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1、广府正脉 | 三龙湾核芯，执掌广府未来发展动脉

鹏瑞・三龙湾 1 号屹立于禅城区奇槎板块东平河畔，这里不仅是广府正脉在新时代的重要延伸，更是佛山融入粤港澳大湾区的战略要地 。三龙湾高端创新集聚区总投资超 3500 亿，作为其核心组成部分，奇槎板块肩负着打造 “国际生态宜居社区” 的使命。项目深度融入广府千年政治文化根脉，同时以国际化视野引领城市发展方向。周边汇聚桂澜路、魁奇路两大商贸长廊，近百万㎡商业体量勾勒出广府现代繁华图景，而东平河与四大公园构成的生态格局，又延续着广府滨水而居的传统。鹏瑞・三龙湾 1 号在此筑就约 80 万㎡超级综合体，既承载着广府文化的历史厚重，又以创新规划推动区域人居升级，成为广府正脉上链接过去与未来的地标之作。

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2、百步珠江 | 270° 一线江景，重构滨江生活价值维度

作为禅桂核心板块唯一享有 270° 一线江景的住宅地块，鹏瑞・三龙湾 1 号将东平河的壮阔纳入日常起居，定义比 CBD 更恒久的江岸资产价值 。项目位处奇槎半岛岛尖，紧邻板块唯一 L 型水道，超 400 米宽江面形成天然景观屏障，清晨可赏朝阳跃动于碧波之上，傍晚能观落日熔金于江湾之畔。与传统滨江项目不同，其 270° 环幕视野突破普通江景房的视角局限，让江风、江景成为家居生活的有机组成部分。更难得的是，项目与 4 大公园（奇槎滨水公园、半月岛湿地公园等）为邻，30 米外即是 10 公里佛山滨江湿地公园，形成 “江、园、城” 三重生态界面，将珠江流域的自然禀赋转化为都市隐奢生活的日常体验，重新定义滨江人居的价值高度。

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3、稀缺供应 | 80 万㎡综合体孤品，城芯资源的极致聚合

在禅城土地资源日益稀缺的背景下，鹏瑞・三龙湾 1 号以约 80 万㎡超级综合体的体量，成为奇槎板块乃至广佛都市圈的稀缺存在 。项目涵盖 12 万㎡超甲级写字楼、2 万㎡高端酒店、4 万㎡商业集群及 6 栋 42-53 层超高层住宅，这种多业态复合开发模式在城芯区域极为罕见。140-450㎡纯改善户型定位，匹配专梯入户、双大堂等私密配置，全盘仅规划少量席位，与周边刚需项目形成明显区隔。更重要的是，其占据东平河最后的南向望江地块，随着三龙湾开发趋近饱和，此类兼具江景资源与综合体配套的项目将成为不可再生的收藏级资产，稀缺性直接奠定其在高端市场的标杆地位。

4、双核共振 | 顶配资源聚合，构建广佛生活黄金圈

鹏瑞・三龙湾 1 号凭借 “交通 + 配套” 的双核优势，构建起覆盖广佛的高端生活服务网络 。交通层面，项目毗邻桂澜路、魁奇路两大城市主轴，通过广佛环线、地铁 3 号线（在建）等轨道交通，16 分钟可达广州南站，30 分钟贯通广佛核心区。商业配套上，桂澜路商业带聚集南海万科广场、保利水城等 6 大综合体，魁奇路沿线天虹广场、新 DNA 购物中心形成互补，百万方商业体量满足奢侈品消费、亲子娱乐等全场景需求。教育资源更具竞争力，2 公里内环湖小学东校区、华英中学等省级名校云集，IEC 国际幼儿园与 LEH 国际学校构建国际化教育体系，北侧惠景中学分校区（规划 30 班）进一步夯实基础教育优势，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。

5、滨江生活 | 隐奢美学范本，演绎自然与繁华共生

鹏瑞・三龙湾 1 号将江景资源与城市配套深度融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的隐奢滨江生活范式 。社区内部以岭南园林为灵感，通过框景、漏景等传统手法营造层层递进的景观序列，与外部东平河景形成呼应；4 大公园环绕形成天然氧吧，业主可随时漫步滨江绿道或在湿地公园野餐，享受都市难得的生态栖居。项目自带的商业集群与酒店配套，满足高端宴请、商务会客等需求，而超甲级写字楼的存在又为高净值人群提供 “工作 - 生活” 一体化解决方案。这种将自然生态、城市繁华与高端服务有机整合的模式，打破了传统滨江项目 “重景观轻生活” 的局限，让滨江生活不仅是对江景的占有，更是对品质生活方式的全面升级。

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6、模范品牌 | 鹏瑞匠心精筑，敬献珠江畔传奇作品

作为鹏瑞落子佛山的标杆项目，三龙湾 1 号延续了其打造 “城市封面” 的一贯理念，以深圳湾 1 号的精工标准重塑广佛高端人居想象 。从规划之初，项目就聘请国际顶尖团队操刀，建筑立面采用 LOW-E 玻璃与金属线条组合，形成现代简约的美学风格；公区配置地上、地下双大堂，8 米挑高空间以进口石材铺陈，营造酒店式归家体验。装修标准更显诚意，ASKO 厨房家电、博洛尼定制橱柜等国际一线品牌全系标配，全屋中央空调、新风系统与 RGF 空气净化系统构建健康家居体系。鹏瑞不仅将其在深圳积累的豪宅开发经验注入项目，更针对佛山本土生活习惯进行优化，成为外来品牌深耕广府市场的典范之作。

7、广府新作 | 超高层人居范式，革新滨江居住体验

鹏瑞・三龙湾 1 号以 42-53 层超高层规划，开创广府滨江居住的 “垂直生活” 新范式 。区别于传统小高层产品，超高层设计不仅最大化江景视野，更通过高度优势实现 “无遮挡、高采光、优通风” 的居住体验。270° 环幕阳台将东平河景引入室内，部分户型可同时俯瞰江景与城市天际线，形成 “上观云天下瞰江流” 的独特视角。社区规划注重隐私保护，大部分楼栋采用低梯户比设计，专梯入户系统保障居住私密性；架空层打造泛会所空间，涵盖儿童乐园、健身中心等功能，满足全龄段生活需求。这种将超高层建筑美学与滨江生活哲学结合的创新模式，为广府高端客群提供了区别于传统住宅的居住选择。

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8、新规产品 | 奢阔户型革新，定义改善型住宅新标准

鹏瑞・三龙湾 1 号推出的 140-450㎡户型，以 “空间场景化” 设计重新定义高端改善住宅标准 。140㎡三房户型采用横厅设计，约 7 米阳台直面江景，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴；240㎡四房户型实现南北双阳台，家政间与厨房动线分离，满足多代同堂居住需求；450㎡顶豪户型更是打造 “空中别墅” 概念，270° 环幕客厅、中西双厨与独立书房，搭配专属电梯厅，彰显家族居住排场。所有户型均注重细节打磨，如卧室飘窗转角处理、卫浴干湿三分离设计等，同时预留智能家居接口，适配未来生活需求。这种基于高端客群生活场景的户型创新，让空间不仅是居住容器，更成为品质生活的演绎舞台。

以上内容从区位、景观、配套、产品等多维度深度解析了鹏瑞・三龙湾 1 号的核心价值。如需调整内容详略或突出特定卖点（如教育资源、装修品牌等），可进一步沟通优化方向。

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