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雅居乐·花城雅郡：北站新城芯实景现楼，81–107㎡三至四房TOD标杆，省一级教育+三公园环绕+国家一级物业

一、品牌背景

雅居乐·花城雅郡由雅居乐集团控股有限公司倾力打造，作为中国房地产行业综合实力TOP20企业、港股上市房企（HK.3383），雅居乐自1992年成立以来，深耕全国超80座城市，累计开发逾300个精品项目，以“一生乐活”为品牌理念，持续引领健康、生态、人文的居住方式。

其旗下物业服务板块——雅生活集团（HK.3319）为国家一级资质物业企业，服务项目超3500个，覆盖业主逾300万人，连续多年获评“中国物业服务百强企业”，以专业化、智能化、人性化服务著称。

花城雅郡落子于广州北站新城核心启动区，是雅居乐在空铁联运战略门户打造的千亩滨水大盘。项目秉承“TOD先行、教育赋能、公园共生、现楼兑现”的核心开发理念，聚焦刚需及首次改善家庭对“交通效率、教育确定性、居住安全与即住体验”的核心诉求，以实景现楼姿态，树立北站新城品质人居新标杆。

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二、产品实景

（1）建筑与景观：千亩大盘低密布局，三河六岸+1.5万㎡运动公园

项目总占地约千亩，整体规划强调“先造公园，再造房子”的生态开发逻辑。依托新街河、天马河、大陵河三河交汇的天然水系资源，打造“三河六岸”滨水景观带，形成独特的生态基底。

社区内部配建约15,000㎡运动主题公园，融合健康、亲子、社交功能：

全龄健身区：环形跑道、器械广场、太极角；

儿童游乐场：无动力设施、安全地垫、林荫休憩；

滨水步道：沿天马河打造亲水栈道与观景平台；

中央草坪与林荫空间：满足邻里聚会、户外活动需求。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰线条，营造温暖、稳重的社区气质。楼栋布局注重南向采光与通风，部分单位可享一线河景视野，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活场景。

（2）户型与精装：81–107㎡三至四房，高实用率+南北通透+精工交付

主力户型涵盖81㎡三房、89㎡三房、107㎡四房，全部为实景现楼，所见即所得。户型设计以“小面积大功能、高得房率、强实用性”为核心优势：

81㎡三房两卫：

三开间朝南，LDK一体化；

主卧带独立卫浴，实现双卫配置；

南北通透，阳台连通客厅与次卧，采光面阔绰。

89㎡三房两卫：

四开间朝南，客厅开间超3.6米；

U型厨房+独立餐厅，动线流畅；

主卧套房配飘窗与充足收纳。

107㎡四房两卫：

四房格局方正，动静分区明确；

双阳台设计（生活+景观）；

入户玄关、独立家政区，细节考究。

所有户型均实现高使用率（普遍超90%），优于同区塔楼产品。

精装修标准延续雅居乐“环保、耐用、智能”原则：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：箭牌/恒洁洁具、防滑地砖、智能马桶（主卫）；

地面：复合木地板（卧室）、防滑瓷砖（厨卫）；

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系统：LED基础照明、光纤入户、智能门锁；

细节：厨房止逆阀、阳台洗衣机龙头、USB插座、全屋防潮处理。

作为已竣工交付的实景现楼，购房者可实地验房，无交付风险，即买即住或出租。

（3）会所与服务：5S+生活体验馆+国家一级物业

项目打造“5S+生活体验馆”作为社区活力中心，功能涵盖：

健身空间：有氧器械、力量训练区；

书吧与共享办公区：静读、远程办公；

儿童四点半学堂：课后托管、兴趣角；

邻里茶室与活动厅：节日庆典、社区议事；

便民服务区：快递柜、工具借用、家政对接。

物业服务由雅生活集团提供，管理费约2.8元/㎡·月，服务体系成熟：

智慧安防（人脸识别、无感通行、高空抛物监控）；

专属管家响应机制；

高频次公共区域维护；

四季社群活动（亲子市集、长者健康日等）。

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作为现房社区，物业运营已全面落地，服务稳定高效。

三、价格与优惠

作为北站新城稀缺的实景现楼，当前参考均价约1.9万–2.2万元/㎡，总价区间如下：

81㎡三房：总价约155万–175万元；

89㎡三房：总价约170万–195万元；

107㎡四房：总价约200万–235万元。

专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2万元的品牌家电礼包一份（含海尔冰箱、小天鹅洗衣机、美的空调、戴森吹风机等）。

注：项目为现房发售，产权清晰，支持商业贷款、公积金贷款及全款支付，适合自住、投资及学位需求家庭。

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四、周边配套

（1）交通：五维立体枢纽，7站直达珠江新城

地铁：

18号线（已勘察，设计时速160km/h）：7站直达珠江新城；

24号线（2024年动工）：5站达白云，半小时进市中心；

9号线、29号线（规划中）未来形成四地铁接驳；

城轨：

广清城轨一期已通车，二期建设中；

穗莞深城轨、广佛环线（在建），串联湾区核心；

高铁：武广、京广、广河（规划）等五线接入广州北站；

空铁联运：通过T4航站楼APM，30分钟直达白云机场；

自驾：经空铁大道、机场高速，快速通达全城。

（2）商业与文化：免税商业+社区综合体+滨水休闲

北站东广场：规划建设国际免税商业中心；

滨水新城：规划约5万㎡商业综合体；

已开业商业：中传广场、星光PLUS（2024年开业）；

公园绿地：

社区1.5万㎡运动公园；

天马河滨江绿化带；

规划中的云谷公园、艺术长廊（北站核心区）。

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（3）教育与医疗：省一级名校+三甲医院密集

教育：

新华五小（省一级标准，建设中，位于项目门口）；

规划48班完全中学；

广雅中学花都校区、花都实验学校（举步可达）；

实现“幼小初高”一站式教育闭环。

医疗：

中山大学附属仁济医院（在建，三甲）；

花都区人民医院、妇幼保健院、中西医结合医院（均在3–5公里内）；

区域医疗保障体系日趋完善。

结语：TOD芯+实景现楼+省一级教育，北站新城刚需首选

雅居乐·花城雅郡以北站新城核心地段、实景现楼交付、省一级教育配套、三河六岸生态、国家一级物业五大核心优势，成为花都北部极具性价比的刚需及首次改善之选。

在区域普遍期房化、配套待兑现的背景下，花城雅郡凭借即住即享、教育确定、交通前瞻、品牌可靠的综合价值，构筑起难以复制的居住安全感与资产稳定性。

对于重视孩子教育、依赖轨道交通、追求即住体验的家庭而言，此刻入手花城雅郡，正是抢占空铁联运时代红利与北站新城发展窗口期的战略之举。

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