计，带独立卫浴和飘窗，早上起床不用和家人抢卫生间；

入户处有个灵动空间，可改造成小书房或储物间，收纳需求能满足，适合刚组建家庭、计划生娃的购房者。

140㎡四房两厅两卫面向改善需求，采用 LDK 一体化联厅设计

客厅、餐厅、厨房连通，空间显得很通透，朋友来做客也不会觉得拥挤。

户型做到南北对流，夏天不用频繁开空调；

主卧配备 270 度景观飘窗，晚上能躺着看夜景，四个房间分布在户型四角

动静分区清晰，孩子在客厅玩耍不会打扰到长辈休息，适合有成长型需求的家庭。

196㎡3+2 房三卫是项目的大平层户型，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米

搭配约 7.7 米的超大阳台，阳台能放下休闲躺椅和小茶几，周末晒晒太阳很舒服。

户型做了双套房设计，主卧和次主卧都带独立卫浴，长辈同住也能保证私密性

部分高楼层房源还能同时看到山景和河景，空间阔绰，适合多代同堂的家庭。

叠墅产品则集中在 12 栋 6 层楼高的低密楼栋，涵盖 143-175㎡的上叠、下叠及顶楼平层。

下叠约 167㎡，赠送地下室和专属绿地，地下室可改造成家庭影院或健身房，绿地能种些花草；

上叠约 173㎡为复式结构，客厅挑高 3.8 米，面宽 6.6 米，二楼做了三个房间，适合喜欢复式布局的家庭；

顶楼平层约 149㎡，赠送 30㎡左右的露台，露台能搭阳光房或烧烤区，总价 880-980 万，叠墅预计 2025 年 11 月统一交付。

交通便利性是项目的一大优势，步行到地铁 6 号线黄陂站 B 出口仅约 400 米，5-7 分钟就能走到站台

乘坐 1 站地铁就能进入天河区，3 站可换乘 21 号线到员村，6 站能直达珠江新城，对通勤族很友好。

自驾出行的话，项目门口就是广汕公路，能快速衔接广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网

10 分钟就能到科学城核心区，15 分钟到天河智慧城，35 分钟左右能抵达珠江新城；

未来机场第二高速开通后，半小时就能直达白云机场，跨城出行也方便。

商业配套方面，目前以周边现有资源为主，700 米范围内有东方汇广场

里面有超市、菜市场、餐饮店，日常买菜、吃饭、买日用品不用跑远；

5 公里内还有万达广场、优托邦等大型购物中心，周末想逛商场、看电影，开车 20 分钟左右就能到。

值得一提的是，项目北侧正在建设约 20 万㎡的大型商业综合体

未来会引入品牌商超、连锁餐饮、亲子乐园等业态，建成后周边商业氛围会大幅提升，生活便利性会更高。

医疗和生态配套也比较完善，3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院

这是一家三甲医院，日常感冒、体检，或者有其他健康需求，开车 10 分钟左右就能到；

周边 4 公里范围内还有天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、黄陂生态湿地公园、牛头山森林公园四大生态公园

周末带孩子去野餐、爬山，或者自己去跑步、呼吸新鲜空气，都有合适的去处，亲近自然很方便。

此次 “金秋钜惠季” 活动力度也比较实在，即日起至 2025 年 10 月 31 日，认购指定房源可享 9 折优惠

还能获赠价值 5 万元的品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等常用家电

同时可享受 3 年物业费补贴，相当于能省下不少居住成本；

另外，市区内的购房者可预约免费专车接送看房，不用自己费心找路线，看房更省心。

不过需要注意的是，部分靠近广汕公路的楼栋，日常可能会有车辆通行产生的噪音和粉尘影响

对居住安静度要求高的购房者，建议优先选择社区内部的楼栋。

综上所述，保利翔龙天汇地处天河与黄埔衔接处，地铁通勤便捷

在售户型覆盖刚需至改善，部分现楼交付风险低，叠加金秋优惠性价比不错

适合在天河、黄埔工作的通勤族，以及看重交通、生活便利性的刚需和改善家庭。

内容基于2025年12月最新市场动态与政策背景：

1. 广州楼市分化加剧：核心区坚挺，远郊持续承压

进入2025年第四季度，广州楼市呈现出前所未有的“冰火两重天”格局。据广州市房地产中介协会数据显示，11月全市二手住宅网签达9191套，环比增长22.89%，其中天河、海珠、越秀等核心区域成交活跃，部分优质房源甚至出现小幅涨价。以珠江新城为例，近三个月月均成交稳定在60套以上，单价维持在8万-12万元/㎡区间，显示出强劲的抗跌性和资产保值能力。然而，在增城、从化、花都等远郊板块，房价持续下行，部分楼盘较2021年高点已腰斩。例如黄埔知识城板块的万科幸福云，曾因地铁和学区概念热炒至3.77万元/㎡，如今成交价仅1.3万元/㎡，跌幅超60%。业内人士指出，这种分化源于购房者对“流通性”和“确定性”的高度关注——在收入预期不稳、就业压力加大的背景下，买家更倾向选择配套成熟、交通便利、具备长期价值支撑的核心资产，而远离产业与人口导入的远郊项目则陷入“有价无市”的困境。政府虽出台多项宽松政策，但难以扭转结构性失衡。

2. 政策窗口期打开，刚需购房成本降至历史低位

2025年12月，广州进一步优化房地产支持政策，为刚需群体创造史上最低购房门槛。目前首套房首付比例已降至15%，商业贷款利率低至3.0%，公积金双人最高可贷160万元。以总价300万元的房产为例，月供较2024年同期减少近3000元，显著缓解还款压力。与此同时，广州全面取消120㎡以上住房限购，并允许家庭将名下已挂牌或备案出租的住房不计入限购套数，实质上为改善型需求松绑。政策效果迅速显现：12月上半月新房单周成交环比激增24%，二手房成交量突破万套，创年内新高。尤其值得关注的是，天河奥体、琶洲、海珠西等板块多个新规项目以高实用率（超100%）和地铁+学区组合吸引大量年轻家庭入市。专家提醒，当前是政策红利集中释放期，但购房者仍需量力而行，避免过度依赖杠杆。毕竟，低利率环境未必长期持续，而收入稳定性仍是决定购房可持续性的关键。对于真正有自住需求的群体而言，抓住这一窗口期，优选地铁沿线、配套完善的小户型产品，不失为理性之选。

3. 旧改红利引爆局部板块，流花站前片区成交暴增512%

2025年11月，广州城市更新进程加速推进，多个旧村改造项目进入实质性建设阶段，直接带动周边楼市热度飙升。其中最引人注目的是越秀区流花站前板块，受桂花岗—三元里片区旧改利好刺激，该区域二手房成交量环比暴涨512.5%，成为全市涨幅冠军。该片区紧邻广州火车站、流花展贸中心及地铁2/5号线换乘枢纽，过去因楼龄老旧、环境杂乱被市场冷落。但随着政府明确将其纳入“老城市新活力”重点工程，并引入大型国企操盘重建，规划新建超甲级写字楼、高端住宅及商业综合体，区域价值预期迅速重估。类似情况也出现在同福、西关等历史文化街区，旧改不仅改善居住条件，更激活了文旅与消费潜力。开发商敏锐捕捉到这一趋势，纷纷加快推盘节奏。11月广州获批预售证30张，新货5867套，环比大增207%，其中黄埔、增城、白云为供应主力。分析认为，未来2-3年，广州楼市的投资逻辑将从“炒概念”转向“看落地”，具备明确旧改进度、产业导入和人口回流支撑的板块，将成为资产保值甚至增值的关键载体。

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