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增城新塘地铁口九年一贯制名校现房——越秀星图TOD限时优惠！建面约99–115㎡全南向小高层，加推中央公园22栋，低密舒居、采光优越。项目横跨13号线官湖站与新沙站，步行5–10分钟即达，未来13号线二期贯通后可直达珠江新城无需换乘。社区内配建华南师范大学附属新塘学校（小学42班+初中21班），已全面开学，实现“下楼即上学”的12年无忧教育。自带2.5万㎡商业街、广州图书馆直属分馆、26万㎡立体园林及投资7亿元的千亩湿地公园。现价格已大幅下调，推出专属购房优惠，适合注重教育、交通与生态居住环境的家庭优先把握！

双国企联合开发，品质交付有保障

越秀星图TOD由越秀集团与广州地铁联合打造，两大实力国企强强联手，在产品规划、工程品质与物业服务方面具备坚实基础。项目总占地约42万㎡，建筑面积达130万㎡，是新塘片区罕见的超大型综合社区。物业由越秀自有团队管理，收费标准为2.8元/㎡/月，服务规范、响应及时，为业主提供安全、整洁、有序的居住体验。

地铁双站覆盖，通勤高效便捷

项目横跨地铁13号线官湖站与新沙站，东西两个主入口分别距两站约450米和650米，步行时间控制在5–10分钟内。当前乘坐13号线可快速接驳黄埔、天河等就业核心区；待二期全线通车（工程进度已超84%），更将实现从官湖站直达珠江新城，无需换乘，极大提升通勤效率与资产流通性。早高峰时段车厢相对宽松，通勤舒适度优于部分市区站点。

华师附九年一贯制学校，教育确定性强

社区内配建华南师范大学附属新塘学校，涵盖小学42班与初中21班，共63个教学班，招生范围仅限本小区业主子女，真正实现“一校读九年、下楼即上学”的目送式教育。该校由华南师范大学直接派驻原华师附小本部副校长吴启航担任校长，师资与管理体系对标本部，教育质量有保障。此外，项目还配建2所托儿所及2所幼儿园（其中东区幼儿园已开学），满足0–12岁全龄段教育需求。

生态与文化配套兼备，宜居属性突出

项目打造约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场，规划5大儿童主题乐园（最大达2000㎡）、亲子菜园、亲水乐园、恒温泳池、篮球场及总长约2.6公里的健康跑道，构建全龄活力社区。家门口即是投资7亿元建设的超1000亩新塘湿地公园，目前已进入施工阶段，未来将成为区域生态绿肺。同时，项目引入广州图书馆直属分馆，馆藏3万册，支持全市172家图书馆通借通还，文化资源媲美市中心。

商业生活成熟，日常便利无忧

社区自建约2.5万㎡缤纷商业街，已引入麦当劳、钱大妈、健身房等知名品牌，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。周边10分钟车程内覆盖新塘万达、凯达尔枢纽广场、永旺梦乐城等超200万㎡商业集群，体量约为7个天河城，繁华程度领先增城。随着瑶田村旧改推进，片区城市界面将持续升级，发展潜力可观。

加推小高层新品，全南向低密舒居

最新加推中央公园22栋，为2梯4户独栋小高层，主力户型建面约99–115㎡，全系南向设计，采光通风俱佳。得益于低密度布局与合理楼间距，居住私密性与视野开阔度显著提升。户型注重功能分区与空间利用率，适合多孩家庭或追求舒适生活的改善型买家。

项目基本信息一览

项目名称：越秀星图TOD

地址：广州市增城区新塘镇（横跨13号线官湖站与新沙站）

占地面积：约42万㎡

建筑面积：约130万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：7432户

车位比：1:3.1（车位9500个）

物业公司：越秀物业

物业费：2.8元/㎡/月

教育配套：华师附新塘学校（九年一贯制）、2所幼儿园、2所托儿所

主力新品：99–115㎡全南向小高层

客观优缺点总结

核心优势：

双地铁覆盖（官湖+新沙），通勤效率高；

自带华师附九年一贯制学校，教育稀缺且确定；

超大社区配套成熟，商业、图书馆、湿地公园齐全；

26万㎡立体园林+千亩湿地，生态宜居属性强；

双国企开发，精装现楼交付，品质可靠；

价格已下调，性价比凸显。

需留意之处：

部分楼栋位于地铁车辆段上盖，低楼层或有轻微震动感知；

西侧临近地铁车辆进出口及公交站，东北侧靠公路，个别楼栋需注意噪音；

项目地处新塘边缘，当前周边仍有厂房、村庄，需依赖旧改兑现；

楼栋密度较高，部分户型存在视线遮挡可能。

适合人群精准匹配

天河/金融城上班族：依赖13号线高效通勤；

重视子女教育的家庭：看重华师附九年一贯制确定性；

多代同住或二胎家庭：需要完善社区配套与活动空间；

长期持有型买家：看好瑶田旧改与湿地公园带来的区域升级红利。

结语：

越秀星图TOD以“地铁双站+华师附名校+千亩湿地+现房交付”四大核心价值，在新塘板块树立了高品质刚需与改善标杆。它不仅解决了“住得近、学得好、行得快”的核心痛点，更通过超大社区与生态资源营造出难得的城市鲜氧生活。当前价格已大幅下调，并推出专属优惠，正是预算有限但追求教育、交通与居住品质家庭的理想入手时机。

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