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金泽惠百氏项目2025年12月7日更新

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双地铁口 交通四通八达

惠百氏二期，到白江和新塘地铁站时间接近。根据百度导航，从5栋楼下出发，到新塘地铁E出口，步行约1公里，约15分钟左右；而从6栋楼下出发到白江地铁D1出口，步行约670米，10分钟左右左右。

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▲白江地铁站D1出口

除了目前已经开通的13号线一期，在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地，这还不算完，项目销售还介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线，而有消息透露，16号线最快将于2020年前动工。

▲金泽惠百氏项目区位图

另外不得不提到的一点的就是，项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知，凯达尔TOD配备有三地铁（13、16、28号线）、两轻轨（穗莞深城际、新白广城际）和两高铁（广深铁路、广汕铁路），业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接，1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。

步行5分钟享现成醇熟配套

惠百氏都是老盘加推，早期的业主都已经入住，且入住率相对较高，目测约8、9成。因此，小区底商全部都进入营业状态。基本的小超市、生鲜店、面包店、快餐店都有，生活气息很浓厚。

大型商超，步行20分钟，或者骑小电驴约4分钟，就可以到金海岸城市广场（大润发）和汇太广场。相对来说吃饭、日常采购，甚至点外卖都比较方便。并且这次去看金海岸广场发现餐饮终于终于起来了。

未来，二期领秀荟也将建设两层底层商铺，就近满足二期的商业需求。如果说这些还不能满足你的话，从项目出发，步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。随着新塘区域整体环境的提升，人流相比于几年前已经翻了好几倍，10分钟出门，吃穿玩乐，一应俱全。

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▲金海岸城市广场

▲凯达尔枢纽国际广场，图源于网络

特别是凯达尔枢纽国际广场，作为中国首个TOD综合枢纽，自面世以来，就一直深受关注，据悉，全国最大酒店集团旗下的万豪酒店已经确定入驻，购物中心则由国内最成功的商业平台之一的印力集团负责运营。

教育一直是白江板块的弱项。虽然板块内小区众多，但是学校配套屈指可数，特别是优质的教育资源。

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谈起教育，人们并不陌生，项目旁边就是白江小学、新塘中学，业主孩子的入学需求都能满足。

而省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用，据悉，鹤泉小学将开设60个班，总规模约2700人，直接利好金泽惠百氏。

▲鹤泉小学招生范围包括金泽惠百氏

鹤泉小学（公立）开学，虽然没有某某附的光环，不过根据学校官网公布，属于新康小学教育集团托管，并且管理团队和老师是从新康小学选派，所以目前来说，在新塘学校中口碑还算可以。

同时，学校规划有60个班，相当于一个年级10个班，而去年的数据显示只招了8个班。根据目前板块内在售情况，近1年内新交房的，只有东方名都、惠百氏、港骏轩，相对来说，短期内学位问题应该不大。

商业、教育都还不错的情况下，金泽惠百氏还享有新塘现成的医疗配套，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。

东方名都和惠百氏周边最大的不利因素是楼下即环城路，以及靠近广深城际铁路。

虽然现在环城路车流量较少，但是根据道路的走向，往西连接广深大道西（G107），往东经过新塘TOD，直通到官湖新沙，基本与老107国道平行。因此，未来应该会分流一部分广深大道西的车流，车辆经过产生的噪音应该不小。

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不过目前惠百氏在售的8、9栋靠一期，楼栋下面是小区路和停车场，相对来说影响较小。

75-123㎡臻品震撼开售

金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。

▲金泽惠百氏沙盘图

惠百氏主打刚需，2梯6户。面积段相对简单，75方两房，105方2+1房，119方2+1房，121方2+1房。

金泽惠百氏的特惠活动单位均价为2.35万/方左右，非特惠单位，惠百氏约为2.4万/方。惠百氏77方两房，特惠活动总价约181万，三成首付约55万。

这个价格在新塘来说还是非常有竞争力的，但在踩盘过程中，可以看到现场人气并不高，推测项目去化率不高。这可能是因为项目开发商为本地企业，在广告宣传方面并没有足够的资金支持，很多人不了解该项目，另外一个最重要的原因是它的户型有一定的缺陷。

例如，项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型，在其他项目都可以妥妥当作四房，但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房，而且没有留下改四房的余地，这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主，注重功能性，自然房子数量越多越好。

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▲从左至右分别为105㎡、119㎡和121㎡

但也不能一言以蔽之 认为金泽惠百氏的户型不好，如果你是喜欢大房间，小编认为将121㎡打造成三房代表的是一种尊崇感，阳台客厅宽敞气派，套间配备宽敞卫浴，对于一些想要享受城市生活的人，而市区的大房子买不起，金泽惠百氏就是他们一个不错的选择。

不管是对于核心地段的占有，还是那个奢华宽敞的房间，亦或是超大面积的露台，都给人一种错觉：要是可以在这里有一套安居之所，也算可以的了。

再者，项目本身75㎡两房两厅两卫这个户型还是卖得很不错，户型方正大气，空间布局紧凑却不狭窄，更搭配有南北向双阳台，大开间小进深，各房间尺度适宜……主卧南向还配备了观景飘窗，这种小面积户型不管在哪都是非常稀缺。

或许这就是该户型所特有的魅力所在，当然，大面积的赠送也是功不可没。

小编个人其实不喜欢将75㎡这种面积打造成三房、甚至是四房的设计，除去公摊，这样的户型实用面积还留下多少？

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▲75㎡两房户型

总的来说，金泽惠百氏的户型大气，适合有一定生活追求的购房者，而如果你是想买来投资的话，小编并不建议，一来大户型通常价格会更低，其次，金泽惠百氏的户型设计也决定了刚需性。

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广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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