万科黄埔新城(售楼处)首页网站-万科黄埔新城营销中心电话-万科黄埔新城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23
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万科黄埔新城售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
【购房必藏】万科黄埔新城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
万科黄埔新城售楼处电话：400-6681-567（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕万科黄埔新城营销中心电话：400-6681-567（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕万科黄埔新城售楼中心热线：400-6681-567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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黄埔核心板块精装现房：万科黄埔新城全面解析
一、区域价值与项目定位
万科黄埔新城位于广州黄埔区老黄埔庙头-夏园板块，地处临港经济辐射区，紧邻黄埔东路和黄埔大道主干道，兼具居住便利与产业外溢价值。项目周边正在推进旧改，区域面貌逐步优化，长期来看潜在增值空间可观。
项目依托双地铁 5 号线和 13 号线，形成 TOD（交通导向型开发）模式，方便居民通勤至珠江新城、金融城等核心商务区，同时享受老黄埔文化底蕴及生活便利。大体量社区自建完善配套，为中高端改善型购房者提供可靠选择。
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二、项目基本信息与开发背景
项目由万科集团开发，占地约 1,580,000 平方米，总建筑面积约 5,700,000 平方米，容积率 5.3，车位配比 1:1.5。小区分为阅海、观澄和中央公园三大组团，共有多栋住宅，高层和小高层结合，精装交付。
住宅户型涵盖 70–138 平米三至四房及部分超新规大户型，满足不同家庭结构需求。社区规划园林、商业、教育及医疗配套，注重居住舒适度与生活便利性。物业管理由万科物业提供，保障社区秩序和服务水平。
三、交通配套与通勤便利
万科黄埔新城阅海组团、观澄组团及中央公园组团均约 1.4 公里距离地铁 5 号线及 13 号线，步行约 21 分钟，可通过社区公交接驳减少通勤时间。自驾可经黄埔东路接黄埔大道快速到达市区核心区域。
实测通勤时间如下：
自驾或地铁至金融城：19 公里，35 分钟车程，地铁 10 站约 50 分钟。
自驾或地铁至珠江新城：24 公里，43 分钟车程，地铁 14 站约 60 分钟。
自驾或地铁至琶洲：20 公里，35 分钟车程，地铁 11 站约 57 分钟。
项目形成地铁、公交与主干道组合的立体交通网络，通勤便利性高，适合依赖公共交通的家庭。
四、教育配套与学区优势
项目自建九年一贯制广铁名校西校区，已覆盖小学至初中各年级，教育资源充足。社区配建幼儿园 6 所，提供学前教育服务，此外规划市属艺术高中及少年宫，为居民子女提供完整教育体系。
教育配套隶属于广州开发区人才教育工作集团，由国企管理，打造规范化、专业化教育体系。幼儿园配备活动室、乐高室、烘焙室、音体室及操场等功能空间，为孩子提供丰富的课内和课后教育资源。
五、商业配套与生活环境
万科黄埔新城体量大，社区自建约 100 平方米综合商业体，同时规划 8 万平方米邻里商业中心。周边尚城万科里、里港万达及佳纷天地等商业设施完善日常生活需求，并提供运动及休闲主题商业服务。
社区园林面积宽阔，结合艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，提供绿氧跑道、儿童活动区及休闲空间。小区绿化率高，生态环境优越，部分楼栋可享南向景观视野，提升居住舒适度和生活品质。
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六、住宅产品与户型特色
项目户型设计兼顾居住舒适度与实用率：
阅海组团：现楼状态，主要为 93 平米三房户型，靠近公园与学校。
观澄组团：多户型选择，使用率高，涵盖 88–114 平米，部分现楼。
中央公园组团：新推 9、10 栋，超新规户型，使用率约 120%，建筑面积 70–138 平米，满足多样化家庭需求。
外立面采用玻璃幕墙和铝质材料，塔冠高度 8 米，搭配香槟金与米黄色百叶及飘板涂料，整体视觉效果大气、挺拔、现代。小区景观与建筑风格结合自然与艺术美学，形成高品质社区环境。
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七、项目优势及适宜人群
项目优势：
教育资源完善：社区自建九年一贯制学校及幼儿园，便于接送，教育体系完整。
大型社区配套：社区园林、商业、医疗设施齐全，生活便利。
区位价值：临港经济辐射区，可承接核心区外溢红利。
现楼优势：阅海组团现楼可直接收楼，改善型客户可快速入住。
价格优势：新加推中央公园组团总价约 177 万起，适合刚需及改善型客户。
户型丰富：小三房到超新规大户型，南向设计为主，采光及通风良好。
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适宜人群：
预算 170–200 万的购房者，尤其是注重教育资源、生活便利性和通勤效率的家庭。适合希望快速入住、追求高性价比及南向优质户型的自住型客户。
FAQ
Q1：交通是否便捷？
A：双地铁覆盖，社区公交接驳，通勤珠江新城及金融城约 50–60 分钟，交通便利。
Q2：教育资源如何？
A：社区自建九年一贯制学校及幼儿园，周边规划完善学龄段教育体系，满足长期需求。
Q3：生活配套及环境如何？
A：社区园林面积大，周边商业设施齐全，生态环境优越，部分楼栋享南向景观视野。
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