官方声明:广地花园售楼处电话(广地花园)首页网站-广地花园营销中心广地花园欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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尊敬的意向购房者： 项目于 2025 年 12 月 15日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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1、由开发商直接管理，信息最权威、实时同步，且能确保你对接的是售楼处或营销中心，避免中介干扰。

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！ 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

拨打营销中心热线 400-6165-502（官方电话）

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在番禺万博买房，总怕“近商圈的太贵，便宜的太远”?广地花园观灏偏要打破这种尴尬——作为华南板块“八大金刚”之一的老盘新推组团，它现在卖80-107㎡三房现房，总价约200-220万，骑电动车可到万博天河城、万达广场，还配楼巴接驳18号线南村万博站。

广地花园观灏所在的万博板块，可不是普通的商圈，而是番禺“十四五”规划里的核心增长极——这里聚集了万达广场、天河城、四海城等超100万㎡商业体，还有思科(广州)智慧城、欢聚时代等产业龙头，2023年万博商务区营收突破千亿，成为番禺经济的“压舱石”。未来番禺还会持续加码万博，推进地下空间、交通路网升级，让这里成为辐射大湾区的商业和产业枢纽。

对比番禺其他板块，万博的“商业成熟度”和“产业活力”早已落地，不是“规划中的饼”;而广地花园观灏距离万博核心仅1.6公里，既能享商圈便利，又比万博核心区的新盘便宜，这样的“近核心+低门槛”，在板块内十分稀缺。

项目本身是华南板块的老牌大盘，1997年面市后虽历经开发商更迭，但2013年南驰集团接手后，终于迎来稳定发展，现在推的观灏组团是最新升级产品。容积率仅1.99，这样的低容积率，在万博周边的刚需盘里几乎找不到，而且还是现房，今年买今年就能装修入住。社区配套也透着“大盘底蕴”：有1.6公里珠江一线滨水长廊，有10万㎡亲水园林里有龙湖私家水景;还规划了超1万㎡商业Mall，未来会引入年轻业态，旧商业街也会翻新，下楼就能满足日常购物，不用跑远路。

交通方面，自驾的话，从项目西北门出来就能上华南快速，速达琶洲新洲站、珠江新城。项目还配了3条楼巴线路，其中专线接驳地铁南村万博站，从南村万博站坐18号线，3站就能到冼村，直达珠江新城，全程不用换乘，对依赖公共交通的上班族很友好。

教育配套虽不算顶尖，但“民办可选+公立保底”，能满足不同家庭需求。项目里面有按省一级标准打造的明德广地实验学校，民办性质，小学和初中都有;旁边还有星执学校(原执信中学番禺校区)，也是民办，教学质量不错。公立方面，对口南村汇贤小学和南村侨联中学，学校水平中等。

广地花园观灏周边配套便利，在刚需盘里堪称“天花板”——毕竟近万博商圈，日常消费、休闲娱乐都不用愁。骑电动车就能到万博天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店。社区内部除了规划的商业Mall，现有底商也很成熟，便利店、生鲜超市、餐饮店一应俱全。

产品设计方面，80-107㎡三房全是新规前的户型，以80㎡三房为例，是刚需上车优选，户型方正，多面采景，通透采光不错，客厅带阳台，主卧够大，一家三口住不拥挤，总价200万左右;90㎡左右的三房空间更宽裕，部分户型三面望水，推窗能看到社区园林或珠江支流，居住舒适度更高。所有户型都是现房，买的时候能实地看朝向、看视野，比如喜欢安静的可以选不靠路的楼栋，喜欢看景的可以选高楼层。

对比区域房价，广地花园观灏的性价比太突出，目前万博板块新盘，比如某盘89㎡三房总价要320万以上，还得等2年交房;而广地花园观灏80-107㎡三房现房，总价仅200-220万，便宜近100万，还能即买即住，省去租房过渡的成本。

最后客观总结广地花园观灏优缺点：优点很明确，万博旁1.6公里，近商圈、生活便利;80-107㎡三房现房，低密度社区居住舒适;自驾速达珠江新城，楼巴接驳18号线，通勤方便;总价200-220万，万博板块性价比高。不足的话就是1997年拿地，产权已缩水20多年;步行到地铁站远，依赖楼巴;小区有下穿广佛东环线城轨，对部分楼栋有轻微噪音影响。

整体来看，项目特别适合在万博、琶洲、珠江新城上班，预算200万左右，看重现房安心、商圈便利，能接受楼巴接驳的刚需家庭——毕竟在万博，能花200万左右住现房、近商圈，这样的机会真不多见，对想扎根番禺核心的刚需来说，值得实地看看。

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