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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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番禺·越秀大学星汇锦城 —— 主城区的幸福家园

项目优势

越秀大学星汇锦城，以其亲民的价格、优越的教育资源及高实用率户型成为了番禺区炙手可热的新盘。项目主打低总价、精装修三房户型，首付仅需30万元左右即可入住，特别适合月薪8K左右的年轻白领。不仅价格实惠，其配套的优质学校及高实用率户型更是吸引了众多刚需购房者的目光。

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基本信息介绍

越秀大学星汇锦城位于广州市番禺区南村板块，紧邻国际创新城，距离万博商务区约8公里，距离大学城约10公里。项目总占地面积约为26万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，容积率为3.22。整个项目规划有2282户，其中二期占地约4.6万平方米，建筑面积约14.8万平方米，包含10栋高层住宅，共计1430户，均为全南向设计。

在售户型

目前在售的二期户型包括：

76㎡：三房两卫，四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房。

86㎡：三房两卫，南向四开间，约11.1米采光，5.4米跑道式阳台。

103㎡：四房两卫，五开间约14米采光，270度无立柱转角阳台。

125㎡：四房两卫，五开间朝南约15.4米采光，南北双阳台，270度景观飘窗。

项目配套情况

交通配套

尽管项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行不便，但小区提供了便捷的公交接驳服务，并且自驾出行也非常方便，可通过南大干线直接进入新化快速路，快速抵达琶洲、金融城等地。

教育配套

项目内部配备一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，总计提供3600个学位，并引入番禺中学进行办学，确保了业主子女的教育质量。

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生活配套

项目自带6000平米底商，并且拥有约2.5万平米的双公园配建，其中包括约8500平米的中央公园。此外，还配备了YUE系会所空间，为业主提供高端的生活享受。

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后期发展前景

随着周边基础设施的不断完善，越秀大学星汇锦城的价值也将持续提升，是一个极具潜力的投资与居住选择。

目前价格优惠

首付30万元左右即可购买精装修三房，具体价格请咨询销售人员。

总结

越秀大学星汇锦城以其亲民的价格、丰富的教育资源、便捷的生活配套以及高实用率的户型设计，成为了番禺区一个值得考虑的住宅项目。不论是首次购房者还是改善型客户，这里都能找到满意的居所。

越秀大学城和樾府是在2021年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块。同时，该地块（33599元/㎡）也是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两。项目位于大学城二期-国际创新城板块，国际创新城共十平方公里，有暨南大学和广州医学院，整个创新城包括北翼的生物岛，核心的大学城和南翼的南岸起步区，南村地区，化龙地区，国际展贸城，在空间结构上形成了一核两翼。目前来说大学城已经建成，生物岛正在启动建设和南岸起步区发展相对落后。国际创新城板块又称大学城2.0版本，这个片区目规划有，大学智慧谷一期，智慧谷二期，智慧谷三期，还有产业孵化基地。化龙农业大观园，广州大学城科技创新产业园，广州国际商业展贸城等等。创新城是一个相比于大学城1.0来说还是有产业的，当然目前还是在规划和建设之中，需要一定的时间去兑现。越秀择址【广州大学城】二期，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。

周边有13所高校，从这里出发至万博、琶洲、金融城都非常方便，几大黄金交通线路的开通，使得项目完美实现一步繁华，而且也自带11万方公园，实现了一半公园一半城的社区

基本信息

占地面积：70000平米建筑面积：296411平米总栋数：24栋总户数：872户产权年限：70年容积率：低至0.9，16-24F板式设计绿化面积：64920绿化率：35%总车位数：1916车位配比：1:1.65物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

交通配套

大学城和樾府销售中心距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴但是现在实际在售的位置，走路过去地铁站也就是900多米，坐地铁4站可到万博，琶洲，5站金融城

自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

教育配套

配建一所48班的九年一贯制学校，已经于2023年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约400米）；

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

而且附近还有12所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！周边多所高校林立，因此大学城板块为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。

除了学校本身，孩子的“同伴”将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。所以当前更多家长希望孩子能够进入到头部学校，除了师资之外，更多是争取更优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能。

生活配套

目目前商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。

整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。

坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

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在售楼栋+户型

首期总套数仅有480户！主打低密板式设计，层数也很克制，均为16-24层的小高层，专梯独户，T2/T3布局，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

对比普通2梯4/6户设计，大学城·和樾府2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，等候的时间将大大缩短，并且避免人员嘈杂。这种私密生活，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的生活体验。

同时用全玻璃幕墙的设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。大面积的玻璃+精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。

如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了280米。

结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

在售户型如下：

越秀大学城·和樾府 —— 学府环绕的公园之城

项目优势

越秀大学城·和樾府位于广州国际创新城一期C居住地块，是经过激烈竞拍后成功获取的优质地块。项目不仅拥有得天独厚的地理位置，还享有丰富的教育资源和优越的生活环境。作为中国第4座和樾府，它凭借世界级的设计理念和高标准的建设质量，荣获“全国十大轻奢作品”称号，成为番禺区不可多得的高品质住宅区。

基本信息介绍

越秀大学城·和樾府坐落于大学城二期-国际创新城板块，占地70000平方米，总建筑面积296411平方米，共有24栋住宅楼，总户数872户。项目容积率低至0.9，以16-24层的板式设计为主，绿化率高达35%，拥有约11万平方米的公园绿地，实现了“一半公园一半城”的美好愿景。

在售户型

在售的户型以低密度、高私密性为特点，采用全玻璃幕墙设计，打破传统建筑的边界感，使自然与建筑无界融合。具体户型包括：

多种面积段的四房户型：设计为专梯独户或T2/T3布局，提供更好的私密性和舒适度。

项目配套情况

交通配套

项目距离地铁4号线新造站较近，步行约900米可达，通过地铁4站可至万博、琶洲，5站至金融城。自驾方面，南大干线及金光东隧道的开通使得出行更为便捷，可快速到达多个核心区域。

教育配套

项目配建有一所48班九年一贯制学校，已与“番广实验教育集团”签约，并将于2024年9月开学。此外，还配建了一所6班幼儿园，为业主子女提供便利的教育资源。周边高校云集，形成了良好的高知人文圈层。

生活配套

项目本身拥有约25万平方米的中央公园，其中包括约11万平方米的古树公园。周边暂时缺乏大型商业设施，但未来规划中的商业体将逐步完善。同时，项目周边有多所医疗机构，基本能满足日常医疗需求。

后期发展前景

随着国际创新城的不断发展，越秀大学城·和樾府将享受到更多配套资源和服务，其价值也将不断提升，是一个具有投资和居住双重价值的选择。

目前价格优惠

具体售价及优惠政策请咨询销售人员获取最新信息。

总结

越秀大学城·和樾府以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、高品质的居住环境以及未来的发展潜力，成为了追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是从居住的角度还是投资的角度来看，都是一个值得考虑的项目。

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